このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR外房線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR外房線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR外房線 土地の価格相場動向
JR外房線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の千葉県 JR JR外房線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、11,533件のJR外房線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR外房線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 JR JR外房線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 31.6 分 | 116.8 坪 | 17.4 万円/坪 | -3.2% | 195 件 |
| 2023 年 | 27.1 分 | 119.0 坪 | 18.0 万円/坪 | -5.9% | 563 件 |
| 2022 年 | 28.9 分 | 108.5 坪 | 19.1 万円/坪 | +12.3% | 609 件 |
| 2021 年 | 31.4 分 | 118.5 坪 | 17.0 万円/坪 | +23.2% | 712 件 |
| 2020 年 | 33.9 分 | 113.7 坪 | 13.8 万円/坪 | -19.6% | 577 件 |
| 2019 年 | 31.6 分 | 111.6 坪 | 17.2 万円/坪 | +24.8% | 507 件 |
| 2018 年 | 29.4 分 | 111.2 坪 | 13.7 万円/坪 | -2.4% | 604 件 |
| 2017 年 | 31.3 分 | 110.9 坪 | 14.1 万円/坪 | +0.6% | 605 件 |
| 2016 年 | 34.3 分 | 114.8 坪 | 14.0 万円/坪 | -9.6% | 621 件 |
| 2015 年 | 30.4 分 | 111.7 坪 | 15.5 万円/坪 | +7.9% | 667 件 |
| 2014 年 | 32.3 分 | 107.0 坪 | 14.3 万円/坪 | +2.7% | 678 件 |
| 2013 年 | 30.9 分 | 99.1 坪 | 14.0 万円/坪 | +4.8% | 708 件 |
| 2012 年 | 27.4 分 | 106.6 坪 | 13.3 万円/坪 | -16.4% | 643 件 |
| 2011 年 | 28.7 分 | 106.2 坪 | 16.0 万円/坪 | +9.4% | 638 件 |
| 2010 年 | 28.9 分 | 100.1 坪 | 14.6 万円/坪 | +6.1% | 740 件 |
| 2009 年 | 33.9 分 | 113.2 坪 | 13.7 万円/坪 | -13.7% | 645 件 |
| 2008 年 | 32.7 分 | 105.5 坪 | 15.9 万円/坪 | -30.9% | 684 件 |
| 2007 年 | 31.9 分 | 101.9 坪 | 23.1 万円/坪 | -26.2% | 481 件 |
| 2006 年 | 28.5 分 | 97.6 坪 | 31.2 万円/坪 | - | 227 件 |
千葉県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.2 分 | 105.0 坪 | 27.8 万円/坪 | -5.2% | 718 件 |
| 2023 年 | 25.8 分 | 107.7 坪 | 29.3 万円/坪 | +7.4% | 2,391 件 |
| 2022 年 | 27.1 分 | 105.6 坪 | 27.3 万円/坪 | +15.1% | 2,572 件 |
| 2021 年 | 27.3 分 | 105.6 坪 | 23.7 万円/坪 | -2.8% | 2,994 件 |
| 2020 年 | 27.1 分 | 100.5 坪 | 24.4 万円/坪 | -5.9% | 2,788 件 |
| 2019 年 | 25.8 分 | 102.4 坪 | 26.0 万円/坪 | +5.8% | 2,373 件 |
| 2018 年 | 26.2 分 | 104.6 坪 | 24.5 万円/坪 | +1.3% | 2,874 件 |
| 2017 年 | 26.2 分 | 103.6 坪 | 24.2 万円/坪 | -1.4% | 2,927 件 |
| 2016 年 | 25.6 分 | 103.0 坪 | 24.6 万円/坪 | +8.6% | 2,871 件 |
| 2015 年 | 26.5 分 | 100.9 坪 | 22.6 万円/坪 | +2.3% | 3,083 件 |
| 2014 年 | 26.6 分 | 100.2 坪 | 22.1 万円/坪 | -0.7% | 3,008 件 |
| 2013 年 | 26.4 分 | 93.4 坪 | 22.3 万円/坪 | +8.6% | 3,209 件 |
| 2012 年 | 28.0 分 | 98.8 坪 | 20.5 万円/坪 | -6.3% | 3,041 件 |
| 2011 年 | 27.7 分 | 100.0 坪 | 21.9 万円/坪 | -2.0% | 2,979 件 |
| 2010 年 | 27.2 分 | 95.5 坪 | 22.3 万円/坪 | +5.4% | 3,321 件 |
| 2009 年 | 29.0 分 | 99.5 坪 | 21.2 万円/坪 | -6.7% | 3,257 件 |
| 2008 年 | 29.0 分 | 101.5 坪 | 22.7 万円/坪 | -21.1% | 3,328 件 |
| 2007 年 | 27.4 分 | 100.6 坪 | 28.8 万円/坪 | -18.5% | 2,475 件 |
| 2006 年 | 24.5 分 | 94.2 坪 | 35.3 万円/坪 | +129.2% | 467 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
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JR外房線の他の物件相場
JR外房線 沿線相場・調査レポート
| 2025 | 2024年 1 - 6月 202 件の取引 | 2023年 1 - 12月 589 件の取引 | 2022年 1 - 12月 636 件の取引 | 2021年 1 - 12月 745 件の取引 | ||||||||||||
| - | - | 2Q 74 | 1Q 128 | 4Q 139 | 3Q 157 | 2Q 142 | 1Q 151 | 4Q 184 | 3Q 154 | 2Q 132 | 1Q 166 | 4Q 198 | 3Q 178 | 2Q 189 | 1Q 180 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR外房線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR外房線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「1671件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR外房線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR外房線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR外房線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.53%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR外房線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR外房線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR外房線の周辺環境
外房線は、千葉中心部から太平洋側へ
JR外房線は、千葉駅から安房鴨川駅を結ぶ路線で、蘇我駅と安房鴨川駅で内房線と接続します。房総半島の太平洋側は外房と呼ばれる地域の路線から命名されたようです。
千葉駅から上総一ノ宮駅の間は複線で総武線快速・京葉線が乗り入れ運転をしているので、東京のベットタウンとして便利な地域です。房総半島の東部の九十九里浜はマリンレジャーを扱う観光拠点もあり、首都圏から訪れる方もいらっしゃいます。
ニュータウン開発が盛ん
外房線は、鎌取駅から土気駅までの間は、人気のエリアです。この周辺では、ニュータウン開発が進み住民が増えてきています。この地域には、泉谷公園、大野台中央公園、昭和の森と言う広大な公園があり、自然環境が豊かな地域もあります。かつて土気駅付近には、チバリーヒルズと呼ばれるアメリカのビバリーヒルズを意識した地域がありました。バブル期は高額な価格でしたが、現在では、その当時ほどではないようです。
いすみ鉄道は、人気の列車に！
大原駅はいすみ鉄道と接続するので、いすみ鉄道を利用する方が訪れる駅です。この路線は、のどかな路線でローカル線の旅が好きな方や養老渓谷へ向かう方がいらっしゃいます。菜の花、紅葉の季節は、沿線も見どころです。
いすみ鉄道では、レストラン列車という車内で和食やイタリアンがいただけるコースもあります。約2時間弱の乗車で食事と旅情を楽しめプチ旅行気分が味わえます。赤字路線ですが、奇抜なアイデアで廃止を免れたこともあり、今後も奇抜なイベントに期待したいです。
安房鴨川で陶芸体験
安房鴨川駅には「陶芸体験よいちの館」があります。ここでは、陶芸体験ができてオリジナルの陶器が作れます。広大な田園風景が広がる自然の中にある施設で、ゆったりした気分で作業に打ち込めます。グループやファミリーでも体験ができ、オリジナル陶器作りを品評できます。6月にはホタルが飛ぶ地域で、都会の生活にないプチ体験ができる場所となります。安房鴨川駅付近には、ほかにも鴨川シーワールド、鴨川オーシャンパーク（道の駅）があり観光として人気のエリアです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR外房線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.1 分 → 2024年 31.6 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR外房線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR外房線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 2,122 万円 (複数年平均) | 46.9 万円/坪 (2024年) | 1,355 件 (2024年) | -27.8% (2024) |
| 本千葉駅 | 3,956 万円 (複数年平均) | 53.9 万円/坪 (2024年) | 322 件 (2024年) | -26.1% (2024) |
| 蘇我駅 | 3,261 万円 (複数年平均) | 50.8 万円/坪 (2024年) | 642 件 (2024年) | +2.8% (2024) |
| 鎌取駅 | 2,258 万円 (複数年平均) | 34.2 万円/坪 (2024年) | 699 件 (2024年) | -2.8% (2024) |
| 誉田駅 | 1,398 万円 (複数年平均) | 24.0 万円/坪 (2024年) | 722 件 (2024年) | +47.9% (2024) |
| 土気駅 | 1,243 万円 (複数年平均) | 21.6 万円/坪 (2024年) | 688 件 (2024年) | +22.2% (2024) |
| 大網駅 | 367 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/坪 (2024年) | 925 件 (2024年) | +142.9% (2024) |
| 永田駅 | 198 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (2024年) | 168 件 (2024年) | -85.9% (2024) |
| 本納駅 | 112 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (2024年) | 612 件 (2024年) | -22.1% (2024) |
| 新茂原駅 | 548 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2024年) | 469 件 (2024年) | +0.2% (2024) |
| 茂原駅 | 652 万円 (複数年平均) | 6.8 万円/坪 (2024年) | 1,625 件 (2024年) | -5.4% (2024) |
| 八積駅 | 235 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2024年) | 535 件 (2024年) | +11.0% (2024) |
| 上総一ノ宮駅 | 718 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/坪 (2024年) | 549 件 (2024年) | -22.8% (2024) |
| 東浪見駅 | 574 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (2024年) | 161 件 (2024年) | -6.8% (2024) |
| 太東駅 | 303 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2024年) | 196 件 (2024年) | +14.0% (2024) |
| 長者町駅 | 238 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2024年) | 169 件 (2024年) | -34.3% (2024) |
| 三門駅 | 252 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2024年) | 77 件 (2024年) | -38.0% (2024) |
| 大原駅 | 454 万円 (複数年平均) | 3.7 万円/坪 (2024年) | 264 件 (2024年) | -0.3% (2024) |
| 浪花駅 | 259 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (2024年) | 130 件 (2024年) | +43.9% (2024) |
| 御宿駅 | 499 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2024年) | 348 件 (2024年) | +4.0% (2024) |
| 勝浦駅 | 377 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (2024年) | 141 件 (2024年) | -89.1% (2024) |
| 鵜原駅 | 341 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (2023年) | 52 件 (2023年) | -62.9% (2023) |
| 上総興津駅 | 441 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/坪 (2023年) | 148 件 (2023年) | +32.0% (2023) |
| 行川アイランド駅 | 95.0 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 安房小湊駅 | 287 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | +527.4% (2024) |
| 安房天津駅 | 501 万円 (複数年平均) | 4.4 万円/坪 (2023年) | 69 件 (2023年) | -31.2% (2023) |
| 安房鴨川駅 | 685 万円 (複数年平均) | 8.0 万円/坪 (2024年) | 437 件 (2024年) | +43.7% (2024) |