このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「渋谷区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「渋谷区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
渋谷区 土地の価格相場動向
渋谷区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 渋谷区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 670万円/坪(203万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -78.3万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、1,438件の渋谷区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
渋谷区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 渋谷区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.1 分 | 58.2 坪 | 669.8 万円/坪 | -10.5% | 13 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 49.2 坪 | 748.1 万円/坪 | +24.6% | 67 件 |
| 2022 年 | 7.2 分 | 41.2 坪 | 600.6 万円/坪 | +15.0% | 62 件 |
| 2021 年 | 7.2 分 | 39.4 坪 | 522.1 万円/坪 | +12.3% | 69 件 |
| 2020 年 | 7.0 分 | 41.6 坪 | 464.9 万円/坪 | +3.2% | 68 件 |
| 2019 年 | 7.2 分 | 39.6 坪 | 450.5 万円/坪 | +1.9% | 55 件 |
| 2018 年 | 7.4 分 | 39.7 坪 | 441.9 万円/坪 | +5.4% | 68 件 |
| 2017 年 | 6.9 分 | 47.5 坪 | 419.1 万円/坪 | -1.0% | 46 件 |
| 2016 年 | 6.5 分 | 50.0 坪 | 423.1 万円/坪 | +14.0% | 77 件 |
| 2015 年 | 6.5 分 | 44.6 坪 | 371.3 万円/坪 | -6.5% | 64 件 |
| 2014 年 | 6.7 分 | 43.4 坪 | 397.0 万円/坪 | +34.1% | 79 件 |
| 2013 年 | 7.2 分 | 40.5 坪 | 295.9 万円/坪 | +5.5% | 94 件 |
| 2012 年 | 6.7 分 | 43.3 坪 | 280.4 万円/坪 | +1.8% | 97 件 |
| 2011 年 | 6.9 分 | 42.0 坪 | 275.5 万円/坪 | -10.1% | 105 件 |
| 2010 年 | 6.8 分 | 37.0 坪 | 306.5 万円/坪 | +1.0% | 91 件 |
| 2009 年 | 6.7 分 | 49.1 坪 | 303.5 万円/坪 | -22.6% | 73 件 |
| 2008 年 | 6.8 分 | 45.3 坪 | 392.2 万円/坪 | -22.6% | 71 件 |
| 2007 年 | 6.8 分 | 51.6 坪 | 506.4 万円/坪 | +1.7% | 81 件 |
| 2006 年 | 7.3 分 | 58.4 坪 | 498.1 万円/坪 | +10.4% | 104 件 |
| 2005 年 | 6.9 分 | 46.2 坪 | 451.1 万円/坪 | - | 52 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.0 分 | 58.5 坪 | 218.5 万円/坪 | +7.2% | 1,369 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.1 坪 | 203.9 万円/坪 | +10.8% | 4,502 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『渋谷区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渋谷区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「224件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
渋谷区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『渋谷区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
渋谷区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.70%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、渋谷区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
渋谷区の周辺環境
ファッションの最先端をゆく街
渋谷区は高級住宅街と商業地が多く、反対に工業地域がほとんど無いという特徴を持ちます。
大手ファッションビルの進出により「若者の街」としても知られるようになった渋谷は、原宿に歩行者天国が設けられていたり、表参道・原宿を中心として「表参道ヒルズ」などの服飾関連の商業施設が発達しているファッションの街といえます。
新宿区に並んで、歓楽街としての知名度が高い渋谷駅中心は副都心に指定されており、昼間は働きに出てきた人々で人口が倍以上になります。また都心にありながら緑地が多く、明治神宮や代々木公園など憩いの場所にも不足しません。
交通の利便性も高く、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどJRの路線が通っているほか、私鉄や地下鉄なども充実しています。
喧騒の影にある、最高級の住宅街
昼間人口が夜間の倍以上に増える渋谷区では、繁華街である渋谷駅周辺、原宿を少し離れると閑静な高級住宅街が点在しており、賑やかな中心部と比べて落ち着いた住環境となっています。
松濤や恵比寿などはセレブの象徴とされるほどの高級な住宅街として知られています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
渋谷区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
渋谷区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「渋谷区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄ケ谷 | 26,967 万円 (複数年平均) | 909 万円/坪 (2023年) | 68 件 (2023年) | - |
| 上原 | 13,009 万円 (複数年平均) | 549 万円/坪 (2023年) | 93 件 (2023年) | +77.4% (2023) |
| 代々木 | 19,464 万円 (複数年平均) | 688 万円/坪 (2024年) | 151 件 (2024年) | +34.6% (2024) |
| 代々木神園町 | 20,000 万円 (複数年平均) | 331 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 代官山町 | 77,530 万円 (複数年平均) | 529 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 元代々木町 | 14,283 万円 (複数年平均) | 286 万円/坪 (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
| 円山町 | 9,189 万円 (複数年平均) | 262 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 初台 | 10,508 万円 (複数年平均) | 345 万円/坪 (2023年) | 38 件 (2023年) | -25.1% (2023) |
| 南平台町 | 31,267 万円 (複数年平均) | 499 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大山町 | 27,257 万円 (複数年平均) | 605 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | - |
| 宇田川町 | 28,867 万円 (複数年平均) | 1,278 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 富ケ谷 | 18,939 万円 (複数年平均) | 744 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | -3.7% (2024) |
| 幡ケ谷 | 9,830 万円 (複数年平均) | 352 万円/坪 (2023年) | 88 件 (2023年) | -11.0% (2023) |
| 広尾 | 17,110 万円 (複数年平均) | 982 万円/坪 (2023年) | 42 件 (2023年) | +47.6% (2023) |
| 恵比寿 | 14,509 万円 (複数年平均) | 689 万円/坪 (2024年) | 135 件 (2024年) | +10.4% (2024) |
| 恵比寿南 | 20,320 万円 (複数年平均) | 493 万円/坪 (2022年) | 20 件 (2022年) | -19.3% (2022) |
| 恵比寿西 | 27,422 万円 (複数年平均) | 1,218 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | - |
| 本町 | 13,262 万円 (複数年平均) | 294 万円/坪 (2024年) | 183 件 (2024年) | -10.3% (2024) |
| 東 | 18,811 万円 (複数年平均) | 496 万円/坪 (2024年) | 56 件 (2024年) | -9.8% (2024) |
| 松濤 | 59,150 万円 (複数年平均) | 739 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | - |
| 桜丘町 | 22,194 万円 (複数年平均) | 1,392 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 渋谷 | 60,836 万円 (複数年平均) | 1,279 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | -25.6% (2023) |
| 猿楽町 | 40,683 万円 (複数年平均) | 483 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 神南 | 136,800 万円 (複数年平均) | 2,893 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 神宮前 | 49,920 万円 (複数年平均) | 1,390 万円/坪 (2024年) | 130 件 (2024年) | -13.0% (2024) |
| 神山町 | 43,394 万円 (複数年平均) | 473 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | - |
| 神泉町 | 17,693 万円 (複数年平均) | 651 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | +14.2% (2022) |
| 笹塚 | 10,123 万円 (複数年平均) | 442 万円/坪 (2024年) | 114 件 (2024年) | +22.7% (2024) |
| 西原 | 12,925 万円 (複数年平均) | 420 万円/坪 (2024年) | 81 件 (2024年) | -19.6% (2024) |
| 道玄坂 | 61,429 万円 (複数年平均) | 1,814 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 鉢山町 | 24,210 万円 (複数年平均) | 1,023 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | +69.5% (2022) |
| 鶯谷町 | 20,340 万円 (複数年平均) | 876 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |