このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「西武池袋線」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「西武池袋線」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西武池袋線 中古一戸建ての価格相場動向
西武池袋線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 西武 西武池袋線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、14,272件の西武池袋線の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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西武池袋線 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
西武池袋線の直近3年間の平均中古一戸建て価格は186.2万円/坪と評価され、西武全体の平均177.3万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.1%)を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 西武 西武池袋線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.3 分 | 16.6 年 | 40.9 坪 | 36.7 坪 | 187.4 万円/坪 | +0.8% | 391 件 |
| 2023 年 | 14.5 分 | 15.7 年 | 37.1 坪 | 36.3 坪 | 186.0 万円/坪 | +0.4% | 864 件 |
| 2022 年 | 14.6 分 | 15.7 年 | 37.0 坪 | 36.1 坪 | 185.3 万円/坪 | +11.4% | 987 件 |
| 2021 年 | 15.3 分 | 12.5 年 | 36.9 坪 | 35.5 坪 | 166.4 万円/坪 | +1.2% | 1,188 件 |
| 2020 年 | 15.3 分 | 9.5 年 | 37.9 坪 | 35.7 坪 | 164.4 万円/坪 | +1.2% | 857 件 |
| 2019 年 | 13.9 分 | 13.6 年 | 36.4 坪 | 37.2 坪 | 162.5 万円/坪 | -3.8% | 695 件 |
| 2018 年 | 14.2 分 | 13.1 年 | 39.1 坪 | 40.6 坪 | 169.0 万円/坪 | +6.1% | 723 件 |
| 2017 年 | 14.8 分 | 13.3 年 | 38.5 坪 | 36.7 坪 | 159.2 万円/坪 | -2.2% | 713 件 |
| 2016 年 | 14.1 分 | 12.3 年 | 38.6 坪 | 41.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +8.5% | 693 件 |
| 2015 年 | 14.5 分 | 13.4 年 | 38.2 坪 | 38.2 坪 | 150.0 万円/坪 | +3.5% | 754 件 |
| 2014 年 | 14.5 分 | 10.6 年 | 38.6 坪 | 38.1 坪 | 144.9 万円/坪 | -2.3% | 705 件 |
| 2013 年 | 14.6 分 | 11.8 年 | 38.4 坪 | 38.1 坪 | 148.3 万円/坪 | +3.9% | 782 件 |
| 2012 年 | 15.3 分 | 10.7 年 | 38.7 坪 | 37.0 坪 | 142.7 万円/坪 | -7.5% | 669 件 |
| 2011 年 | 14.2 分 | 9.9 年 | 37.0 坪 | 35.2 坪 | 154.3 万円/坪 | +4.0% | 711 件 |
| 2010 年 | 15.5 分 | 11.3 年 | 37.5 坪 | 36.1 坪 | 148.4 万円/坪 | +3.2% | 676 件 |
| 2009 年 | 14.6 分 | 10.0 年 | 36.8 坪 | 37.9 坪 | 143.8 万円/坪 | -8.9% | 565 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 10.5 年 | 38.5 坪 | 38.6 坪 | 157.9 万円/坪 | -13.3% | 560 件 |
| 2007 年 | 14.7 分 | 11.9 年 | 39.9 坪 | 40.0 坪 | 182.1 万円/坪 | +11.2% | 625 件 |
| 2006 年 | 15.1 分 | 10.5 年 | 35.5 坪 | 39.4 坪 | 163.8 万円/坪 | +2.5% | 425 件 |
| 2005 年 | 14.5 分 | 11.6 年 | 38.6 坪 | 43.6 坪 | 159.9 万円/坪 | - | 245 件 |
東京都 西武における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.4 分 | 16.4 年 | 38.5 坪 | 34.2 坪 | 179.1 万円/坪 | -0.2% | 1,009 件 |
| 2023 年 | 13.5 分 | 15.2 年 | 38.4 坪 | 36.8 坪 | 179.5 万円/坪 | +3.6% | 2,512 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 15.4 年 | 38.0 坪 | 35.1 坪 | 173.2 万円/坪 | +6.8% | 2,678 件 |
| 2021 年 | 13.9 分 | 12.2 年 | 37.7 坪 | 34.1 坪 | 162.2 万円/坪 | +2.1% | 3,423 件 |
| 2020 年 | 13.9 分 | 9.7 年 | 38.4 坪 | 34.7 坪 | 158.8 万円/坪 | +0.4% | 2,469 件 |
| 2019 年 | 13.2 分 | 12.0 年 | 39.0 坪 | 37.1 坪 | 158.2 万円/坪 | -0.2% | 1,947 件 |
| 2018 年 | 13.6 分 | 12.6 年 | 40.5 坪 | 38.3 坪 | 158.4 万円/坪 | +3.3% | 2,005 件 |
| 2017 年 | 13.8 分 | 11.4 年 | 39.9 坪 | 36.7 坪 | 153.4 万円/坪 | -0.8% | 2,098 件 |
| 2016 年 | 13.5 分 | 11.4 年 | 39.9 坪 | 37.9 坪 | 154.7 万円/坪 | +4.6% | 2,172 件 |
| 2015 年 | 13.9 分 | 12.3 年 | 40.7 坪 | 37.5 坪 | 147.8 万円/坪 | +1.8% | 2,163 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 10.0 年 | 38.9 坪 | 35.7 坪 | 145.3 万円/坪 | +2.1% | 2,167 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 10.8 年 | 39.8 坪 | 37.0 坪 | 142.3 万円/坪 | +2.4% | 2,338 件 |
| 2012 年 | 13.9 分 | 9.9 年 | 38.0 坪 | 34.3 坪 | 138.9 万円/坪 | -6.0% | 1,898 件 |
| 2011 年 | 13.6 分 | 9.9 年 | 38.5 坪 | 34.9 坪 | 147.7 万円/坪 | -1.2% | 1,927 件 |
| 2010 年 | 14.0 分 | 10.1 年 | 38.3 坪 | 35.0 坪 | 149.6 万円/坪 | +3.3% | 1,994 件 |
| 2009 年 | 13.8 分 | 9.3 年 | 37.5 坪 | 35.2 坪 | 144.7 万円/坪 | -6.8% | 1,695 件 |
| 2008 年 | 14.2 分 | 10.2 年 | 39.5 坪 | 37.0 坪 | 155.3 万円/坪 | -11.7% | 1,610 件 |
| 2007 年 | 13.6 分 | 10.4 年 | 39.6 坪 | 38.2 坪 | 175.8 万円/坪 | -2.0% | 1,655 件 |
| 2006 年 | 12.2 分 | 10.7 年 | 36.5 坪 | 39.3 坪 | 179.5 万円/坪 | -2.7% | 827 件 |
| 2005 年 | 12.3 分 | 11.8 年 | 40.7 坪 | 45.0 坪 | 184.4 万円/坪 | - | 448 件 |
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西武池袋線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 398 件の取引 | 2023年 1 - 12月 881 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,003 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,227 件の取引 | 2020年 1 - 12月 881 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 153 | 1Q 245 | 4Q 241 | 3Q 225 | 2Q 209 | 1Q 206 | 4Q 233 | 3Q 226 | 2Q 290 | 1Q 254 | 4Q 275 | 3Q 274 | 2Q 350 | 1Q 328 | 4Q 250 | 3Q 268 | 2Q 171 | 1Q 192 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西武池袋線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西武池袋線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「3657件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西武池袋線 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『西武池袋線』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
西武池袋線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.38%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、西武池袋線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 204 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 175 万円/坪 | 86 % |
| 築２０年・残存価値 | 154 万円/坪 | 76 % |
| 築３０年・残存価値 | 143 万円/坪 | 70 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西武池袋線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
西武池袋線の周辺環境
西武池袋線は、S-TRAINで便利に！
西武池袋線は、池袋駅から吾野駅を結ぶ路線です。東京メトロ有楽町線と副都心線が乗り入れる路線で、秩父方面に西武秩父線として乗り入れ運転を行っています。武蔵の西側を結ぶ路線で、西武という名前が由来です。
元町・中華街駅や新木場駅、西武球場へのアクセスで利用される路線と言えます。練馬駅から石神井公園駅間は、複々線区間で、列車本数が多い区間です。西武新宿線と所沢駅で接続して他の西武鉄道の利用もできる利便性があります。
2017年3月よりS-TRAINとして、平日は豊洲駅と所沢駅間、休日は元町・中華街駅と西武秩父駅間を運行します。
西武池袋線の人気エリア
西武池袋線では、大泉学園駅と練馬駅が人気です。大泉学園駅はマンガと映画の街として人気の街になっています。日本アニメ発祥の地として列車の発車メロディは「銀河鉄道999」です。人気エリアで住宅も多く作られているので、今後も発展する街です。練馬駅は、4路線が乗り入れる駅で再開発が行われ、駅前は利便性が高くなっています。6つの商店街があり、生活をするうえで利便性が高いことが要因です。ほかにも、石神井公園駅、谷保駅、所沢駅、ひばりが丘駅には生活環境が整っていることもあり利便性が高くなっています。
狭山の古代からの生活を学べ！
狭山稲荷山公園駅には、狭山稲荷山公園があります。米軍のジョンソン飛行場があった公園が返還されて県立公園として整備したものです。桜の季節は、300本の桜で花見客が多く集まります。お手軽に手ぶらでバーベキューが楽しめるバーベキューガーデンも開催されるので、ファミリーで賑わいます。狭山市立博物館が隣接しているので、狭山の古代からの生活が学べます。時代背景と当時の文化を理解できるので、今の生活につながるものがある施設でもあります。この地に生息していたアケボノゾウの復元化石があり、大きさを実感できます。
武蔵野台地の湧水でできた池
石神井公園は、武蔵野三大湧水池の一つで、武蔵野台地の湧水でできた池です。湖畔には野球場、野外ステージがあり池ではボート遊びができます。天然記念物の三宝寺池沼沢植物群落（水生植物や湿草の群落）があり、氷河期からの植物も育成されていて自然環境が豊かな地域となっています。桜のシーズンは、湖畔に咲く桜吹雪が美しくなり、秋は紅葉のスポットとして多くの方が訪れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
西武池袋線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 10.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 33.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 25.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
西武池袋線のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「西武池袋線」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 22,872 万円 (複数年平均) | 275 万円/坪 (2024年) | 402 件 (2024年) | -9.7% (2024) |
| 椎名町駅 | 11,965 万円 (複数年平均) | 346 万円/坪 (2024年) | 371 件 (2024年) | +58.3% (2024) |
| 東長崎駅 | 10,665 万円 (複数年平均) | 257 万円/坪 (2024年) | 415 件 (2024年) | +14.0% (2024) |
| 江古田駅 | 8,269 万円 (複数年平均) | 185 万円/坪 (2024年) | 191 件 (2024年) | -10.8% (2024) |
| 桜台駅 | 11,788 万円 (複数年平均) | 227 万円/坪 (2024年) | 272 件 (2024年) | -24.1% (2024) |
| 練馬駅 | 10,686 万円 (複数年平均) | 229 万円/坪 (2024年) | 541 件 (2024年) | -18.7% (2024) |
| 中村橋駅 | 8,412 万円 (複数年平均) | 295 万円/坪 (2024年) | 435 件 (2024年) | +35.7% (2024) |
| 富士見台駅 | 7,785 万円 (複数年平均) | 231 万円/坪 (2024年) | 632 件 (2024年) | -2.4% (2024) |
| 練馬高野台駅 | 6,097 万円 (複数年平均) | 202 万円/坪 (2024年) | 650 件 (2024年) | +2.6% (2024) |
| 石神井公園駅 | 7,008 万円 (複数年平均) | 210 万円/坪 (2024年) | 1,419 件 (2024年) | +3.8% (2024) |
| 大泉学園駅 | 5,477 万円 (複数年平均) | 173 万円/坪 (2024年) | 2,761 件 (2024年) | -2.4% (2024) |
| 保谷駅 | 4,782 万円 (複数年平均) | 163 万円/坪 (2024年) | 1,700 件 (2024年) | -1.9% (2024) |
| ひばりケ丘駅 | 5,347 万円 (複数年平均) | 163 万円/坪 (2024年) | 1,235 件 (2024年) | -10.0% (2024) |
| 東久留米駅 | 4,253 万円 (複数年平均) | 159 万円/坪 (2024年) | 1,324 件 (2024年) | +6.4% (2024) |
| 清瀬駅 | 3,930 万円 (複数年平均) | 127 万円/坪 (2024年) | 1,513 件 (2024年) | -7.2% (2024) |
| 秋津駅 | 4,308 万円 (複数年平均) | 142 万円/坪 (2024年) | 352 件 (2024年) | +2.1% (2024) |