「納内町」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「納内町」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『納内町』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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納内町 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『納内町』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「16件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/12から2016/03までの期間に取引された「16件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

納内町 土地価格相場 [平均値]

平均相場 256.5 万円
  (0.2 万円/㎡、0.6 万円/坪)
・平均駅距離  12.7
・平均専有面積 942.5 ㎡(285.1 坪)

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.0 分 → 2016年 21.0 分、+90.9 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、16 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

納内町 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
納内町北550 万円1 万円/坪納内駅11 分
納内町85 万円- 万円/坪納内駅9 分
納内町5 万円0 万円/坪納内駅11 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場

納内町の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 納内町の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に納内町の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

納内町の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『納内町』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「16件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/12から2016/03までの期間に取引された「16件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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納内町 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、納内町の過去の土地の売買データを調べられます

1. 北海道 深川市 納内町北 JR函館本線 納内駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:1800 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   1.0 万円/坪

2. 北海道 深川市 納内町 JR函館本線 納内駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:2000 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   85 万円    坪単価   N/A 万円/坪

3. 北海道 深川市 納内町 JR函館本線 納内駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:1000 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   5 万円    坪単価   0.0 万円/坪

4. 北海道 深川市 納内町グリーンタウン JR函館本線 納内駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   50 万円    坪単価   0.6 万円/坪

5. 北海道 深川市 納内町 JR函館本線 納内駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   6 万円    坪単価   0.1 万円/坪

6. 北海道 深川市 納内町 JR函館本線 納内駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   11 万円    坪単価   0.1 万円/坪

7. 北海道 深川市 納内町 JR函館本線 納内駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:2000 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   N/A 万円/坪

8. 北海道 深川市 納内町北 JR函館本線 納内駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:340 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   100 万円    坪単価   1.0 万円/坪

9. 北海道 深川市 納内町北 JR函館本線 納内駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   88 万円    坪単価   1.0 万円/坪

10. 北海道 深川市 納内町北 JR函館本線 納内駅 徒歩 4.0分)
・専有面積:470 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   170 万円    坪単価   1.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

納内町における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



納内町 土地価格相場 推移 納内町における土地価格の相場推移を調べることができます

納内町 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.0 分 → 2016年 21.0 分、+90.9 %と大きく増加)
以下のテーブルは、納内町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

納内町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
深川市 音江町 (20) [エリア]160 万0.7 万/坪30 分620 m2
深川市 納内町北 (4) [エリア]135 万1.0 万/坪7 分405 m2
深川市 あけぼの町 (5) [エリア]170 万1.3 万/坪30 分320 m2
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深川市 納内町 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
深川市 2条21−21
深川駅 徒歩 21
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域3.02.92.82.6
深川市 5条12−24
深川駅 徒歩 11
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域4.84.54.34.1
深川市 北光町2−1−33
深川駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅が建ち並ぶ駅裏の住宅地域3.63.53.43.2
深川市 文光町5−8
深川駅 徒歩 30
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域3.33.23.02.8
深川市 稲穂町2−4−24
深川駅 徒歩 22
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域3.83.63.43.2
深川市 納内町2−10−33
納内駅 徒歩 9
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域1.51.41.31.2
平均値徒歩 17.183.33.23.02.9
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