【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 152.8 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。龍岡城駅、佐久平駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三岡駅で昨年に比べ +215.6 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三岡駅、信濃川上駅)は +196.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青沼駅、中込駅)は -86.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.1 分 → 2025年 39.2 分、+49.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +215.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | - | 1.2万/坪 (349坪) |
| 信濃川上駅 | 1.3万/坪 (81.7坪) | 0.5万/坪 (103坪) | 4.6万/坪 (218坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | 0.8万/坪 (206坪) |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 5.2万/坪 (89.2坪) |
| 八千穂駅 | - | 5.9万/坪 (93.8坪) | 3.0万/坪 (63.5坪) |
| 海瀬駅 | - | 0.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 羽黒下駅 | - | - | - |
| 青沼駅 | 0.10万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
| 臼田駅 | 0.6万/坪 (318坪) | 0.9万/坪 (16.6坪) | 6.3万/坪 (127坪) |
| 龍岡城駅 | 5.6万/坪 (191坪) | 4.1万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (75.6坪) |
| 太田部駅 | 5.7万/坪 (101坪) | 7.9万/坪 (110坪) | 3.0万/坪 (248坪) |
| 中込駅 | 1.7万/坪 (383坪) | 7.7万/坪 (73.8坪) | 2.1万/坪 (207坪) |
| 滑津駅 | - | - | 10.2万/坪 (363坪) |
| 北中込駅 | 2.3万/坪 (75.4坪) | 5.0万/坪 (145坪) | 8.7万/坪 (112坪) |
| 岩村田駅 | 6.1万/坪 (157坪) | 8.8万/坪 (139坪) | 11.2万/坪 (127坪) |
| 佐久平駅 | 9.8万/坪 (200坪) | 6.3万/坪 (197坪) | 8.3万/坪 (130坪) |
| 中佐都駅 | - | - | 0.6万/坪 (154坪) |
| 美里駅 | 5.4万/坪 (175坪) | 6.4万/坪 (209坪) | 1.7万/坪 (233坪) |
| 三岡駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 3.4万/坪 (163坪) | - |
| 乙女駅 | 5.2万/坪 (96.8坪) | - | 2.7万/坪 (248坪) |
| 東小諸駅 | 0.4万/坪 (303坪) | - | 6.9万/坪 (333坪) |
| 小諸駅 | 3.7万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (232坪) | 1.3万/坪 (72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三岡駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +215.6 ％)
三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +215.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 163.4 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 24.0 分、+242.9 ％と大きく増加)
信濃川上駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +177.0 ％)
信濃川上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +177.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 102.9 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 90.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
青沼駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
青沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 87.7 坪から +31.0 ％増)。
中込駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 383.2 坪 (昨年 73.8 坪から +418.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 51.0 分、+172.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示