このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「江東区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「江東区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
江東区 土地の価格相場動向
江東区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 江東区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、1,675件の江東区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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江東区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
江東区の土地価格は、直近3年間で平均305.9万円/坪に達し、東京都全体の平均202.1万円/坪と比較して51.4%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 江東区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 41.6 坪 | 377.2 万円/坪 | +41.9% | 25 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 40.0 坪 | 265.7 万円/坪 | -3.3% | 78 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 36.4 坪 | 274.7 万円/坪 | -0.7% | 61 件 |
| 2021 年 | 8.5 分 | 42.9 坪 | 276.6 万円/坪 | +14.7% | 79 件 |
| 2020 年 | 9.4 分 | 34.4 坪 | 241.1 万円/坪 | +5.9% | 88 件 |
| 2019 年 | 9.9 分 | 34.7 坪 | 227.6 万円/坪 | +1.6% | 95 件 |
| 2018 年 | 8.9 分 | 37.6 坪 | 224.1 万円/坪 | +10.9% | 102 件 |
| 2017 年 | 8.6 分 | 39.4 坪 | 202.1 万円/坪 | +6.5% | 87 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 69.1 坪 | 189.8 万円/坪 | +4.7% | 78 件 |
| 2015 年 | 8.2 分 | 41.6 坪 | 181.3 万円/坪 | +23.6% | 79 件 |
| 2014 年 | 9.0 分 | 38.7 坪 | 146.8 万円/坪 | -9.8% | 88 件 |
| 2013 年 | 8.2 分 | 46.1 坪 | 162.7 万円/坪 | +3.9% | 91 件 |
| 2012 年 | 8.1 分 | 36.7 坪 | 156.6 万円/坪 | +5.4% | 87 件 |
| 2011 年 | 8.7 分 | 67.5 坪 | 148.5 万円/坪 | -2.6% | 104 件 |
| 2010 年 | 9.0 分 | 54.9 坪 | 152.5 万円/坪 | -0.6% | 95 件 |
| 2009 年 | 8.0 分 | 41.1 坪 | 153.5 万円/坪 | -8.6% | 68 件 |
| 2008 年 | 9.6 分 | 50.6 坪 | 167.9 万円/坪 | -19.4% | 80 件 |
| 2007 年 | 8.9 分 | 63.5 坪 | 208.4 万円/坪 | +38.5% | 88 件 |
| 2006 年 | 9.0 分 | 52.6 坪 | 150.5 万円/坪 | +8.6% | 114 件 |
| 2005 年 | 11.4 分 | 43.0 坪 | 138.5 万円/坪 | - | 48 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.0 分 | 58.5 坪 | 218.5 万円/坪 | +7.2% | 1,369 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.1 坪 | 203.9 万円/坪 | +10.8% | 4,502 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『江東区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江東区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「265件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
江東区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『江東区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
江東区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-9.24%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、江東区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
江東区の周辺環境
工業地と住宅地の二つの顔をみせる都市
江東区は23区の中では比較的面積が広めなグループに位置しており、臨海部を多く持つことから工業用地が宅地の3割を占めるなど、工業地が多く住宅地も隣接しています。
東京都が指定する臨海副都心の大部分を占め、錦糸町・亀戸副都心にも属しています。再開発によって整備された近代的な町並みに大規模マンションの建設が相次ぎ、医療・福祉施設も充実しつつあります。
以前はゴミの埋立地であった夢の島地区も再開発が進み、公園や運動場などが作られ緑あふれる観光地に生まれ変わりました。
湾岸部に巨大施設を抱える
江東区は湾岸部の臨海副都心を中心に、巨大施設をいくつも抱えています。
日本の工業の玄関口である東京港、その大きさから様々なイベントで利用される東京ビッグサイト、レインボーブリッジなどです。大型のオフィスビルも多数あります。
また、多くの神社を有している地区でもあり、富岡八幡宮・亀戸天神社などが著名です。富岡八幡宮の例祭である深川祭は、大規模な交通規制を行った上で道路に水を撒きながら行進する一風変わったお祭りで、街中が熱気に包まれる様子を見ることができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
江東区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 8.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
江東区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「江東区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三好 | 10,960 万円 (複数年平均) | 417 万円/坪 (2023年) | 28 件 (2023年) | - |
| 千田 | 5,980 万円 (複数年平均) | 235 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | +27.2% (2024) |
| 千石 | 7,210 万円 (複数年平均) | 257 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | -14.3% (2023) |
| 亀戸 | 9,502 万円 (複数年平均) | 157 万円/坪 (2024年) | 207 件 (2024年) | -32.9% (2024) |
| 住吉 | 9,102 万円 (複数年平均) | 421 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | - |
| 佐賀 | 4,400 万円 (複数年平均) | 28.7 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | - |
| 冬木 | 7,400 万円 (複数年平均) | 167 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 北砂 | 4,196 万円 (複数年平均) | 153 万円/坪 (2024年) | 170 件 (2024年) | -19.4% (2024) |
| 南砂 | 5,822 万円 (複数年平均) | 348 万円/坪 (2024年) | 85 件 (2024年) | +54.5% (2024) |
| 古石場 | 7,694 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 32 件 (2024年) | - |
| 塩浜 | 10,758 万円 (複数年平均) | 164 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 大島 | 7,334 万円 (複数年平均) | 310 万円/坪 (2024年) | 252 件 (2024年) | +39.2% (2024) |
| 富岡 | 30,473 万円 (複数年平均) | 631 万円/坪 (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 常盤 | 5,865 万円 (複数年平均) | 370 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | - |
| 平野 | 10,317 万円 (複数年平均) | 194 万円/坪 (2021年) | 30 件 (2021年) | - |
| 扇橋 | 10,604 万円 (複数年平均) | 447 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | +24.6% (2023) |
| 新大橋 | 10,895 万円 (複数年平均) | 432 万円/坪 (2021年) | 32 件 (2021年) | - |
| 新木場 | 19,525 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2023年) | 34 件 (2023年) | - |
| 新砂 | 31,567 万円 (複数年平均) | 138 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 有明 | 58,817 万円 (複数年平均) | 194 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 木場 | 13,353 万円 (複数年平均) | 410 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 東砂 | 5,722 万円 (複数年平均) | 161 万円/坪 (2024年) | 146 件 (2024年) | -32.6% (2024) |
| 東陽 | 9,907 万円 (複数年平均) | 361 万円/坪 (2024年) | 59 件 (2024年) | +2.4% (2024) |
| 東雲 | 23,058 万円 (複数年平均) | 178 万円/坪 (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 枝川 | 14,072 万円 (複数年平均) | 426 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | +90.0% (2023) |
| 森下 | 6,875 万円 (複数年平均) | 382 万円/坪 (2024年) | 77 件 (2024年) | +27.0% (2024) |
| 毛利 | 10,826 万円 (複数年平均) | 453 万円/坪 (2021年) | 17 件 (2021年) | - |
| 永代 | 5,756 万円 (複数年平均) | 829 万円/坪 (2024年) | 35 件 (2024年) | - |
| 海辺 | 6,168 万円 (複数年平均) | 289 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | +50.3% (2023) |
| 深川 | 5,352 万円 (複数年平均) | 380 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 清澄 | 5,633 万円 (複数年平均) | 298 万円/坪 (2021年) | 17 件 (2021年) | - |
| 潮見 | 12,531 万円 (複数年平均) | 284 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | - |
| 牡丹 | 6,326 万円 (複数年平均) | 481 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | +59.6% (2023) |
| 猿江 | 9,561 万円 (複数年平均) | 241 万円/坪 (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 白河 | 9,092 万円 (複数年平均) | 444 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | - |
| 石島 | 7,857 万円 (複数年平均) | 483 万円/坪 (2021年) | 23 件 (2021年) | - |
| 福住 | 6,252 万円 (複数年平均) | 487 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | - |
| 若洲 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 豊洲 | 21,906 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 越中島 | 7,845 万円 (複数年平均) | 194 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 辰巳 | 32,467 万円 (複数年平均) | 142 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 門前仲町 | 5,322 万円 (複数年平均) | 927 万円/坪 (2024年) | 10 件 (2024年) | +353.9% (2024) |
| 青海 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 高橋 | 13,590 万円 (複数年平均) | 386 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |