【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 155.4 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。臼田駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐久平駅、臼田駅)は +42.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美里駅、滑津駅)は -87.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.6 分 → 2025年 32.1 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.2万/坪 (424坪) | 2.9万/坪 (268坪) | 1.2万/坪 (333坪) |
| 信濃川上駅 | - | - | 4.7万/坪 (93.8坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | 3.9万/坪 (81.7坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 0.5万/坪 (103坪) | 0.13万/坪 (39.3坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | - | - | 1.6万/坪 (145坪) |
| 海瀬駅 | - | - | - |
| 羽黒下駅 | - | 3.8万/坪 (52.9坪) | 2.6万/坪 (46.9坪) |
| 青沼駅 | - | 0.3万/坪 (227坪) | - |
| 臼田駅 | 2.6万/坪 (84.3坪) | 2.1万/坪 (148坪) | 3.2万/坪 (229坪) |
| 龍岡城駅 | 5.1万/坪 (136坪) | 7.4万/坪 (36.3坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) |
| 太田部駅 | - | 10.3万/坪 (87.7坪) | 2.9万/坪 (79.7坪) |
| 中込駅 | 5.1万/坪 (53.2坪) | 7.0万/坪 (231坪) | 3.1万/坪 (152坪) |
| 滑津駅 | 2.2万/坪 (363坪) | 10.4万/坪 (115坪) | 5.1万/坪 (113坪) |
| 北中込駅 | 8.3万/坪 (170坪) | 8.4万/坪 (58.5坪) | 9.3万/坪 (129坪) |
| 岩村田駅 | 3.8万/坪 (272坪) | 6.0万/坪 (142坪) | 7.9万/坪 (137坪) |
| 佐久平駅 | 13.6万/坪 (130坪) | 8.4万/坪 (176坪) | 5.8万/坪 (155坪) |
| 中佐都駅 | - | - | 5.7万/坪 (149坪) |
| 美里駅 | 0.10万/坪 (424坪) | 2.0万/坪 (134坪) | 10.4万/坪 (142坪) |
| 三岡駅 | - | 0.4万/坪 (227坪) | 8.6万/坪 (103坪) |
| 乙女駅 | - | 2.1万/坪 (25.7坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 東小諸駅 | - | 6.3万/坪 (33.3坪) | 6.5万/坪 (160坪) |
| 小諸駅 | 2.1万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (157坪) | 3.3万/坪 (294坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 175.7 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 21.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
臼田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 148.2 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 19.0 分、+48.4 ％と大きく増加)
美里駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 134.1 坪から +215.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.3 分 → 2025年 30.0 分、+18.4 ％と増加)
滑津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
滑津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 115.0 坪から +215.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示