八尾市の 土地 価格相場

2024年における八尾市の土地(地価)の価格相場は坪単価 53.4万円/坪 (16.2万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +2.5%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は八尾市における48件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八尾市の土地相場
前年比
48.9 万円/坪
+2.5
(+1.3万円/坪)
駅距離
土地面積
12.9
(平均値)
86.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八尾市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八尾市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八尾市 土地の価格相場動向

八尾市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 八尾市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.5%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。

このグラフは、2,208件の八尾市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八尾市 土地価格相場 推移・動向 八尾市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

八尾市 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

大阪府 八尾市における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
12.8
96.8
53.4
万円/坪
+2.5%
48

2023
13.5
89.2
52.1
万円/坪
+3.4%
143

2022
12.9
84.0
50.4
万円/坪
+9.0%
178

2021
12.8
82.3
46.2
万円/坪
-1.3%
141

2020
11.3
88.6
46.9
万円/坪
+19.4%
130

2019
12.7
96.6
39.2
万円/坪
-7.0%
143

2018
12.9
106.1
42.2
万円/坪
+1.1%
125

2017
12.4
96.6
41.7
万円/坪
+3.9%
118

2016
12.1
84.8
40.1
万円/坪
-7.5%
123

2015
11.9
89.4
43.4
万円/坪
+22.3%
123

2014
13.1
91.1
35.4
万円/坪
-13.3%
124

2013
12.7
103.8
40.9
万円/坪
-0.2%
98

2012
11.9
63.3
41.0
万円/坪
+3.6%
120

2011
12.0
123.0
39.5
万円/坪
-13.5%
136

2010
10.9
76.0
45.7
万円/坪
-8.6%
103

2009
12.5
91.2
50.0
万円/坪
+10.0%
87

2008
14.1
94.1
45.4
万円/坪
-9.1%
102

2007
14.0
77.3
50.0
万円/坪
- 104

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
13.5
78.7
79.5
万円/坪
+10.6%
1,079

2023
13.7
82.3
71.9
万円/坪
+11.7%
3,492

2022
13.8
81.0
64.4
万円/坪
+7.8%
3,859

2021
14.2
80.2
59.7
万円/坪
+2.7%
3,971

2020
14.6
76.7
58.2
万円/坪
-0.7%
3,979

2019
13.8
82.9
58.6
万円/坪
+0.0%
3,953

2018
14.1
85.6
58.6
万円/坪
+6.9%
3,485

2017
14.2
83.8
54.8
万円/坪
+5.5%
3,487

2016
14.2
82.4
51.9
万円/坪
+0.1%
3,642

2015
14.4
84.6
51.9
万円/坪
+1.2%
3,517

2014
14.6
85.4
51.2
万円/坪
+3.6%
3,437

2013
14.1
83.3
49.5
万円/坪
+1.7%
3,667

2012
14.2
82.8
48.6
万円/坪
-1.7%
3,819

2011
14.5
84.6
49.5
万円/坪
-1.0%
3,481

2010
14.3
84.1
50.0
万円/坪
-0.8%
3,428

2009
14.9
83.1
50.4
万円/坪
-17.5%
3,034

2008
14.7
87.9
61.0
万円/坪
-13.8%
3,201

2007
14.0
88.4
70.8
万円/坪
-30.4%
2,832

2006
9.2
76.3
101.7
万円/坪
-8.5%
1,163

2005
8.4
68.1
111.1
万円/坪
- 419

関連エリア 土地相場記事

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隣接エリア 土地相場記事

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八尾市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

八尾市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪市 5,648 万円99.1 万円/坪14,552 件+4.7%
(2024)
松原市 3,283 万円36.9 万円/坪999 件+10.3%
(2024)
藤井寺市 2,870 万円35.9 万円/坪597 件+1.0%
(2024)
柏原市 2,053 万円29.9 万円/坪595 件-10.7%
(2024)
東大阪市 5,137 万円54.6 万円/坪3,262 件+2.6%
(2024)

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八尾市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「537件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八尾市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『八尾市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

八尾市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.41%)程度安くなるエリアです。

以下のグラフは、八尾市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 八尾市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

八尾市の周辺環境

市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在

八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。

中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。

市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。

市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。

新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街

八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。

その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八尾市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 % → 2024年 12.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八尾市のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「八尾市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
八尾市のエリアごとの土地相場 八尾市のエリアごとの土地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
二俣1,464 万円
(複数年平均)
48.5 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
+46.7%
(2023)
八尾木2,947 万円
(複数年平均)
38.6 万円/坪
(2024年)
89 件
(2024年)
-30.1%
(2024)
八尾木北4,528 万円
(複数年平均)
57.8 万円/坪
(2023年)
22 件
(2023年)
+118.6%
(2023)
八尾木東2,121 万円
(複数年平均)
4.6 万円/坪
(2022年)
14 件
(2022年)
-
千塚2,958 万円
(複数年平均)
12.7 万円/坪
(2023年)
6 件
(2023年)
-
上之島町北2,441 万円
(複数年平均)
48.1 万円/坪
(2024年)
19 件
(2024年)
-8.8%
(2024)
上之島町南3,569 万円
(複数年平均)
44.6 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
+47.1%
(2023)
上尾町5,817 万円
(複数年平均)
35.3 万円/坪
(2023年)
10 件
(2023年)
-
中田2,519 万円
(複数年平均)
55.5 万円/坪
(2023年)
27 件
(2023年)
+51.4%
(2023)
久宝園4,083 万円
(複数年平均)
79.2 万円/坪
(2024年)
24 件
(2024年)
-
久宝寺3,877 万円
(複数年平均)
117 万円/坪
(2024年)
33 件
(2024年)
+114.8%
(2024)
亀井町2,359 万円
(複数年平均)
55.1 万円/坪
(2023年)
13 件
(2023年)
-
佐堂町2,873 万円
(複数年平均)
61.4 万円/坪
(2023年)
10 件
(2023年)
+2.6%
(2023)
光南町4,786 万円
(複数年平均)
48.9 万円/坪
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
光町22,633 万円
(複数年平均)
165 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
刑部3,344 万円
(複数年平均)
79.3 万円/坪
(2024年)
36 件
(2024年)
-
北久宝寺5,483 万円
(複数年平均)
59.5 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
北亀井町5,710 万円
(複数年平均)
42.2 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
北木の本3,106 万円
(複数年平均)
72.4 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
+872.0%
(2023)
北本町5,676 万円
(複数年平均)
66.0 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
-
南久宝寺10,787 万円
(複数年平均)
36.3 万円/坪
(2024年)
21 件
(2024年)
-57.8%
(2024)
南亀井町4,505 万円
(複数年平均)
52.6 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
+88.5%
(2022)
南太子堂5,210 万円
(複数年平均)
69.4 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
+1.1%
(2024)
南小阪合町3,580 万円
(複数年平均)
68.9 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-8.5%
(2023)
南木の本2,634 万円
(複数年平均)
36.4 万円/坪
(2023年)
45 件
(2023年)
+17.7%
(2023)
南本町3,045 万円
(複数年平均)
59.7 万円/坪
(2024年)
44 件
(2024年)
+66.2%
(2024)
南植松町3,076 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2024年)
9 件
(2024年)
-
垣内1,195 万円
(複数年平均)
51.9 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
+22.2%
(2022)
堤町2,258 万円
(複数年平均)
56.4 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
-0.2%
(2023)
大字八尾木1,800 万円
(複数年平均)
12.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
大字刑部- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
大字大窪1,076 万円
(複数年平均)
6.5 万円/坪
(2023年)
12 件
(2023年)
-
大字山畑1,911 万円
(複数年平均)
13.1 万円/坪
(複数年平均)
9 件
(全期間)
-
大字神立190 万円
(複数年平均)
0.4 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
大字都塚4,500 万円
(複数年平均)
32.8 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
大竹914 万円
(複数年平均)
1.0 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
-73.1%
(2023)
天王寺屋1,734 万円
(複数年平均)
47.9 万円/坪
(2022年)
12 件
(2022年)
-
太子堂5,161 万円
(複数年平均)
77.1 万円/坪
(2023年)
22 件
(2023年)
+33.2%
(2023)
太田6,413 万円
(複数年平均)
50.4 万円/坪
(2024年)
71 件
(2024年)
+12.1%
(2024)
太田新町6,044 万円
(複数年平均)
50.4 万円/坪
(2024年)
32 件
(2024年)
+20.8%
(2024)
安中町2,300 万円
(複数年平均)
68.8 万円/坪
(2024年)
49 件
(2024年)
-20.1%
(2024)
宮町2,587 万円
(複数年平均)
68.9 万円/坪
(2022年)
24 件
(2022年)
+11.7%
(2022)
小畑町2,973 万円
(複数年平均)
22.0 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
-
小阪合町2,735 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2022年)
12 件
(2022年)
+30.0%
(2022)
山城町3,437 万円
(複数年平均)
51.4 万円/坪
(2023年)
19 件
(2023年)
-10.9%
(2023)
山本町4,788 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2024年)
113 件
(2024年)
-5.1%
(2024)
山本町北2,601 万円
(複数年平均)
59.9 万円/坪
(2023年)
35 件
(2023年)
+14.9%
(2023)
山本町南5,533 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2024年)
54 件
(2024年)
-15.4%
(2024)
山本高安町4,750 万円
(複数年平均)
83.7 万円/坪
(2024年)
10 件
(2024年)
-
山賀町2,930 万円
(複数年平均)
10.7 万円/坪
(2023年)
7 件
(2023年)
-
幸町2,283 万円
(複数年平均)
35.4 万円/坪
(2022年)
10 件
(2022年)
+5.0%
(2022)
弓削町5,311 万円
(複数年平均)
19.5 万円/坪
(2022年)
15 件
(2022年)
-34.9%
(2022)
弓削町南6,938 万円
(複数年平均)
19.5 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
-34.9%
(2022)
志紀町4,862 万円
(複数年平均)
49.4 万円/坪
(2024年)
36 件
(2024年)
-
志紀町南5,468 万円
(複数年平均)
34.8 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
-
恩智中町1,827 万円
(複数年平均)
46.9 万円/坪
(2023年)
20 件
(2023年)
-29.0%
(2023)
恩智北町2,066 万円
(複数年平均)
44.7 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
+62.4%
(2023)
恩智南町1,960 万円
(複数年平均)
7.3 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
-
教興寺3,870 万円
(複数年平均)
70.4 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
+23.8%
(2023)
新家町12,362 万円
(複数年平均)
19.1 万円/坪
(2022年)
9 件
(2022年)
-
旭ケ丘8,736 万円
(複数年平均)
70.9 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
+26.1%
(2023)
明美町3,433 万円
(複数年平均)
64.6 万円/坪
(2023年)
13 件
(2023年)
-
春日町7,509 万円
(複数年平均)
51.9 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
+116.1%
(2022)
曙川東3,688 万円
(複数年平均)
45.1 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
+25.2%
(2023)
曙町922 万円
(複数年平均)
35.9 万円/坪
(2021年)
6 件
(2021年)
-
服部川1,957 万円
(複数年平均)
8.3 万円/坪
(2023年)
19 件
(2023年)
-39.2%
(2023)
木の本2,242 万円
(複数年平均)
50.4 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
-10.4%
(2024)
末広町5,082 万円
(複数年平均)
75.1 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
+26.9%
(2023)
本町4,427 万円
(複数年平均)
75.5 万円/坪
(2023年)
43 件
(2023年)
-4.9%
(2023)
東久宝寺2,843 万円
(複数年平均)
55.8 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
-15.6%
(2024)
東太子3,029 万円
(複数年平均)
53.7 万円/坪
(2022年)
22 件
(2022年)
-
東山本新町2,740 万円
(複数年平均)
54.1 万円/坪
(2024年)
40 件
(2024年)
-7.9%
(2024)
東山本町3,229 万円
(複数年平均)
32.0 万円/坪
(2024年)
41 件
(2024年)
-
東弓削2,212 万円
(複数年平均)
59.2 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
-
東本町3,070 万円
(複数年平均)
95.2 万円/坪
(2023年)
22 件
(2023年)
-
東町2,296 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
+16.4%
(2024)
松山町2,728 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2023年)
11 件
(2023年)
-
柏村町3,038 万円
(複数年平均)
45.3 万円/坪
(2022年)
12 件
(2022年)
-12.7%
(2022)
栄町2,871 万円
(複数年平均)
82.6 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-
桂町1,626 万円
(複数年平均)
23.1 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
桜ケ丘9,549 万円
(複数年平均)
96.2 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
+39.6%
(2024)
植松町3,362 万円
(複数年平均)
79.3 万円/坪
(2024年)
32 件
(2024年)
+89.0%
(2024)
楠根町6,780 万円
(複数年平均)
25.1 万円/坪
(2023年)
10 件
(2023年)
+136.8%
(2023)
楽音寺2,399 万円
(複数年平均)
34.0 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
水越2,757 万円
(複数年平均)
22.0 万円/坪
(2024年)
17 件
(2024年)
+4168.1%
(2024)
永畑町5,844 万円
(複数年平均)
45.2 万円/坪
(複数年平均)
10 件
(全期間)
-
3,913 万円
(複数年平均)
44.1 万円/坪
(2024年)
25 件
(2024年)
+63.0%
(2024)
泉町2,666 万円
(複数年平均)
52.9 万円/坪
(2023年)
7 件
(2023年)
+14.3%
(2023)
清水町4,493 万円
(複数年平均)
17.9 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
-74.6%
(2023)
渋川町2,770 万円
(複数年平均)
74.6 万円/坪
(2024年)
20 件
(2024年)
+37.9%
(2024)
田井中1,810 万円
(複数年平均)
59.2 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
+26.2%
(2024)
相生町2,777 万円
(複数年平均)
89.3 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
+102.5%
(2024)
神宮寺2,350 万円
(複数年平均)
56.7 万円/坪
(2024年)
22 件
(2024年)
+19.6%
(2024)
神立384 万円
(複数年平均)
2.1 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
福万寺町1,323 万円
(複数年平均)
25.8 万円/坪
(2023年)
35 件
(2023年)
-21.9%
(2023)
福万寺町北320 万円
(複数年平均)
5.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
福万寺町南982 万円
(複数年平均)
23.9 万円/坪
(2023年)
18 件
(2023年)
-55.9%
(2023)
福栄町7,150 万円
(複数年平均)
31.7 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
空港3,895 万円
(複数年平均)
39.1 万円/坪
(2024年)
11 件
(2024年)
-
竹渕1,938 万円
(複数年平均)
30.2 万円/坪
(2024年)
38 件
(2024年)
-
竹渕東1,151 万円
(複数年平均)
48.5 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-
竹渕西2,712 万円
(複数年平均)
31.2 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
-
緑ケ丘3,865 万円
(複数年平均)
49.9 万円/坪
(2022年)
23 件
(2022年)
-10.2%
(2022)
美園町3,711 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2023年)
11 件
(2023年)
-
老原3,997 万円
(複数年平均)
32.3 万円/坪
(2022年)
27 件
(2022年)
-7.7%
(2022)
若林町5,400 万円
(複数年平均)
44.9 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
若草町3,000 万円
(複数年平均)
56.7 万円/坪
(2022年)
3 件
(2022年)
-
荘内町4,071 万円
(複数年平均)
86.0 万円/坪
(2024年)
7 件
(2024年)
-
萱振町3,107 万円
(複数年平均)
5.0 万円/坪
(2024年)
33 件
(2024年)
-88.2%
(2024)
西久宝寺11,122 万円
(複数年平均)
40.5 万円/坪
(2023年)
19 件
(2023年)
-
西山本町2,906 万円
(複数年平均)
49.3 万円/坪
(2023年)
56 件
(2023年)
-28.8%
(2023)
西弓削4,251 万円
(複数年平均)
39.7 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
-
西木の本1,489 万円
(複数年平均)
48.4 万円/坪
(複数年平均)
16 件
(全期間)
-
西高安町6,655 万円
(複数年平均)
38.9 万円/坪
(2024年)
10 件
(2024年)
-
跡部北の町5,890 万円
(複数年平均)
53.7 万円/坪
(2021年)
12 件
(2021年)
-
跡部南の町1,450 万円
(複数年平均)
43.6 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
跡部本町4,933 万円
(複数年平均)
83.7 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
郡川1,620 万円
(複数年平均)
15.0 万円/坪
(2021年)
22 件
(2021年)
-
都塚2,523 万円
(複数年平均)
42.2 万円/坪
(2022年)
24 件
(2022年)
-33.0%
(2022)
長池町3,705 万円
(複数年平均)
33.2 万円/坪
(2023年)
19 件
(2023年)
-
陽光園3,815 万円
(複数年平均)
90.0 万円/坪
(2023年)
10 件
(2023年)
-
青山町5,054 万円
(複数年平均)
32.0 万円/坪
(2022年)
23 件
(2022年)
-18.2%
(2022)
高安町北3,611 万円
(複数年平均)
54.4 万円/坪
(2023年)
26 件
(2023年)
+14.2%
(2023)
高安町南2,993 万円
(複数年平均)
48.5 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-
高町4,000 万円
(複数年平均)
45.6 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
高砂町2,821 万円
(複数年平均)
43.1 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
+36.8%
(2023)
高美町3,769 万円
(複数年平均)
19.8 万円/坪
(2021年)
17 件
(2021年)
-
黒谷1,268 万円
(複数年平均)
30.3 万円/坪
(2024年)
21 件
(2024年)
-20.8%
(2024)

八尾市の取引データを調べる

八尾市における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
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1. 大阪府 八尾市 小阪合町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   50.9 万円/坪

2. 大阪府 八尾市 西山本町
近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   70.2 万円/坪

3. 大阪府 八尾市 刑部
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   880万円    単価   20.1 万円/坪

4. 大阪府 八尾市 萱振町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   46.9 万円/坪

5. 大阪府 八尾市 東山本町
近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   49.6 万円/坪

6. 大阪府 八尾市 松山町
JR大和路線 八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   50.7 万円/坪

7. 大阪府 八尾市 山城町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   49.0 万円/坪

8. 大阪府 八尾市 八尾木東
JR大和路線 志紀駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   68.7 万円/坪

9. 大阪府 八尾市 木の本
大阪谷町線 八尾南駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   38.8 万円/坪

10. 大阪府 八尾市 西木の本
大阪谷町線 八尾南駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   39.2 万円/坪

11. 大阪府 八尾市 曙川東
近鉄大阪線 恩智駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   54.7 万円/坪

12. 大阪府 八尾市 太子堂
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,700万円    単価   59.5 万円/坪

13. 大阪府 八尾市 桜ケ丘
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   90.4 万円/坪

14. 大阪府 八尾市 太子堂
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   73.5 万円/坪

15. 大阪府 八尾市 本町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   49.1 万円/坪

16. 大阪府 八尾市 刑部
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   50.9 万円/坪

17. 大阪府 八尾市 亀井町
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   26.4 万円/坪

18. 大阪府 八尾市 田井中
JR大和路線 志紀駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   52.4 万円/坪

19. 大阪府 八尾市 中田
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   68.6 万円/坪

20. 大阪府 八尾市 中田
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   49.0 万円/坪

21. 大阪府 八尾市 南太子堂
JR大和路線 八尾駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   28.7 万円/坪

22. 大阪府 八尾市 南太子堂
JR大和路線 八尾駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   6.6 万円/坪

23. 大阪府 八尾市 南本町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   56.3 万円/坪

24. 大阪府 八尾市 相生町
JR大和路線 八尾駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.9 万円/坪

25. 大阪府 八尾市 上之島町南
近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   30.7 万円/坪

26. 大阪府 八尾市 東太子
JR大和路線 八尾駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   75.9 万円/坪

27. 大阪府 八尾市 東太子
JR大和路線 八尾駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   71.0 万円/坪

28. 大阪府 八尾市 南木の本
大阪谷町線 八尾南駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:1m
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   840万円    単価   21.4 万円/坪

29. 大阪府 八尾市 久宝寺
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   43.2 万円/坪

30. 大阪府 八尾市 神宮寺
近鉄大阪線 恩智駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:30m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.9 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩12.0 分 | 平均地価42.2万/坪
坪単価路線価
八尾市 天王寺屋5丁目82番
志紀駅(大和路線) 徒歩 5.9 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2024年
(公示地価)
32.3万/坪
(路線価)
八尾市 山本町5丁目60番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 7.9 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 7.9 分
・近鉄河内山本 徒歩 7.9 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:343㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
72.2万/坪
2024年
(公示地価)
57.8万/坪
(路線価)
八尾市 弓削町南2丁目143番36
志紀駅(大和路線) 徒歩 13.8 分
中小規模住宅に工場等も混在する住宅地域
土地面積:85㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.9万/坪
2024年
(公示地価)
24.8万/坪
(路線価)
八尾市 山本町南4丁目92番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 5.8 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 5.8 分

中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
74.7万/坪
2024年
(公示地価)
59.8万/坪
(路線価)
八尾市 竹渕西4丁目205番外
加美駅(大和路線) 徒歩 15.0 分
一般住宅、中小規模工場が混在する住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.4万/坪
2024年
(公示地価)
27.5万/坪
(路線価)
八尾市 桜ケ丘2丁目41番外
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
69.4万/坪
2024年
(公示地価)
55.5万/坪
(路線価)
八尾市 堤町2丁目7番24
河内山本駅(信貴線) 徒歩 15.0 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 15.0 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2024年
(公示地価)
38.3万/坪
(路線価)
八尾市 宮町3丁目1番24
久宝寺口駅(大阪線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、工場等の混在する住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.0万/坪
2024年
(公示地価)
30.4万/坪
(路線価)
八尾市 山城町4丁目51番8
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 12.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2024年
(公示地価)
36.2万/坪
(路線価)
八尾市 松山町1丁目50番8
八尾駅(大和路線) 徒歩 11.9 分
小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:77㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.6万/坪
2024年
(公示地価)
34.9万/坪
(路線価)
八尾市 植松町7丁目84番2
八尾駅(大和路線) 徒歩 7.6 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.3万/坪
2024年
(公示地価)
34.6万/坪
(路線価)
八尾市 末広町3丁目78番
久宝寺口駅(大阪線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.9万/坪
2024年
(公示地価)
37.6万/坪
(路線価)
八尾市 西山本町4丁目135番1
河内山本駅(信貴線) 徒歩 9.2 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 9.2 分

中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
58.2万/坪
2024年
(公示地価)
46.5万/坪
(路線価)
八尾市 南木の本3丁目19番22
八尾南駅(谷町線) 徒歩 18.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.4万/坪
2024年
(公示地価)
28.3万/坪
(路線価)
八尾市 神宮寺4丁目91番
恩智駅(大阪線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅の多い区画の整然とした住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.4万/坪
2024年
(公示地価)
24.3万/坪
(路線価)
八尾市 太田6丁目60番
八尾南駅(谷町線) 徒歩 20.0 分
中規模以上の住宅が多い既成住宅地域
土地面積:342㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.0万/坪
2024年
(公示地価)
19.2万/坪
(路線価)
八尾市 上之島町北1丁目16番13
河内山本駅(信貴線) 徒歩 17.5 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 17.5 分

中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7万/坪
2024年
(公示地価)
27.8万/坪
(路線価)
八尾市 青山町2丁目112番
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 15.0 分
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.6万/坪
2024年
(公示地価)
40.5万/坪
(路線価)
八尾市 刑部1丁目101番
高安駅(大阪線) 徒歩 6.2 分
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
58.8万/坪
2024年
(公示地価)
47.1万/坪
(路線価)
八尾市 東町6丁目95番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 20.0 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 20.0 分

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:69㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.7万/坪
2024年
(公示地価)
28.6万/坪
(路線価)
八尾市 南小阪合町5丁目35番3
河内山本駅(信貴線) 徒歩 11.6 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 11.6 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.9万/坪
2024年
(公示地価)
40.7万/坪
(路線価)
八尾市 栄町2丁目109番
八尾駅(大和路線) 徒歩 9.0 分
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.3万/坪
2024年
(公示地価)
37.0万/坪
(路線価)
八尾市 東山本新町8丁目243番外
河内山本駅(信貴線) 徒歩 13.8 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 13.8 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2024年
(公示地価)
38.3万/坪
(路線価)
八尾市 八尾木北3丁目300番
高安駅(大阪線) 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.3万/坪
2024年
(公示地価)
34.6万/坪
(路線価)
八尾市 曙川東5丁目44番
恩智駅(大阪線) 徒歩 9.4 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.0万/坪
2024年
(公示地価)
31.2万/坪
(路線価)
八尾市 服部川7丁目115番
服部川駅(信貴線) 徒歩 4.2 分
中規模の農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:476㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2024年
(公示地価)
11.2万/坪
(路線価)
八尾市 高美町4丁目106番
八尾駅(大和路線) 徒歩 17.5 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:70㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2024年
(公示地価)
32.3万/坪
(路線価)
八尾市 黒谷2丁目21番
信貴山口駅(信貴線) 徒歩 1.6 分
信貴山口駅(西信貴ケーブル線) 徒歩 1.6 分

中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.4万/坪
2024年
(公示地価)
23.5万/坪
(路線価)
八尾市 沼1丁目68番29
八尾南駅(谷町線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅の中に営業所が見られる住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.6万/坪
2024年
(公示地価)
26.0万/坪
(路線価)
八尾市 垣内2丁目234番
高安駅(大阪線) 徒歩 13.8 分
・近鉄高安 徒歩 13.8 分

中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.7万/坪
2024年
(公示地価)
26.2万/坪
(路線価)
八尾市 南植松町1丁目23番3
八尾駅(大和路線) 徒歩 10.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:64㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.1万/坪
2024年
(公示地価)
26.4万/坪
(路線価)
八尾市 太子堂2丁目53番18
久宝寺駅(大和路線) 徒歩 10.6 分
久宝寺駅(おおさか東線) 徒歩 10.6 分

一般住宅や共同住宅、小工場が混在する住宅地域
土地面積:69㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.0万/坪
2024年
(公示地価)
31.2万/坪
(路線価)
八尾市 福万寺町4丁目65番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 28.8 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 28.8 分

中規模一般住宅等が多い既成住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.1万/坪
2024年
(公示地価)
23.3万/坪
(路線価)
八尾市 高安町南3丁目63番1
高安駅(大阪線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2024年
(公示地価)
36.2万/坪
(路線価)
八尾市 久宝園3丁目123番
弥刀駅(大阪線) 徒歩 7.9 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.9万/坪
2024年
(公示地価)
43.9万/坪
(路線価)
八尾市 八尾木4丁目57番
志紀駅(大和路線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.7万/坪
2024年
(公示地価)
31.7万/坪
(路線価)
八尾市 相生町1丁目71番11
・JR八尾 徒歩 8.0 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2024年
(地価調査)
32.3万/坪
(路線価)
八尾市 東山本新町1丁目74番
・近鉄河内山本 徒歩 6.9 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:280㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
57.2万/坪
2024年
(地価調査)
45.8万/坪
(路線価)
八尾市 長池町2丁目91番25
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 21.2 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.0万/坪
2024年
(地価調査)
28.0万/坪
(路線価)
八尾市 佐堂町2丁目8番
・近鉄久宝寺口 徒歩 4.4 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.2万/坪
2024年
(地価調査)
40.2万/坪
(路線価)
八尾市 水越8丁目60番
・近鉄服部川 徒歩 15.0 分
大中規模住宅が多い旧集落の住宅地域
土地面積:469㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.9万/坪
2024年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
八尾市 教興寺7丁目133番
・近鉄高安 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.5万/坪
2024年
(地価調査)
19.6万/坪
(路線価)
八尾市 荘内町1丁目16番17
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 7.2 分
中小規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.9万/坪
2024年
(地価調査)
43.9万/坪
(路線価)
八尾市 高安町北5丁目49番外
・近鉄高安 徒歩 9.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2024年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
八尾市 柏村町4丁目51番
・近鉄恩智 徒歩 6.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.0万/坪
2024年
(地価調査)
36.8万/坪
(路線価)
八尾市 西木の本3丁目116番
・OsakaMetro長原 徒歩 10.6 分
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.0万/坪
2024年
(地価調査)
34.4万/坪
(路線価)

八尾市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八尾市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
松原市 阿保 (54) [エリア]3,416 万48.9 万/坪12 分79 坪
堺市西区 鳳北町 (38) [エリア]3,545 万49.0 万/坪12 分72 坪
堺市 東区 (998) [エリア]3,925 万48.9 万/坪12 分89 坪
八尾市 光南町 (7) [エリア]4,786 万48.9 万/坪12 分86 坪
南海 南海高野線 (4,713) [沿線・駅]3,505 万48.9 万/坪14 分85 坪
JR阪和線 鳳駅 (382) [沿線・駅]4,645 万49.4 万/坪15 分103 坪
大阪モノレール 沢良宜駅 (108) [沿線・駅]4,241 万49.4 万/坪13 分92 坪
JR大和路線 八尾駅 (306) [沿線・駅]4,006 万49.5 万/坪11 分95 坪
京阪本線 大和田駅 (375) [沿線・駅]3,331 万47.6 万/坪15 分74 坪

八尾市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

八尾市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

八尾市 $kind_labe人口推移 八尾市における人口推移・動向を調べることができます

八尾市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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