神戸市中央区の 中古一戸建て 価格相場

2024年における神戸市中央区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 126.8万円/坪 (38.4万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -4.9%( -6.6万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場は神戸市中央区における35件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市中央区の中古一戸建て相場
前年比
8,232 万円
-4.9
(-6.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
27.1
(平均値)
7.7
(平均値)
39.5
(平均値)
71.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市中央区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市中央区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市中央区 中古一戸建ての価格相場動向

神戸市中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 神戸市 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.9%( -6.6万円/坪)と小幅に下落しています。

このグラフは、1,467件の神戸市中央区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 神戸市中央区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

中央区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均125.1万円/坪に達し、神戸市全体の平均86.4万円/坪と比較して44.8%も高いです。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 神戸市 中央区における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
8.6
28.1
39.5
53.4
126.8
万円/坪
-4.9%
35

2023
7.6
27.8
40.9
80.2
133.4
万円/坪
+15.8%
103

2022
7.7
28.6
39.6
78.7
115.1
万円/坪
+7.3%
92

2021
7.6
27.1
43.4
69.6
107.3
万円/坪
+2.4%
95

2020
7.5
23.6
34.6
49.4
104.8
万円/坪
-1.6%
73

2019
6.7
26.9
45.1
71.1
106.6
万円/坪
-10.9%
80

2018
7.2
25.3
49.2
86.6
119.5
万円/坪
+22.5%
87

2017
9.3
25.4
37.5
82.8
97.6
万円/坪
-9.4%
68

2016
7.2
28.8
56.6
92.1
107.8
万円/坪
+15.6%
73

2015
6.5
26.5
61.3
94.1
93.2
万円/坪
-20.1%
75

2014
6.5
25.2
53.2
84.7
116.6
万円/坪
+29.1%
71

2013
7.5
26.4
52.4
82.6
90.3
万円/坪
-21.7%
76

2012
6.3
22.4
50.4
78.2
115.3
万円/坪
+21.5%
75

2011
6.8
20.7
56.3
84.1
94.9
万円/坪
+14.0%
83

2010
7.1
23.2
53.2
88.0
83.3
万円/坪
-6.0%
71

2009
6.5
22.0
62.0
92.0
88.6
万円/坪
-26.7%
57

2008
6.1
20.6
59.1
95.0
120.7
万円/坪
-2.6%
59

2007
6.2
18.8
47.9
79.6
124.0
万円/坪
-2.1%
58

2006
6.8
20.9
58.9
84.6
126.6
万円/坪
- 59

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
14.5
26.6
47.5
38.7
84.3
万円/坪
-3.8%
1,044

2023
14.0
26.4
48.6
41.1
87.6
万円/坪
+0.4%
2,347

2022
14.0
24.8
49.7
41.6
87.3
万円/坪
+4.4%
2,351

2021
14.3
22.8
48.6
39.8
83.6
万円/坪
-0.7%
2,410

2020
15.8
21.2
50.7
41.7
84.2
万円/坪
+1.3%
1,487

2019
15.3
22.0
52.7
45.3
83.1
万円/坪
-0.6%
1,449

2018
15.0
22.1
54.4
46.1
83.5
万円/坪
+3.6%
1,421

2017
16.4
20.8
55.8
47.5
80.7
万円/坪
-2.3%
1,352

2016
15.9
20.1
53.1
45.6
82.6
万円/坪
-2.2%
1,463

2015
15.0
18.9
53.1
45.9
84.5
万円/坪
-0.4%
1,521

2014
16.2
17.9
56.8
43.1
84.8
万円/坪
+7.6%
1,376

2013
16.0
17.9
55.9
46.3
78.8
万円/坪
-4.0%
1,502

2012
15.5
16.2
53.1
45.0
82.1
万円/坪
+3.4%
1,402

2011
16.3
15.9
52.4
43.8
79.4
万円/坪
-5.7%
1,312

2010
16.6
14.8
53.3
46.0
84.2
万円/坪
+0.8%
1,332

2009
16.2
13.7
51.3
43.0
83.5
万円/坪
-19.2%
1,226

2008
16.0
14.2
53.3
44.5
103.4
万円/坪
+18.8%
1,199

2007
16.2
14.1
55.3
46.6
87.0
万円/坪
-4.6%
1,225

2006
16.2
12.1
57.8
46.2
91.2
万円/坪
-27.5%
1,004

2005
27.7
-0.2
45.4
37.3
125.8
万円/坪
- 3

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
18.0
26.0
55.4
38.8
80.3
万円/坪
-1.0%
3,470

2023
17.5
25.8
55.6
40.5
81.1
万円/坪
+1.2%
7,995

2022
18.3
24.8
57.6
42.1
80.1
万円/坪
+2.4%
8,168

2021
17.9
22.8
57.3
41.0
78.3
万円/坪
+2.8%
8,563

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市中央区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「344件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市中央区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『神戸市中央区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

神戸市中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.52%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、神戸市中央区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格154 万円/坪100 %
築10年・残存価値137 万円/坪89 %
築20年・残存価値123 万円/坪80 %
築30年・残存価値109 万円/坪71 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 神戸市中央区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

神戸市中央区の周辺環境

神戸の中心機能が集結

中央区は兵庫県の県庁などの行政機関が集まる区です。神戸市の中心地である三宮駅があり埋立地沿いから山間部までが区域になります。山陽新幹線の南側に市街地がありますが、北側では山間地帯になっていて二分されています。

鉄道は、JR山陽本線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸市営地下鉄、北神急行電鉄、神戸新交通(ポートアイランド線)があります。交通網は三宮駅を中心にアクセスしやすい作りです。

車でも海沿いを東西に阪神高速が走っていますが、神戸の中心でもあり北部へのアクセスもできるように阪神高速新神戸トンネルがあります。8キロ近いトンネルで阪神高速北神戸線へアクセスできます。

神戸港は、旅客船のターミナルになっていて国際線、国内・観光で利用されます。神戸港沖には神戸空港があり近畿地方の第三の空港として利用されています。

三宮駅周辺は、商業施設も多く、12月に開催される神戸ルミナリエが開催されるときは、多くの方が訪れます。

色や香りの癒し空間

中央区北部にある神戸ハーブ園は、山間部にあり見晴らしがよい場所です。神戸布引ロープウェイを利用して標高差330メートルを約10分で結ぶので、市街地から快適にアクセスできます。ガラス張りの神戸布引ロープウェイなので、四方が見渡せます。神戸港、布引の滝、布引ダムなどの景色は季節によって異なる表情を見せてくれます。市街地の夜景は、特に美しいものと言えます。ハーブ園は、日本最大級とされて12のテーマでカテゴリ分けされています。自然環境の中で、色や香りで癒される空間です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

神戸市中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 % → 2024年 23.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 20.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 7.6 分 → 2024年 8.6 分、+13.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 % → 2024年 44.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 % → 2024年 24.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市中央区のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「神戸市中央区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市中央区のエリアごとの中古一戸建て相場 神戸市中央区のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
二宮町9,853 万円
(複数年平均)
112 万円/坪
(2023年)
46 件
(2023年)
-15.9%
(2023)
三宮町43,714 万円
(複数年平均)
316 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-
八幡通28,700 万円
(複数年平均)
191 万円/坪
(2022年)
6 件
(2022年)
-
八雲通4,606 万円
(複数年平均)
75.2 万円/坪
(2023年)
24 件
(2023年)
-3.8%
(2023)
上筒井通6,107 万円
(複数年平均)
125 万円/坪
(2024年)
42 件
(2024年)
-16.4%
(2024)
下山手通6,637 万円
(複数年平均)
182 万円/坪
(2024年)
71 件
(2024年)
+21.8%
(2024)
中尾町3,214 万円
(複数年平均)
116 万円/坪
(2024年)
11 件
(2024年)
+68.5%
(2024)
中山手通10,183 万円
(複数年平均)
84.4 万円/坪
(2024年)
86 件
(2024年)
-11.5%
(2024)
中島通3,254 万円
(複数年平均)
113 万円/坪
(2022年)
28 件
(2022年)
-
中町通30,000 万円
(複数年平均)
82.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
京町68,000 万円
(複数年平均)
225 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
伊藤町125,000 万円
(複数年平均)
244 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-
元町通8,885 万円
(複数年平均)
206 万円/坪
(2024年)
62 件
(2024年)
+15.9%
(2024)
再度筋町3,218 万円
(複数年平均)
97.0 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
+90.4%
(2023)
割塚通8,583 万円
(複数年平均)
61.7 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
-
加納町23,565 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2024年)
28 件
(2024年)
-
北本町通9,275 万円
(複数年平均)
73.3 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
北野町8,284 万円
(複数年平均)
331 万円/坪
(2024年)
42 件
(2024年)
+106.0%
(2024)
北長狭通13,690 万円
(複数年平均)
57.7 万円/坪
(2024年)
33 件
(2024年)
-62.7%
(2024)
南本町通2,700 万円
(複数年平均)
60.1 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
-
古湊通3,200 万円
(複数年平均)
44.8 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
吾妻通2,526 万円
(複数年平均)
55.4 万円/坪
(複数年平均)
10 件
(全期間)
-
国香通6,519 万円
(複数年平均)
151 万円/坪
(2024年)
32 件
(2024年)
-7.5%
(2024)
坂口通4,019 万円
(複数年平均)
125 万円/坪
(2023年)
26 件
(2023年)
-
多聞通11,267 万円
(複数年平均)
131 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
-
大日通2,684 万円
(複数年平均)
131 万円/坪
(2023年)
32 件
(2023年)
-
宮本通4,199 万円
(複数年平均)
60.1 万円/坪
(2023年)
49 件
(2023年)
-48.8%
(2023)
小野柄通2,933 万円
(複数年平均)
99.2 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
小野浜町35,000 万円
(複数年平均)
771 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
山本通9,038 万円
(複数年平均)
117 万円/坪
(2024年)
118 件
(2024年)
-16.5%
(2024)
布引町14,225 万円
(複数年平均)
92.8 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
弁天町2,200 万円
(複数年平均)
63.2 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
御幸通23,757 万円
(複数年平均)
75.3 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
旗塚通4,192 万円
(複数年平均)
119 万円/坪
(2023年)
46 件
(2023年)
+69.8%
(2023)
日暮通4,660 万円
(複数年平均)
88.2 万円/坪
(2024年)
30 件
(2024年)
+144.4%
(2024)
旭通9,578 万円
(複数年平均)
56.0 万円/坪
(2023年)
11 件
(2023年)
-
東川崎町2,430 万円
(複数年平均)
87.6 万円/坪
(2023年)
12 件
(2023年)
-
東雲通5,961 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2024年)
25 件
(2024年)
-53.9%
(2024)
栄町通18,118 万円
(複数年平均)
118 万円/坪
(複数年平均)
16 件
(全期間)
-
楠町7,600 万円
(複数年平均)
51.7 万円/坪
(2024年)
47 件
(2024年)
-46.6%
(2024)
橘通7,733 万円
(複数年平均)
36.3 万円/坪
(2022年)
3 件
(2022年)
-
江戸町- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
海岸通32,740 万円
(複数年平均)
184 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
-
港島28,200 万円
(複数年平均)
514 万円/坪
(2023年)
22 件
(2023年)
+345.6%
(2023)
港島中町27,000 万円
(複数年平均)
73.4 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
港島南町31,833 万円
(複数年平均)
76.9 万円/坪
(2023年)
11 件
(2023年)
-33.3%
(2023)
熊内橋通3,636 万円
(複数年平均)
157 万円/坪
(2024年)
32 件
(2024年)
-
熊内町5,731 万円
(複数年平均)
5.7 万円/坪
(2024年)
86 件
(2024年)
-93.7%
(2024)
琴ノ緒町5,545 万円
(複数年平均)
143 万円/坪
(2023年)
24 件
(2023年)
-
生田町8,156 万円
(複数年平均)
96.4 万円/坪
(2023年)
19 件
(2023年)
-4.6%
(2023)
相生町10,058 万円
(複数年平均)
703 万円/坪
(2023年)
13 件
(2023年)
+849.3%
(2023)
真砂通9,000 万円
(複数年平均)
96.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
磯上通140,000 万円
(複数年平均)
421 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
磯辺通35,186 万円
(複数年平均)
49.6 万円/坪
(2022年)
14 件
(2022年)
-
神仙寺通3,982 万円
(複数年平均)
146 万円/坪
(2024年)
34 件
(2024年)
+0.2%
(2024)
神戸港地方400 万円
(複数年平均)
3.3 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
神若通5,129 万円
(複数年平均)
38.3 万円/坪
(2023年)
25 件
(2023年)
-69.8%
(2023)
筒井町3,445 万円
(複数年平均)
94.5 万円/坪
(2024年)
30 件
(2024年)
+10.6%
(2024)
籠池通5,580 万円
(複数年平均)
150 万円/坪
(2024年)
30 件
(2024年)
-
脇浜町15,817 万円
(複数年平均)
113 万円/坪
(2024年)
7 件
(2024年)
-
花隈町6,419 万円
(複数年平均)
73.7 万円/坪
(2023年)
21 件
(2023年)
-65.8%
(2023)
若菜通2,503 万円
(複数年平均)
91.0 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
葺合町4,680 万円
(複数年平均)
29.3 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
諏訪山町2,533 万円
(複数年平均)
94.1 万円/坪
(2023年)
3 件
(2023年)
-
野崎通4,640 万円
(複数年平均)
25.4 万円/坪
(2024年)
39 件
(2024年)
-72.2%
(2024)
雲井通7,594 万円
(複数年平均)
171 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
+51.2%
(2023)

神戸市中央区の取引データを調べる

神戸市中央区における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,467件中)

1. 兵庫県 神戸市 中央区 宮本通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   92.6 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通
神戸市西神・山手線 県庁前駅 徒歩 6.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   150 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 中央区 雲井通
JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 8.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   4,600万円    単価   132 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩 7.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   68.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩6.6 分 | 平均地価127万/坪
坪単価路線価
中央区 中山手通6丁目4番24
県庁前駅(西神・山手線) 徒歩 5.0 分
・神戸市営地下鉄県庁前 徒歩 5.0 分

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
167万/坪
2024年
(公示地価)
134万/坪
(路線価)
中央区 宮本通6丁目404番
・阪急春日野道 徒歩 5.0 分
中、小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
98.5万/坪
2024年
(地価調査)
78.8万/坪
(路線価)
中央区 八雲通2丁目368番外
・阪急春日野道 徒歩 2.5 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:84㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
80.0万/坪
2024年
(地価調査)
64.0万/坪
(路線価)
中央区 中山手通7丁目26番10
・神戸市営地下鉄大倉山 徒歩 5.5 分
一般住宅、マンション、店舗が混在する住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
120万/坪
2024年
(地価調査)
96.0万/坪
(路線価)
中央区 北野町3丁目121番1
・JR三ノ宮 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が多い山の手の閑静な住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
128万/坪
2024年
(地価調査)
102万/坪
(路線価)
中央区 山本通2丁目6番6
・JR三ノ宮 徒歩 10.0 分
一般住宅、マンションのほか店舗も見られる住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
170万/坪
2024年
(地価調査)
136万/坪
(路線価)

神戸市中央区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市中央区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市須磨区 若木町 (62) [エリア]3,686 万110 万/坪23.9 年6 分39 坪
神戸市中央区 中山手通 (86) [エリア]10,183 万108 万/坪28.2 年8 分36 坪
神戸市須磨区 常盤町 (17) [エリア]3,775 万106 万/坪23.9 年6 分36 坪
神戸市須磨区 川上町 (7) [エリア]3,886 万120 万/坪23.9 年9 分37 坪
神戸市海岸線 御崎公園駅 (104) [沿線・駅]3,466 万108 万/坪20.4 年4 分28 坪
神戸市西神・山手線 県庁前駅 (144) [沿線・駅]6,381 万107 万/坪31.4 年9 分44 坪
神戸市海岸線 新長田駅 (178) [沿線・駅]4,848 万93.8 万/坪17.8 年8 分28 坪
神戸市西神・山手線 新長田駅 (178) [沿線・駅]4,848 万93.8 万/坪17.8 年8 分28 坪
神戸市西神・山手線 新神戸駅 (145) [沿線・駅]5,862 万88.6 万/坪30.1 年8 分38 坪

神戸市中央区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

神戸市中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

神戸市中央区 $kind_labe人口推移 神戸市中央区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

神戸市中央区 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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