このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小田原市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小田原市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
小田原市 土地の価格相場動向
小田原市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 小田原市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、3,222件の小田原市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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小田原市 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
神奈川県 小田原市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.0 分 | 76.6 坪 | 33.2 万円/坪 | +12.9% | 48 件 |
| 2023 年 | 14.0 分 | 98.2 坪 | 29.4 万円/坪 | -3.1% | 165 件 |
| 2022 年 | 14.0 分 | 89.7 坪 | 30.3 万円/坪 | +9.3% | 160 件 |
| 2021 年 | 13.9 分 | 85.6 坪 | 27.8 万円/坪 | +5.3% | 194 件 |
| 2020 年 | 15.2 分 | 86.7 坪 | 26.4 万円/坪 | +0.3% | 161 件 |
| 2019 年 | 15.1 分 | 106.5 坪 | 26.3 万円/坪 | -5.7% | 155 件 |
| 2018 年 | 13.4 分 | 87.9 坪 | 27.9 万円/坪 | +15.1% | 200 件 |
| 2017 年 | 15.1 分 | 120.3 坪 | 24.2 万円/坪 | -14.1% | 164 件 |
| 2016 年 | 15.0 分 | 85.5 坪 | 28.2 万円/坪 | -6.3% | 170 件 |
| 2015 年 | 14.7 分 | 78.4 坪 | 30.1 万円/坪 | -2.1% | 183 件 |
| 2014 年 | 15.2 分 | 77.1 坪 | 30.7 万円/坪 | -3.0% | 213 件 |
| 2013 年 | 14.6 分 | 86.8 坪 | 31.7 万円/坪 | -3.7% | 188 件 |
| 2012 年 | 14.6 分 | 83.6 坪 | 32.9 万円/坪 | +10.8% | 200 件 |
| 2011 年 | 15.2 分 | 83.3 坪 | 29.7 万円/坪 | -10.9% | 182 件 |
| 2010 年 | 14.9 分 | 81.7 坪 | 33.3 万円/坪 | -9.0% | 251 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 78.8 坪 | 36.6 万円/坪 | -2.7% | 177 件 |
| 2008 年 | 16.3 分 | 80.0 坪 | 37.7 万円/坪 | -4.8% | 201 件 |
| 2007 年 | 15.7 分 | 81.7 坪 | 39.6 万円/坪 | - | 155 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.1 分 | 72.7 坪 | 78.5 万円/坪 | +5.6% | 1,192 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 74.7 坪 | 74.3 万円/坪 | +6.8% | 3,944 件 |
| 2022 年 | 19.7 分 | 76.2 坪 | 69.6 万円/坪 | +5.1% | 4,221 件 |
| 2021 年 | 19.9 分 | 72.0 坪 | 66.2 万円/坪 | +4.2% | 4,837 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 70.8 坪 | 63.6 万円/坪 | +1.0% | 4,588 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 76.4 坪 | 63.0 万円/坪 | -2.3% | 4,195 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 76.2 坪 | 64.4 万円/坪 | -0.3% | 4,676 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 73.8 坪 | 64.6 万円/坪 | +7.8% | 4,680 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 75.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +3.3% | 4,975 件 |
| 2015 年 | 18.8 分 | 74.4 坪 | 58.0 万円/坪 | +1.3% | 5,104 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 75.4 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 4,905 件 |
| 2013 年 | 19.3 分 | 71.9 坪 | 59.1 万円/坪 | +1.4% | 5,444 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 72.2 坪 | 58.4 万円/坪 | -3.3% | 5,432 件 |
| 2011 年 | 19.5 分 | 73.4 坪 | 60.3 万円/坪 | +2.6% | 5,441 件 |
| 2010 年 | 19.6 分 | 72.5 坪 | 58.8 万円/坪 | -4.2% | 6,371 件 |
| 2009 年 | 19.3 分 | 68.2 坪 | 61.4 万円/坪 | -6.0% | 5,699 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 75.1 坪 | 65.3 万円/坪 | -5.9% | 5,689 件 |
| 2007 年 | 20.4 分 | 80.0 坪 | 69.4 万円/坪 | -6.8% | 5,561 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 75.2 坪 | 74.4 万円/坪 | +1.2% | 3,223 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 71.6 坪 | 73.6 万円/坪 | - | 1,434 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小田原市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小田原市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「612件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小田原市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『小田原市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
小田原市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-13.25%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、小田原市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小田原市の周辺環境
多様な一次産業を展開する特例市
小田原市は神奈川県西部に位置する都市で、国から特例市に指定されています。
市の中心部を流れる酒匂川流域に広がる水田地帯や、東部の丘陵地などを中心に農業が盛んで耕地面積は県内2位となっています。主に米類やみかん等の果実が生産されています。南部は相模湾に面しており、漁港が点在しています。
市中心部の小田原駅は数多くの路線が乗り入れる利便性の高い駅であり、東京都心へのアクセスに優れています。
また、市は駅周辺の再開発や郊外区域での宅地開発を進めており、これからの発展が期待されます。
代表的な商業施設は小田原駅の駅ビル「ラスカ」、中里地域にある「ダイナシティ」などです。
特産の水産物を活用して産業を活性化
臨海部の小田原漁港を始めとする各漁港ではアジやイワシなどの他に「オシツケ」「スミヤキ」に代表される特産魚が水揚げされています。
これら水産物の加工品が盛んに製造・販売されており、「かまぼこ」は小田原の特産品として知られています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
小田原市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 10.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
小田原市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「小田原市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千代 | 1,249 万円 (複数年平均) | 29.2 万円/坪 (2024年) | 75 件 (2024年) | +35.0% (2024) |
| 上新田 | 4,840 万円 (複数年平均) | 42.2 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 上曽我 | 1,204 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 下堀 | 3,786 万円 (複数年平均) | 19.3 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | - |
| 下大井 | 999 万円 (複数年平均) | 9.8 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | - |
| 下新田 | 3,541 万円 (複数年平均) | 52.4 万円/坪 (2021年) | 11 件 (2021年) | - |
| 中新田 | 1,538 万円 (複数年平均) | 34.2 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 中曽根 | 1,838 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/坪 (2023年) | 39 件 (2023年) | -8.3% (2023) |
| 中村原 | 874 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | -7.7% (2023) |
| 中町 | 2,269 万円 (複数年平均) | 51.8 万円/坪 (2022年) | 31 件 (2022年) | +164.3% (2022) |
| 中里 | 1,790 万円 (複数年平均) | 42.5 万円/坪 (2024年) | 98 件 (2024年) | -9.9% (2024) |
| 久野 | 1,723 万円 (複数年平均) | 21.6 万円/坪 (2024年) | 232 件 (2024年) | -17.4% (2024) |
| 井細田 | 2,100 万円 (複数年平均) | 57.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 入生田 | 1,356 万円 (複数年平均) | 18.9 万円/坪 (2021年) | 9 件 (2021年) | - |
| 別堀 | 2,019 万円 (複数年平均) | 35.6 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | +85.5% (2024) |
| 前川 | 2,009 万円 (複数年平均) | 30.5 万円/坪 (2024年) | 31 件 (2024年) | +19.7% (2024) |
| 北ノ窪 | 1,631 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/坪 (2021年) | 15 件 (2021年) | - |
| 南板橋 | 2,200 万円 (複数年平均) | 45.1 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 南町 | 2,507 万円 (複数年平均) | 57.2 万円/坪 (2024年) | 103 件 (2024年) | +2.3% (2024) |
| 南鴨宮 | 2,809 万円 (複数年平均) | 52.3 万円/坪 (2024年) | 80 件 (2024年) | +22.8% (2024) |
| 国府津 | 2,596 万円 (複数年平均) | 29.5 万円/坪 (2023年) | 128 件 (2023年) | -1.0% (2023) |
| 城内 | 5,600 万円 (複数年平均) | 70.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 城山 | 3,387 万円 (複数年平均) | 97.5 万円/坪 (2024年) | 84 件 (2024年) | +164.3% (2024) |
| 堀之内 | 2,288 万円 (複数年平均) | 50.4 万円/坪 (2024年) | 48 件 (2024年) | +117.3% (2024) |
| 多古 | 1,543 万円 (複数年平均) | 19.3 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | -41.9% (2024) |
| 寿町 | 2,487 万円 (複数年平均) | 20.1 万円/坪 (2024年) | 73 件 (2024年) | -32.7% (2024) |
| 小八幡 | 2,206 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/坪 (2023年) | 79 件 (2023年) | -1.7% (2023) |
| 小台 | 1,674 万円 (複数年平均) | 30.5 万円/坪 (2024年) | 43 件 (2024年) | +91.3% (2024) |
| 小竹 | 1,747 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | -60.3% (2023) |
| 小船 | 904 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (2023年) | 28 件 (2023年) | -71.4% (2023) |
| 山西 | 46.0 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 府川 | 2,095 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/坪 (2022年) | 15 件 (2022年) | - |
| 延清 | 1,221 万円 (複数年平均) | 17.6 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | +115.5% (2023) |
| 成田 | 2,273 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | +25.9% (2024) |
| 扇町 | 2,404 万円 (複数年平均) | 39.0 万円/坪 (2023年) | 108 件 (2023年) | -13.2% (2023) |
| 新屋 | 1,599 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | +92.4% (2024) |
| 早川 | 2,218 万円 (複数年平均) | 35.9 万円/坪 (2024年) | 52 件 (2024年) | +26.0% (2024) |
| 曽我光海 | 1,220 万円 (複数年平均) | 19.8 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | +41.2% (2022) |
| 曽我別所 | 995 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/坪 (2022年) | 15 件 (2022年) | +0.5% (2022) |
| 曽我原 | 1,628 万円 (複数年平均) | 29.4 万円/坪 (2022年) | 25 件 (2022年) | +170.0% (2022) |
| 曽我大沢 | 1,000 万円 (複数年平均) | 18.9 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 曽我岸 | 1,250 万円 (複数年平均) | 18.2 万円/坪 (2021年) | 2 件 (2021年) | - |
| 曽我谷津 | 745 万円 (複数年平均) | 22.2 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 曽比 | 1,629 万円 (複数年平均) | 29.9 万円/坪 (2023年) | 91 件 (2023年) | +66.8% (2023) |
| 本町 | 2,561 万円 (複数年平均) | 72.3 万円/坪 (2024年) | 46 件 (2024年) | +30.4% (2024) |
| 東大友 | 1,214 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 東町 | 2,201 万円 (複数年平均) | 25.1 万円/坪 (2024年) | 50 件 (2024年) | - |
| 板橋 | 2,160 万円 (複数年平均) | 36.2 万円/坪 (2023年) | 66 件 (2023年) | +38.9% (2023) |
| 柳新田 | 2,121 万円 (複数年平均) | 26.3 万円/坪 (2021年) | 17 件 (2021年) | - |
| 栄町 | 5,841 万円 (複数年平均) | 35.6 万円/坪 (2024年) | 78 件 (2024年) | -34.8% (2024) |
| 栢山 | 2,340 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/坪 (2024年) | 133 件 (2024年) | +18.0% (2024) |
| 根府川 | 516 万円 (複数年平均) | 11.6 万円/坪 (2024年) | 8 件 (2024年) | - |
| 桑原 | 999 万円 (複数年平均) | 7.9 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +52.0% (2023) |
| 水之尾 | 2,000 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 永塚 | 1,382 万円 (複数年平均) | 17.6 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | +220.2% (2023) |
| 江之浦 | 330 万円 (複数年平均) | 4.7 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 池上 | 4,733 万円 (複数年平均) | 44.1 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 沼代 | 325 万円 (複数年平均) | 7.0 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 浜町 | 1,673 万円 (複数年平均) | 32.1 万円/坪 (2023年) | 48 件 (2023年) | -18.3% (2023) |
| 清水新田 | 1,359 万円 (複数年平均) | 19.4 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | - |
| 田島 | 1,722 万円 (複数年平均) | 23.8 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | +77.6% (2024) |
| 矢作 | 1,765 万円 (複数年平均) | 34.6 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | +10.7% (2024) |
| 石橋 | 112 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 穴部 | 1,439 万円 (複数年平均) | 12.3 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 穴部新田 | 1,293 万円 (複数年平均) | 12.3 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 羽根尾 | 3,493 万円 (複数年平均) | 13.7 万円/坪 (2022年) | 28 件 (2022年) | - |
| 荻窪 | 2,005 万円 (複数年平均) | 12.6 万円/坪 (2024年) | 68 件 (2024年) | -68.6% (2024) |
| 蓮正寺 | 1,956 万円 (複数年平均) | 22.9 万円/坪 (2023年) | 112 件 (2023年) | -33.9% (2023) |
| 西大友 | 1,532 万円 (複数年平均) | 20.3 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | +100.0% (2023) |
| 西酒匂 | 3,041 万円 (複数年平均) | 48.9 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | +0.2% (2023) |
| 谷津 | 5,133 万円 (複数年平均) | 41.6 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 酒匂 | 1,725 万円 (複数年平均) | 25.9 万円/坪 (2024年) | 143 件 (2024年) | +8.2% (2024) |
| 風祭 | 1,582 万円 (複数年平均) | 17.3 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 飯泉 | 1,780 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2024年) | 135 件 (2024年) | -57.8% (2024) |
| 飯田岡 | 1,535 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/坪 (2024年) | 69 件 (2024年) | -14.4% (2024) |
| 高田 | 1,971 万円 (複数年平均) | 20.1 万円/坪 (2023年) | 46 件 (2023年) | - |
| 鬼柳 | 3,722 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | - |
| 鴨宮 | 2,442 万円 (複数年平均) | 17.0 万円/坪 (2024年) | 122 件 (2024年) | -68.2% (2024) |