【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.2 坪 (昨年 198.2 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。太田部駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美里駅で昨年に比べ +271.6 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美里駅、佐久平駅)は +261.3 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼田駅、北中込駅)は -84.7 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +251.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 2.1万/坪 (330坪) | 1.8万/坪 (306坪) | 1.7万/坪 (424坪) |
| 信濃川上駅 | - | - | 0.6万/坪 (303坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | 5.3万/坪 (18.2坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | - | 0.10万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (64.3坪) |
| 海瀬駅 | 0.30万/坪 (157坪) | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | 6.0万/坪 (248坪) |
| 青沼駅 | 4.5万/坪 (166坪) | - | - |
| 臼田駅 | 0.3万/坪 (148坪) | 5.1万/坪 (182坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
| 龍岡城駅 | - | 6.6万/坪 (71.1坪) | - |
| 太田部駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 4.2万/坪 (333坪) | - |
| 中込駅 | 8.9万/坪 (193坪) | 10.7万/坪 (138坪) | 8.5万/坪 (159坪) |
| 滑津駅 | 5.9万/坪 (66.6坪) | - | 10.3万/坪 (13.6坪) |
| 北中込駅 | 1.4万/坪 (267坪) | 6.0万/坪 (292坪) | 9.9万/坪 (74.5坪) |
| 岩村田駅 | 16.0万/坪 (80.9坪) | 7.6万/坪 (147坪) | 11.3万/坪 (56.0坪) |
| 佐久平駅 | 16.5万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (253坪) | 9.3万/坪 (144坪) |
| 中佐都駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 14.0万/坪 (169坪) | 1.9万/坪 (106坪) |
| 美里駅 | 11.8万/坪 (203坪) | 3.2万/坪 (202坪) | - |
| 三岡駅 | 4.8万/坪 (227坪) | 8.9万/坪 (103坪) | - |
| 乙女駅 | - | - | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 東小諸駅 | - | - | 6.3万/坪 (118坪) |
| 小諸駅 | 4.0万/坪 (126坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 1.6万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美里駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +271.6 ％)
美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +271.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 201.7 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.7 分 → 2025年 23.0 分、+11.3 ％と増加)
佐久平駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +251.0 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +251.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 253.4 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.7 分 → 2025年 26.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
臼田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 181.5 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
北中込駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
北中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 267.0 坪 (昨年 292.4 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.2 分 → 2025年 71.2 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示