神戸市兵庫区の 中古一戸建て 価格相場

2024年における神戸市兵庫区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 78.2万円/坪 (23.7万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -7.7%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は神戸市兵庫区における77件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市兵庫区の中古一戸建て相場
前年比
4,265 万円
-7.7
(-6.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
27.3
(平均値)
9.5
(平均値)
35.2
(平均値)
49.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市兵庫区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市兵庫区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市兵庫区 中古一戸建ての価格相場動向

神戸市兵庫区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 神戸市 兵庫区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -7.7%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。

このグラフは、1,722件の神戸市兵庫区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市兵庫区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 神戸市兵庫区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市兵庫区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 神戸市 兵庫区における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
9.4
29.2
42.4
47.6
78.2
万円/坪
-7.7%
77

2023
9.4
29.5
33.2
46.0
84.8
万円/坪
-1.7%
155

2022
9.7
25.9
41.1
59.0
86.2
万円/坪
+9.3%
147

2021
9.2
24.8
35.3
43.5
78.9
万円/坪
+33.6%
134

2020
9.5
30.6
37.7
51.7
59.0
万円/坪
-26.4%
97

2019
9.6
20.1
42.0
61.2
80.3
万円/坪
-6.4%
87

2018
8.4
23.6
45.5
58.3
85.8
万円/坪
+12.2%
80

2017
8.2
24.1
38.1
58.5
76.4
万円/坪
+18.1%
75

2016
8.2
25.6
44.3
67.2
64.7
万円/坪
-15.3%
79

2015
8.8
24.3
41.1
60.1
76.4
万円/坪
+17.4%
94

2014
8.8
21.4
47.0
49.8
65.1
万円/坪
-11.3%
72

2013
8.2
18.7
42.2
69.6
73.4
万円/坪
+8.2%
76

2012
9.3
24.8
48.4
75.7
67.8
万円/坪
+0.6%
68

2011
8.1
19.3
39.3
63.3
67.4
万円/坪
-4.2%
68

2010
8.5
20.2
41.6
68.2
70.3
万円/坪
-6.0%
83

2009
8.9
17.2
42.8
66.0
74.8
万円/坪
-2.9%
71

2008
7.9
22.1
64.5
63.6
77.1
万円/坪
+0.1%
48

2007
8.1
19.0
48.1
67.7
76.9
万円/坪
+10.4%
61

2006
8.8
13.3
31.8
48.3
69.7
万円/坪
- 47

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
14.5
26.6
47.5
38.7
84.3
万円/坪
-3.8%
1,044

2023
14.0
26.4
48.6
41.1
87.6
万円/坪
+0.4%
2,347

2022
14.0
24.8
49.7
41.6
87.3
万円/坪
+4.4%
2,351

2021
14.3
22.8
48.6
39.8
83.6
万円/坪
-0.7%
2,410

2020
15.8
21.2
50.7
41.7
84.2
万円/坪
+1.3%
1,487

2019
15.3
22.0
52.7
45.3
83.1
万円/坪
-0.6%
1,449

2018
15.0
22.1
54.4
46.1
83.5
万円/坪
+3.6%
1,421

2017
16.4
20.8
55.8
47.5
80.7
万円/坪
-2.3%
1,352

2016
15.9
20.1
53.1
45.6
82.6
万円/坪
-2.2%
1,463

2015
15.0
18.9
53.1
45.9
84.5
万円/坪
-0.4%
1,521

2014
16.2
17.9
56.8
43.1
84.8
万円/坪
+7.6%
1,376

2013
16.0
17.9
55.9
46.3
78.8
万円/坪
-4.0%
1,502

2012
15.5
16.2
53.1
45.0
82.1
万円/坪
+3.4%
1,402

2011
16.3
15.9
52.4
43.8
79.4
万円/坪
-5.7%
1,312

2010
16.6
14.8
53.3
46.0
84.2
万円/坪
+0.8%
1,332

2009
16.2
13.7
51.3
43.0
83.5
万円/坪
-19.2%
1,226

2008
16.0
14.2
53.3
44.5
103.4
万円/坪
+18.8%
1,199

2007
16.2
14.1
55.3
46.6
87.0
万円/坪
-4.6%
1,225

2006
16.2
12.1
57.8
46.2
91.2
万円/坪
-27.5%
1,004

2005
27.7
-0.2
45.4
37.3
125.8
万円/坪
- 3

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
18.0
26.0
55.4
38.8
80.3
万円/坪
-1.0%
3,470

2023
17.5
25.8
55.6
40.5
81.1
万円/坪
+1.2%
7,995

2022
18.3
24.8
57.6
42.1
80.1
万円/坪
+2.4%
8,168

2021
17.9
22.8
57.3
41.0
78.3
万円/坪
+2.8%
8,563

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市兵庫区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市兵庫区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市兵庫区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「545件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市兵庫区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『神戸市兵庫区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

神戸市兵庫区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.31%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、神戸市兵庫区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格128 万円/坪100 %
築10年・残存価値107 万円/坪84 %
築20年・残存価値90 万円/坪70 %
築30年・残存価値76 万円/坪60 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 神戸市兵庫区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

神戸市兵庫区の周辺環境

平安時代に、半年間日本の中心地

兵庫区は神戸市の大阪湾沿い中央部に位置し南北に長い区です。平安時代に平清盛が日本の首都を京都からこの地に遷都するために福原城を建てた経緯があります。半年で遷都は再度京都に戻ることになりましたが、平清盛の足跡が残っている地域です。善光寺には平清盛の甥の業盛の墓があります。安徳天皇、福原遷都に関する石碑もあり日本の中心としての機能があったことが伺えます。

鉄道は、JR神戸線・和田岬線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。車では、阪神高速が走り東西へのアクセスが容易にできます。鉄道開通などにより神戸中心地からのアクセスが良いため人口増加が一番高く、単身者の増加が多いようです。

日本三大大仏と言われた兵庫大仏

能福寺は、805年に最澄が創建した寺とされています。平清盛にゆかりがある神社とされていて平家の祈願寺です。明治時代に寄進により作られた兵庫大仏があります。戦争中は金属回収により取り壊されていましたが、1991年に再建されて現在2代目が鎮座しています。高さ11メートルで目立つ銅像になります。

ほかに和田岬砲台は、和田岬にある国指定の砲台です。勝海舟が設計したとされるもので現在では、三菱重工業神戸造船所にあります。使用されたことはないものですが、御影石の造りで2階建ての構造です。見学は予約が必要で1階部分のみです。月1回の開催で約40分コース、20人/回となります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

神戸市兵庫区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 % → 2024年 2.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 % → 2024年 34.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 % → 2024年 36.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 % → 2024年 22.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市兵庫区のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「神戸市兵庫区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市兵庫区のエリアごとの中古一戸建て相場 神戸市兵庫区のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
三川口町9,347 万円
(複数年平均)
172 万円/坪
(2022年)
20 件
(2022年)
-
三石通733 万円
(複数年平均)
38.6 万円/坪
(2021年)
3 件
(2021年)
-
五宮町2,288 万円
(複数年平均)
52.7 万円/坪
(2024年)
20 件
(2024年)
-
七宮町5,000 万円
(複数年平均)
50.0 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
千鳥町711 万円
(複数年平均)
34.5 万円/坪
(2024年)
19 件
(2024年)
+1205.3%
(2024)
上三条町3,321 万円
(複数年平均)
138 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
+80.7%
(2023)
上沢通4,821 万円
(複数年平均)
153 万円/坪
(2024年)
37 件
(2024年)
+83.3%
(2024)
上祇園町1,500 万円
(複数年平均)
46.4 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
下三条町3,208 万円
(複数年平均)
61.2 万円/坪
(2024年)
12 件
(2024年)
-7.5%
(2024)
下沢通8,559 万円
(複数年平均)
122 万円/坪
(2024年)
38 件
(2024年)
-13.0%
(2024)
下祇園町2,818 万円
(複数年平均)
51.4 万円/坪
(2024年)
36 件
(2024年)
-64.1%
(2024)
中道通5,858 万円
(複数年平均)
89.8 万円/坪
(2023年)
45 件
(2023年)
-21.3%
(2023)
今出在家町2,492 万円
(複数年平均)
119 万円/坪
(2024年)
30 件
(2024年)
+11.2%
(2024)
会下山町2,915 万円
(複数年平均)
52.7 万円/坪
(2024年)
51 件
(2024年)
-15.5%
(2024)
佐比江町7,800 万円
(複数年平均)
63.6 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
-46.9%
(2023)
入江通10,433 万円
(複数年平均)
67.7 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
兵庫町18,010 万円
(複数年平均)
57.6 万円/坪
(2024年)
10 件
(2024年)
-18.7%
(2024)
出在家町3,123 万円
(複数年平均)
58.9 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
-
切戸町4,150 万円
(複数年平均)
74.3 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
北逆瀬川町3,325 万円
(複数年平均)
133 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
+5.7%
(2023)
南仲町5,150 万円
(複数年平均)
77.7 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
南逆瀬川町4,300 万円
(複数年平均)
57.5 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
吉田町3,778 万円
(複数年平均)
143 万円/坪
(2024年)
49 件
(2024年)
+21.1%
(2024)
和田宮通3,306 万円
(複数年平均)
113 万円/坪
(2024年)
7 件
(2024年)
+41.4%
(2024)
和田崎町1,850 万円
(複数年平均)
129 万円/坪
(2022年)
7 件
(2022年)
+33.7%
(2022)
塚本通10,175 万円
(複数年平均)
105 万円/坪
(2024年)
39 件
(2024年)
+4.2%
(2024)
夢野町1,123 万円
(複数年平均)
54.2 万円/坪
(2023年)
12 件
(2023年)
-59.0%
(2023)
大井通4,320 万円
(複数年平均)
108 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
大同町1,765 万円
(複数年平均)
34.1 万円/坪
(2023年)
20 件
(2023年)
-
大開通5,376 万円
(複数年平均)
153 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
+54.8%
(2024)
天王町270 万円
(複数年平均)
27.5 万円/坪
(2024年)
2 件
(2024年)
-
小山町138 万円
(複数年平均)
7.7 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
小松通1,201 万円
(複数年平均)
25.9 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
-77.1%
(2023)
小河通15,053 万円
(複数年平均)
42.7 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
-60.9%
(2024)
山王町578 万円
(複数年平均)
14.2 万円/坪
(2023年)
10 件
(2023年)
-
島上町16,900 万円
(複数年平均)
84.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
平野町105 万円
(複数年平均)
3.1 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-
御崎本町5,944 万円
(複数年平均)
99.2 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
-5.8%
(2024)
御崎町1,617 万円
(複数年平均)
81.5 万円/坪
(2024年)
25 件
(2024年)
+201.5%
(2024)
御所通6,700 万円
(複数年平均)
34.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
新開地4,486 万円
(複数年平均)
128 万円/坪
(2023年)
25 件
(2023年)
-
明和通5,397 万円
(複数年平均)
24.8 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
本町7,062 万円
(複数年平均)
103 万円/坪
(2024年)
17 件
(2024年)
-
東出町3,457 万円
(複数年平均)
150 万円/坪
(2023年)
27 件
(2023年)
+30.8%
(2023)
東山町6,225 万円
(複数年平均)
143 万円/坪
(2023年)
13 件
(2023年)
-12.3%
(2023)
松原通3,140 万円
(複数年平均)
95.6 万円/坪
(2023年)
21 件
(2023年)
-
松本通3,752 万円
(複数年平均)
90.2 万円/坪
(2024年)
24 件
(2024年)
-40.9%
(2024)
梅元町2,565 万円
(複数年平均)
53.9 万円/坪
(2022年)
15 件
(2022年)
-49.6%
(2022)
楠谷町1,566 万円
(複数年平均)
31.3 万円/坪
(2023年)
26 件
(2023年)
-
水木通7,689 万円
(複数年平均)
106 万円/坪
(2024年)
37 件
(2024年)
-29.2%
(2024)
氷室町920 万円
(複数年平均)
68.3 万円/坪
(2024年)
24 件
(2024年)
+244.6%
(2024)
永沢町5,881 万円
(複数年平均)
97.7 万円/坪
(2021年)
16 件
(2021年)
-
浜中町3,238 万円
(複数年平均)
165 万円/坪
(2024年)
16 件
(2024年)
+49.4%
(2024)
浜山通1,164 万円
(複数年平均)
4.8 万円/坪
(2022年)
9 件
(2022年)
-
浜崎通11,000 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2022年)
4 件
(2022年)
-
清水町791 万円
(複数年平均)
20.2 万円/坪
(2023年)
6 件
(2023年)
-
湊山町1,810 万円
(複数年平均)
63.9 万円/坪
(2024年)
33 件
(2024年)
-19.1%
(2024)
湊川町2,706 万円
(複数年平均)
59.7 万円/坪
(2024年)
120 件
(2024年)
-1.3%
(2024)
湊町4,005 万円
(複数年平均)
37.9 万円/坪
(2023年)
41 件
(2023年)
-64.8%
(2023)
熊野町1,930 万円
(複数年平均)
63.9 万円/坪
(2023年)
49 件
(2023年)
-16.2%
(2023)
矢部町2,175 万円
(複数年平均)
30.5 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
-52.6%
(2024)
石井町1,232 万円
(複数年平均)
28.9 万円/坪
(2023年)
21 件
(2023年)
-23.9%
(2023)
磯之町7,440 万円
(複数年平均)
80.3 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
神明町8,667 万円
(複数年平均)
90.0 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
神田町4,329 万円
(複数年平均)
142 万円/坪
(2024年)
25 件
(2024年)
+1.1%
(2024)
福原町7,446 万円
(複数年平均)
95.9 万円/坪
(2024年)
27 件
(2024年)
+31.2%
(2024)
笠松通3,167 万円
(複数年平均)
48.6 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
-9.4%
(2024)
羽坂通7,576 万円
(複数年平均)
27.9 万円/坪
(2024年)
12 件
(2024年)
-
船大工町1,000 万円
(複数年平均)
18.4 万円/坪
(2021年)
2 件
(2021年)
-
芦原通7,480 万円
(複数年平均)
87.2 万円/坪
(2021年)
10 件
(2021年)
-
荒田町2,734 万円
(複数年平均)
117 万円/坪
(2024年)
125 件
(2024年)
+21.7%
(2024)
菊水町2,508 万円
(複数年平均)
36.0 万円/坪
(2024年)
52 件
(2024年)
-47.0%
(2024)
西上橘通12,438 万円
(複数年平均)
30.9 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
-
西仲町9,300 万円
(複数年平均)
56.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
西出町4,293 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2024年)
30 件
(2024年)
-
西多聞通3,088 万円
(複数年平均)
124 万円/坪
(2024年)
9 件
(2024年)
-
西宮内町2,400 万円
(複数年平均)
44.1 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
西柳原町6,820 万円
(複数年平均)
70.8 万円/坪
(2022年)
5 件
(2022年)
-45.8%
(2022)
西橘通5,100 万円
(複数年平均)
73.5 万円/坪
(2024年)
6 件
(2024年)
-53.4%
(2024)
遠矢浜町35,500 万円
(複数年平均)
161 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
都由乃町2,211 万円
(複数年平均)
66.0 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
+24.7%
(2023)
里山町631 万円
(複数年平均)
34.5 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
+2.9%
(2024)
金平町4,038 万円
(複数年平均)
69.6 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-39.9%
(2024)
鍛冶屋町6,980 万円
(複数年平均)
94.0 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
門口町9,986 万円
(複数年平均)
75.1 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
-
雪御所町1,590 万円
(複数年平均)
77.4 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
+105.2%
(2024)
須佐野通3,458 万円
(複数年平均)
100 万円/坪
(複数年平均)
12 件
(全期間)
-
馬場町3,912 万円
(複数年平均)
91.3 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
+77.6%
(2024)
駅前通4,838 万円
(複数年平均)
107 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
+53.2%
(2023)
駅南通4,583 万円
(複数年平均)
67.1 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
高松町4,300 万円
(複数年平均)
32.3 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
鵯越町3,488 万円
(複数年平均)
84.5 万円/坪
(2023年)
10 件
(2023年)
-32.7%
(2023)

神戸市兵庫区の取引データを調べる

神戸市兵庫区における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,722件中)

1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 10.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・間取り:4LDK+S ・構造:木造
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   57.1 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 10.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・間取り:3LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   4,700万円    単価   155 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通
JR和田岬線 兵庫駅 徒歩 10.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・間取り:4K ・構造:木造
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   53.7 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 10.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・間取り:3DK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   80.8 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町
神戸市西神・山手線 上沢駅 徒歩 10.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・間取り:2LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   69.8 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩 10.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・間取り:5LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   77.1 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町
JR神戸線 神戸駅 徒歩 9.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   66.1 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 兵庫区 門口町
JR和田岬線 兵庫駅 徒歩 8.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   80.0 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 兵庫区 矢部町
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩 10.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・間取り:5DK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   52.9 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 10.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・間取り:2LDK+S ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   118 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩8.8 分 | 平均地価64.9万/坪
坪単価路線価
兵庫区 菊水町7丁目3番4外
湊川公園駅(西神・山手線) 徒歩 13.8 分
・神戸市営地下鉄湊川公園 徒歩 13.8 分

一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.4万/坪
2024年
(公示地価)
41.9万/坪
(路線価)
兵庫区 松本通7丁目104番4
上沢駅(西神・山手線) 徒歩 3.1 分
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:62㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
79.3万/坪
2024年
(公示地価)
63.5万/坪
(路線価)
兵庫区 東出町3丁目56番
神戸駅(神戸線) 徒歩 11.6 分
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:70㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.2万/坪
2024年
(公示地価)
40.2万/坪
(路線価)
兵庫区 上祇園町43番5
大倉山駅(西神・山手線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
59.5万/坪
2024年
(公示地価)
47.6万/坪
(路線価)
兵庫区 兵庫町2丁目1番22
新開地駅(神戸高速神鉄線) 徒歩 9.4 分
新開地駅(神戸高速鉄道東西線) 徒歩 9.4 分

一般住宅、併用住宅、寺院等が混在する住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
69.4万/坪
2024年
(公示地価)
55.5万/坪
(路線価)
兵庫区 中道通4丁目1番26
大開駅(神戸高速鉄道東西線) 徒歩 5.6 分
・神戸高速大開 徒歩 5.6 分

住宅、店舗、営業所等が混在する住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅,医院, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
87.4万/坪
2024年
(公示地価)
70.0万/坪
(路線価)
兵庫区 須佐野通3丁目1番20外
兵庫駅(和田岬線) 徒歩 6.2 分
兵庫駅(神戸線) 徒歩 6.2 分

一般住宅のほか併用住宅等も見られる住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
65.5万/坪
2024年
(公示地価)
52.4万/坪
(路線価)
兵庫区 会下山町2丁目203番24
湊川公園駅(西神・山手線) 徒歩 10.0 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
69.8万/坪
2024年
(公示地価)
55.8万/坪
(路線価)
兵庫区 浜山通2丁目2番2
和田岬駅(和田岬線) 徒歩 6.0 分
和田岬駅(海岸線) 徒歩 6.0 分

一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
60.2万/坪
2024年
(公示地価)
48.1万/坪
(路線価)
兵庫区 氷室町2丁目35番8
湊川公園駅(西神・山手線) 徒歩 18.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.7万/坪
2024年
(公示地価)
24.6万/坪
(路線価)
兵庫区 今出在家町1丁目7番3
中央市場前駅(海岸線) 徒歩 5.6 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
57.9万/坪
2024年
(公示地価)
46.3万/坪
(路線価)
兵庫区 荒田町2丁目1番8
湊川公園駅(西神・山手線) 徒歩 6.2 分
住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:86㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
78.3万/坪
2024年
(公示地価)
62.7万/坪
(路線価)
兵庫区 門口町4番6
兵庫駅(和田岬線) 徒歩 7.5 分
兵庫駅(神戸線) 徒歩 7.5 分

マンション、事務所、作業場等が混在する地域
土地面積:306㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
64.5万/坪
2024年
(公示地価)
51.6万/坪
(路線価)
兵庫区 塚本通8丁目1番20
兵庫駅(和田岬線) 徒歩 5.0 分
兵庫駅(神戸線) 徒歩 5.0 分

中小規模住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:88㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
81.0万/坪
2024年
(公示地価)
64.8万/坪
(路線価)
兵庫区 大同町4丁目9番4
湊川公園駅(西神・山手線) 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:90㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
55.5万/坪
2024年
(公示地価)
44.4万/坪
(路線価)
兵庫区 矢部町58番外
大倉山駅(西神・山手線) 徒歩 9.4 分
小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.9万/坪
2024年
(公示地価)
43.1万/坪
(路線価)
兵庫区 荒田町4丁目7番9
・神戸市営地下鉄湊川公園 徒歩 5.8 分
小規模一般住宅のほか、アパート等も多い住宅地域
土地面積:64㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.4万/坪
2024年
(地価調査)
57.1万/坪
(路線価)
兵庫区 神田町143番11
・神戸市営地下鉄大倉山 徒歩 8.8 分
一般住宅、店舗等が混在する地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅,作業場, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.1万/坪
2024年
(地価調査)
56.9万/坪
(路線価)
兵庫区 切戸町8番13
・神戸市営地下鉄中央市場前 徒歩 5.0 分
共同住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
土地面積:318㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
74.7万/坪
2024年
(地価調査)
59.8万/坪
(路線価)

神戸市兵庫区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市兵庫区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市長田区 海運町 (28) [エリア]2,972 万84.1 万/坪28.8 年7 分30 坪
神戸市垂水区 山手 (106) [エリア]2,572 万76.5 万/坪29.7 年10 分37 坪
神戸市灘区 畑原通 (20) [エリア]3,527 万89.3 万/坪27.6 年10 分35 坪
神戸市垂水区 泉が丘 (98) [エリア]2,155 万72.5 万/坪25.2 年8 分31 坪
神戸市営 神戸市海岸線 (776) [沿線・駅]3,791 万84.3 万/坪20.4 年6 分31 坪
神戸市西神・山手線 上沢駅 (216) [沿線・駅]2,780 万76.7 万/坪25.0 年7 分29 坪
神戸市西神・山手線 大倉山駅 (331) [沿線・駅]4,177 万86.5 万/坪25.3 年10 分32 坪
神戸市西神・山手線 新神戸駅 (145) [沿線・駅]5,862 万88.6 万/坪30.1 年8 分38 坪
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 (484) [沿線・駅]3,605 万71.3 万/坪28.7 年12 分34 坪

神戸市兵庫区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

神戸市兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

神戸市兵庫区 $kind_labe人口推移 神戸市兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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