このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「熊本県」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「熊本県」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本県 賃貸一戸建ての家賃相場動向

熊本県における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。

2017年の熊本県における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1022.2円/㎡です。賃貸一戸建て相場は1年前(2016年)に比べて +4.8%( +46.4円/㎡)と上昇しています。

このグラフは、342件の熊本県の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向 熊本県における賃貸一戸建て家賃の相場推移・動向を調べることができます

熊本県 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向

賃貸一戸建て価格の年別推移

熊本県における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
35.3
19.3
83.1
1,022.2
円/㎡
+4.8%
4

2016
30.2
20.8
79.4
975.8
円/㎡
+7.0%
43

2015
36.2
27.0
114.9
911.9
円/㎡
- 295

隣接エリア 賃貸一戸建て相場記事

隣接するエリアの賃貸一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本県の他の家賃相場

賃貸一戸建て以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 賃貸一戸建て相場一覧

熊本県の近隣エリアにおける賃貸一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均家賃平均単価件数前年比
福岡県 79,944 円990 円/㎡2,607 件-
大分県 73,298 円896 円/㎡142 件-
宮崎県 53,690 円837 円/㎡319 件-
鹿児島県 57,933 円840 円/㎡293 件-

今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸一戸建て 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本県 賃貸一戸建て家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「342件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本県 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『熊本県』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

熊本県の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.16%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、熊本県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,232 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,045 円/㎡85 %
築20年・残存価値915 円/㎡74 %
築30年・残存価値840 円/㎡68 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向 熊本県の築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「熊本県」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 熊本県のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場を調べることができます
エリア平均家賃平均単価件数前年比
熊本市73,873 円
(複数年平均)
961 円/㎡
(複数年平均)
252 件
(全期間)
-
熊本市中央区85,283 円
(複数年平均)
1,069 円/㎡
(複数年平均)
46 件
(全期間)
-
熊本市東区71,602 円
(複数年平均)
917 円/㎡
(複数年平均)
98 件
(全期間)
-
熊本市西区77,419 円
(複数年平均)
999 円/㎡
(複数年平均)
31 件
(全期間)
-
熊本市南区77,091 円
(複数年平均)
1,034 円/㎡
(複数年平均)
33 件
(全期間)
-
熊本市北区62,091 円
(複数年平均)
866 円/㎡
(複数年平均)
44 件
(全期間)
-
八代市43,933 円
(複数年平均)
778 円/㎡
(複数年平均)
15 件
(全期間)
-
荒尾市47,909 円
(複数年平均)
611 円/㎡
(複数年平均)
11 件
(全期間)
-
玉名市54,100 円
(複数年平均)
840 円/㎡
(複数年平均)
10 件
(全期間)
-
宇土市65,182 円
(複数年平均)
830 円/㎡
(複数年平均)
11 件
(全期間)
-
上天草市36,333 円
(複数年平均)
570 円/㎡
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
宇城市59,000 円
(複数年平均)
946 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
阿蘇市65,000 円
(複数年平均)
516 円/㎡
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
合志市67,583 円
(複数年平均)
953 円/㎡
(複数年平均)
12 件
(全期間)
-
玉名郡55,000 円
(複数年平均)
594 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
菊池郡88,500 円
(複数年平均)
964 円/㎡
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
阿蘇郡65,000 円
(複数年平均)
923 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
上益城郡65,357 円
(複数年平均)
835 円/㎡
(複数年平均)
14 件
(全期間)
-
沿線・駅平均家賃平均単価件数前年比
JR66,658 円
(複数年平均)
906 円/㎡
(複数年平均)
120 件
(全期間)
-
JR三角線50,250 円
(複数年平均)
869 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
JR豊肥本線74,394 円
(複数年平均)
954 円/㎡
(複数年平均)
71 件
(全期間)
-
JR鹿児島本線57,031 円
(複数年平均)
834 円/㎡
(複数年平均)
49 件
(全期間)
-
新幹線63,833 円
(複数年平均)
829 円/㎡
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
九州新幹線63,833 円
(複数年平均)
829 円/㎡
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
熊本市電74,312 円
(複数年平均)
1,013 円/㎡
(複数年平均)
32 件
(全期間)
-
熊本市電健軍線67,150 円
(複数年平均)
989 円/㎡
(複数年平均)
20 件
(全期間)
-
熊本市電水前寺線94,143 円
(複数年平均)
1,100 円/㎡
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
熊本電鉄69,038 円
(複数年平均)
951 円/㎡
(複数年平均)
26 件
(全期間)
-
熊本電鉄菊池線71,304 円
(複数年平均)
968 円/㎡
(複数年平均)
23 件
(全期間)
-
その他43,250 円
(複数年平均)
579 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
肥薩おれんじ鉄道線43,250 円
(複数年平均)
579 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-

熊本県の過去の掲載データを調べる

熊本県における賃貸一戸建ての掲載事例データを提供しています。 賃貸一戸建ての賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 熊本県 熊本市 東区 花立 2 熊本市電健軍線 動植物園入口駅 徒歩 31.0分)
・築:23.7 年 ・土地面積:67.0 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:130,000 円(2.0ヶ月)

家賃   65,000円    単価   970 円/㎡

2. 熊本県 熊本市 中央区 帯山 7丁目 JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 28.0分)
・築:5.3 年 ・土地面積:72.9 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2016-04]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:194,000 円(2.0ヶ月) ・償却・敷引:145,500 円(1.5ヶ月)

家賃   97,000円    単価   1,331 円/㎡

3. 熊本県 熊本市 中央区 国府 3 JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 27.5分)
・築:27.8 年 ・土地面積:66.5 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2015-10]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:130,000 円(2.0ヶ月) ・償却・敷引:130,000 円(2.0ヶ月)

家賃   65,000円    単価   977 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

熊本県には、このエリアの賃貸一戸建て家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 土地面積
佐倉市 千成 (4) [エリア]88,750 円922 円/㎡27.9 年32 分94 ㎡
大野城市 南ケ丘 (7) [エリア]87,571 円920 円/㎡21.3 年35 分104 ㎡
揖保郡 (11) [エリア]91,636 円923 円/㎡29.6 年32 分99 ㎡
揖保郡 太子町 (11) [エリア]91,636 円923 円/㎡29.6 年32 分99 ㎡
愛知環状鉄道線 三河豊田駅 (2) [沿線・駅]110,000 円926 円/㎡24.9 年32 分117 ㎡
京成千原線 ちはら台駅 (21) [沿線・駅]102,857 円927 円/㎡25.9 年29 分114 ㎡
JR (582) [沿線・駅]80,450 円930 円/㎡29.1 年32 分92 ㎡
JR山陽本線 西条駅 (27) [沿線・駅]89,741 円932 円/㎡28.5 年33 分101 ㎡
神戸電鉄 神戸電鉄三田線 (52) [沿線・駅]97,335 円933 円/㎡24.5 年37 分109 ㎡

熊本県の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく賃貸一戸建て相場の将来見通し

熊本県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。

熊本県 $kind_labe人口推移 熊本県における人口推移・動向を調べることができます

熊本県 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。