「豊能郡」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「豊能郡」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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土地価格計算ツール

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豊能郡 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『豊能郡』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「168件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「49件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

豊能郡 土地価格相場 [平均値]

平均相場 504.0 万円
  (1.7 万円/㎡、5.6 万円/坪)
・平均駅距離  87.4
・平均専有面積 416.6 ㎡(126.0 坪)

2017 年の大阪府 豊能郡における土地価格の平均値は坪当たり 8.3 万円(単位平方メートル当たり 2.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+14.3 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 5 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 98.9 坪(昨年 63.7 坪から +55.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 65.0 分 → 2017年 77.0 分、+18.5 %と増加)
掲載されている相場および推移は、168 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

豊能郡 土地相場

エリア平均価格平均坪単価
豊能町881 万円12 万円/坪
能勢町382 万円3 万円/坪

駅距離に対する価格相場

豊能郡の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 豊能郡の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に豊能郡の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

豊能郡の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『豊能郡』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「168件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「49件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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豊能郡 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、豊能郡の過去の土地の売買データを調べられます

1. 大阪府 豊能郡 豊能町 希望ケ丘 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   17.2 万円/坪

2. 大阪府 豊能郡 豊能町 高山 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   64 万円    坪単価   0.9 万円/坪

3. 大阪府 豊能郡 能勢町 大里 能勢電鉄妙見線 山下駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   2.5 万円/坪

4. 大阪府 豊能郡 豊能町 希望ケ丘 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   16.5 万円/坪

5. 大阪府 豊能郡 豊能町 希望ケ丘 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   9.2 万円/坪

6. 大阪府 豊能郡 豊能町 希望ケ丘 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   7.2 万円/坪

7. 大阪府 豊能郡 能勢町 宿野 能勢電鉄妙見線 山下駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   20 万円    坪単価   0.3 万円/坪

8. 大阪府 豊能郡 能勢町 宿野 能勢電鉄妙見線 山下駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   150 万円    坪単価   1.9 万円/坪

9. 大阪府 豊能郡 能勢町 宿野 能勢電鉄妙見線 山下駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   20 万円    坪単価   0.3 万円/坪

10. 大阪府 豊能郡 能勢町 下田尻 能勢電鉄妙見線 山下駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   20 万円    坪単価   0.3 万円/坪

11. 大阪府 豊能郡 能勢町 宿野 能勢電鉄妙見線 山下駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   100 万円    坪単価   1.4 万円/坪

12. 大阪府 豊能郡 豊能町 希望ケ丘 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   10.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

豊能郡における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



豊能郡 土地価格相場 推移 豊能郡における土地価格の相場推移を調べることができます

豊能郡 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 65.0 分 → 2017年 77.0 分、+18.5 %と増加)
以下のテーブルは、豊能郡における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

豊能郡には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
能勢町 倉垣 (4) [エリア]835 万5.9 万/坪90 分490 m2
河内長野市 天野町 (9) [エリア]340 万4.9 万/坪60 分270 m2
和泉市 下宮町 (4) [エリア]430 万4.8 万/坪60 分500 m2
茨木市 大字大岩 (25) [エリア]550 万6.6 万/坪90 分380 m2
池田市 伏尾町 (7) [エリア]340 万4.0 万/坪60 分280 m2
近鉄長野線 滝谷不動駅 (17) [沿線・駅]700 万5.0 万/坪19 分340 m2
近鉄長野線 富田林駅 (176) [沿線・駅]600 万4.7 万/坪30 分410 m2
南海多奈川線 多奈川駅 (21) [沿線・駅]350 万4.7 万/坪24 分230 m2
南海本線 箱作駅 (135) [沿線・駅]645 万7.8 万/坪21 分240 m2
能勢電鉄 能勢電鉄妙見線 (149) [沿線・駅]275 万2.6 万/坪120 分255 m2
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豊能郡 近隣の物件

『豊能郡』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アジュールときわ台
大阪府 豊能郡豊能町 ときわ台1丁目 8-21
ときわ台駅
徒歩2分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
光風台レックスマンション(1号棟・2号棟)
大阪府 豊能郡豊能町 光風台3丁目 21
光風台駅
徒歩3分
11階建
207部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
とんがりビル
大阪府 豊能郡豊能町 ときわ台 4
ときわ台駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄骨造 1972年