【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 197 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 167.8 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃川上駅、佐久平駅、中佐都駅、三岡駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小海駅で昨年に比べ +564.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小海駅、信濃川上駅)は +329.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東小諸駅、海瀬駅)は -71.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.5 分 → 2025年 35.7 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.6万/坪 (336坪) | 2.0万/坪 (327坪) | 1.5万/坪 (346坪) |
| 信濃川上駅 | 0.9万/坪 (184坪) | 0.5万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (191坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | 0.8万/坪 (206坪) |
| 海尻駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | 3.9万/坪 (81.7坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 5.0万/坪 (24.2坪) | 0.7万/坪 (61.3坪) | 4.5万/坪 (59.0坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | 5.2万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (89.2坪) |
| 八千穂駅 | - | 3.0万/坪 (81.7坪) | 3.4万/坪 (84.3坪) |
| 海瀬駅 | 0.30万/坪 (157坪) | 0.6万/坪 (43.9坪) | 0.7万/坪 (66.6坪) |
| 羽黒下駅 | - | 3.5万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (147坪) |
| 青沼駅 | 2.3万/坪 (141坪) | 3.3万/坪 (142坪) | 2.5万/坪 (172坪) |
| 臼田駅 | 3.4万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (146坪) | 4.8万/坪 (156坪) |
| 龍岡城駅 | 5.6万/坪 (154坪) | 5.2万/坪 (140坪) | 4.3万/坪 (169坪) |
| 太田部駅 | 6.0万/坪 (97.3坪) | 7.6万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (122坪) |
| 中込駅 | 4.8万/坪 (157坪) | 7.6万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (183坪) |
| 滑津駅 | 3.7万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (183坪) | 6.3万/坪 (155坪) |
| 北中込駅 | 3.5万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (139坪) | 8.2万/坪 (177坪) |
| 岩村田駅 | 8.0万/坪 (149坪) | 7.3万/坪 (139坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 佐久平駅 | 13.1万/坪 (130坪) | 7.5万/坪 (198坪) | 10.0万/坪 (119坪) |
| 中佐都駅 | 16.9万/坪 (77.1坪) | 14.0万/坪 (169坪) | 4.6万/坪 (121坪) |
| 美里駅 | 5.8万/坪 (267坪) | 5.0万/坪 (160坪) | 6.1万/坪 (188坪) |
| 三岡駅 | 9.9万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (188坪) | 8.6万/坪 (103坪) |
| 乙女駅 | 4.3万/坪 (220坪) | 4.9万/坪 (270坪) | 4.1万/坪 (157坪) |
| 東小諸駅 | 0.4万/坪 (303坪) | 6.1万/坪 (59.0坪) | 6.6万/坪 (192坪) |
| 小諸駅 | 3.5万/坪 (165坪) | 2.8万/坪 (168坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小海駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +564.0 ％)
小海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +564.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 61.3 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 9.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
信濃川上駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +95.2 ％)
信濃川上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 102.9 坪から +78.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 110.0 分、+511.1 ％と大きく増加)
東小諸駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
東小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 59.0 坪から +412.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 35.5 分、+208.7 ％と大きく増加)
海瀬駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 43.9 坪から +258.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示