分水駅の 土地 価格相場

2024年における分水駅の土地(地価)の価格相場は坪単価 5.0万円/坪 (1.5万円/㎡)です。１年前(2023年)に比べて +11.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は分水駅における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場
分水駅の土地相場
前年比
5.3 万円/坪
+11.1 ％
(+0.5万円/坪)
駅距離
土地面積
17.1 分
(平均値)
87.7 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「分水駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「分水駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

分水駅 土地の価格相場動向

分水駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の新潟県 JR越後線 分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。

このグラフは、268件の分水駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
分水駅 土地価格相場 推移・動向 分水駅における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

分水駅 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

新潟県 JR JR越後線 分水駅における年別推移

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		23.3
分 		91.3
坪 		5.0
万円/坪 		+11.1%
3
件
2023
年 		15.2
分 		64.1
坪 		4.5
万円/坪 		-10.5%
8
件
2022
年 		19.6
分 		90.3
坪 		5.1
万円/坪 		-31.3%
11
件
2021
年 		17.0
分 		55.7
坪 		7.4
万円/坪 		+42.4%
5
件
2020
年 		18.5
分 		120.3
坪 		5.2
万円/坪 		-11.8%
11
件
2019
年 		18.6
分 		154.3
坪 		5.9
万円/坪 		+0.5%
9
件
2018
年 		22.1
分 		107.8
坪 		5.8
万円/坪 		+62.7%
18
件
2017
年 		58.3
分 		201.2
坪 		3.6
万円/坪 		-27.0%
43
件
2016
年 		36.2
分 		128.7
坪 		4.9
万円/坪 		+0.6%
17
件
2015
年 		22.1
分 		130.5
坪 		4.9
万円/坪 		-18.1%
13
件
2014
年 		19.2
分 		79.7
坪 		6.0
万円/坪 		-4.8%
18
件
2013
年 		24.1
分 		87.6
坪 		6.3
万円/坪 		-3.9%
10
件
2012
年 		14.6
分 		70.4
坪 		6.5
万円/坪 		-21.8%
21
件
2011
年 		16.8
分 		122.2
坪 		8.3
万円/坪 		+0.4%
5
件
2010
年 		16.5
分 		92.0
坪 		8.3
万円/坪 		+16.8%
15
件
2009
年 		24.7
分 		74.9
坪 		7.1
万円/坪 		+7.7%
15
件
2008
年 		32.7
分 		147.4
坪 		6.6
万円/坪 		-28.4%
22
件
2007
年 		23.0
分 		115.1
坪 		9.2
万円/坪 		- 13
件

新潟県 JR JR越後線における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		25.4
分 		97.5
坪 		21.3
万円/坪 		+7.5%
120
件
2023
年 		30.2
分 		90.9
坪 		19.8
万円/坪 		-3.4%
441
件
2022
年 		27.5
分 		89.7
坪 		20.5
万円/坪 		-2.0%
604
件
2021
年 		26.2
分 		84.3
坪 		20.9
万円/坪 		+5.1%
644
件
2020
年 		26.8
分 		87.2
坪 		19.9
万円/坪 		-1.0%
756
件
2019
年 		25.9
分 		92.2
坪 		20.1
万円/坪 		+5.3%
656
件
2018
年 		26.6
分 		85.7
坪 		19.0
万円/坪 		+5.8%
724
件
2017
年 		27.7
分 		87.4
坪 		18.0
万円/坪 		-6.6%
767
件
2016
年 		27.4
分 		85.8
坪 		19.3
万円/坪 		+10.7%
692
件
2015
年 		27.5
分 		84.3
坪 		17.4
万円/坪 		-3.0%
765
件
2014
年 		27.4
分 		79.6
坪 		17.9
万円/坪 		-1.6%
769
件
2013
年 		27.4
分 		80.7
坪 		18.2
万円/坪 		+5.0%
719
件
2012
年 		28.1
分 		83.8
坪 		17.4
万円/坪 		-12.0%
754
件
2011
年 		25.8
分 		77.2
坪 		19.7
万円/坪 		-5.3%
737
件
2010
年 		26.3
分 		80.1
坪 		20.9
万円/坪 		-0.8%
761
件
2009
年 		26.8
分 		76.5
坪 		21.0
万円/坪 		-3.8%
776
件
2008
年 		27.3
分 		87.2
坪 		21.9
万円/坪 		+1.1%
781
件
2007
年 		26.4
分 		87.2
坪 		21.6
万円/坪 		-4.0%
561
件
2006
年 		21.8
分 		66.0
坪 		22.5
万円/坪 		- 13
件

新潟県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		26.6
分 		98.4
坪 		13.6
万円/坪 		+15.9%
358
件
2023
年 		29.1
分 		99.8
坪 		11.8
万円/坪 		-7.1%
1,666
件
2022
年 		27.7
分 		100.2
坪 		12.7
万円/坪 		+1.7%
2,004
件
2021
年 		29.3
分 		95.7
坪 		12.5
万円/坪 		-0.9%
2,286
件
2020
年 		26.9
分 		96.1
坪 		12.6
万円/坪 		-0.3%
2,349
件
2019
年 		27.0
分 		100.7
坪 		12.6
万円/坪 		-1.5%
2,179
件
2018
年 		26.9
分 		95.4
坪 		12.8
万円/坪 		+5.9%
2,225
件
2017
年 		27.3
分 		100.3
坪 		12.1
万円/坪 		-1.9%
2,384
件
2016
年 		27.0
分 		94.5
坪 		12.3
万円/坪 		+2.0%
2,221
件
2015
年 		28.0
分 		90.9
坪 		12.1
万円/坪 		+1.0%
2,399
件
2014
年 		28.2
分 		93.0
坪 		12.0
万円/坪 		-3.8%
2,442
件
2013
年 		29.2
分 		89.4
坪 		12.4
万円/坪 		+1.4%
2,600
件
2012
年 		28.6
分 		88.4
坪 		12.3
万円/坪 		-5.3%
2,487
件
2011
年 		28.4
分 		90.3
坪 		12.9
万円/坪 		-6.8%
2,535
件
2010
年 		28.3
分 		86.1
坪 		13.9
万円/坪 		-1.0%
2,433
件
2009
年 		28.5
分 		85.4
坪 		14.0
万円/坪 		-5.0%
2,428
件
2008
年 		28.2
分 		90.1
坪 		14.8
万円/坪 		-1.4%
2,505
件
2007
年 		27.2
分 		92.1
坪 		15.0
万円/坪 		-21.2%
1,776
件
2006
年 		22.2
分 		67.2
坪 		19.0
万円/坪 		- 45
件

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『分水駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

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分水駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する分水駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

分水駅 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『分水駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

分水駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.69%)程度安くなるエリアです。

以下のグラフは、分水駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 分水駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、分水桜町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

分水駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 23.3 分、+53.0 ％と大きく増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

分水駅のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「分水駅」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
分水駅のエリアごとの土地取引価格 分水駅のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

分水駅の取引データを調べる

分水駅における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 268件中)
1. 新潟県 燕市 野中才
（JR越後線 分水駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2018年第3四半期）

売却価格   400万円    単価   6.8 万円/坪

2. 新潟県 燕市 野中才
（JR越後線 分水駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2018年第1四半期）

売却価格   390万円    単価   7.2 万円/坪

3. 新潟県 燕市 五千石
（JR越後線 分水駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2017年第3四半期）

売却価格   300万円    単価   4.7 万円/坪

4. 新潟県 燕市 野中才
（JR越後線 分水駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2017年第2四半期）

売却価格   480万円    単価   7.6 万円/坪

5. 新潟県 燕市 野中才
（JR越後線 分水駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2016年第1四半期）

売却価格   300万円    単価   5.1 万円/坪

6. 新潟県 燕市 五千石
（JR越後線 分水駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：56.0 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2012年第3四半期）

売却価格   400万円    単価   7.1 万円/坪

7. 新潟県 燕市 五千石
（JR越後線 分水駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：57.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2012年第2四半期）

売却価格   550万円    単価   9.6 万円/坪

8. 新潟県 燕市 野中才
（JR越後線 分水駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   260万円    単価   4.1 万円/坪

9. 新潟県 燕市 新長
（JR越後線 分水駅 徒歩 10.0分）
・土地面積：57.5 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 （売却時期：2016年第4四半期）

売却価格   220万円    単価   3.8 万円/坪

10. 新潟県 燕市 五千石
（JR越後線 分水駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2012年第2四半期）

売却価格   590万円    単価   9.3 万円/坪

11. 新潟県 燕市 野中才
（JR越後線 分水駅 徒歩 10.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2008年第4四半期）

売却価格   570万円    単価   9.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩36.5 分 | 平均地価6.2万/坪		坪単価路線価
燕市 笹曲83番2外
・分水駅(越後線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.5万/坪
2024年
(公示地価)		6.0万/坪
(路線価)
燕市 中島字大道通639番2
・分水駅(越後線) 徒歩 30.0 分
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.6万/坪
2024年
(公示地価)		3.7万/坪
(路線価)
長岡市 寺泊野積字中浜2328番21外
・分水駅(越後線) 徒歩 110 分
農家住宅が散在する農村住宅地域
土地面積:499㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.5万/坪
2024年
(地価調査)		2.0万/坪
(路線価)
燕市 野中才字前田2217番
・分水駅(越後線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.6万/坪
2024年
(地価調査)		6.1万/坪
(路線価)
燕市 分水学校町2丁目1148番3
・分水駅(越後線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.9万/坪
2024年
(地価調査)		7.1万/坪
(路線価)

分水駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

分水駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR越後線 西中通駅 (146) [沿線・駅] 523 万5.0 万/坪 年20 分125 坪
JR越後線 越後曽根駅 (255) [沿線・駅] 498 万4.7 万/坪 年26 分108 坪
JR越後線 刈羽駅 (62) [沿線・駅] 388 万4.0 万/坪 年23 分98 坪
JR越後線 小島谷駅 (53) [沿線・駅] 279 万4.0 万/坪 年24 分84 坪

分水駅の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

分水駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

分水駅 $kind_labe人口推移 分水駅における人口推移・動向を調べることができます

分水駅 将来推計人口

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