「文光町」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「文光町」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『文光町』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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文光町 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『文光町』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「5件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/12から2012/03までの期間に取引された「5件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

文光町 土地価格相場 [平均値]

平均相場 258.0 万円
  (1.2 万円/㎡、3.8 万円/坪)
・平均駅距離  28.4
・平均専有面積 237.0 ㎡(71.7 坪)
文光町の土地価格相場(坪単価)の平均値は 3.8 万/坪(1.2 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 4.0 万/坪(1.2 万/平方メートル)でした。

2012 年における宅地(土地)の坪単価は、2011 年における坪単価に比べ +168.3 %上昇(坪単価 +3.1 万円)して推移。

土地相場および推移は、5 件の国土交通省の売買データに基づいて分析しました。

文光町 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
文光町300 万円4 万円/坪深川駅29 分
文光町160 万円2 万円/坪深川駅29 分
文光町260 万円3 万円/坪深川駅28 分
文光町370 万円5 万円/坪深川駅30 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場

文光町の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 文光町の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に文光町の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

文光町の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『文光町』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「5件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/12から2012/03までの期間に取引された「5件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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文光町 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、文光町の過去の土地の売買データを調べられます

1. 北海道 深川市 文光町 JR函館本線 深川駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   4.0 万円/坪

2. 北海道 深川市 文光町 JR函館本線 深川駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   260 万円    坪単価   3.2 万円/坪

3. 北海道 深川市 文光町 JR函館本線 深川駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   370 万円    坪単価   4.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

文光町における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



文光町 土地価格相場 推移 文光町における土地価格の相場推移を調べることができます

文光町 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、文光町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

文光町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
深川市 5条 (10) [エリア]420 万3.8 万/坪12 分365 m2
深川市 西町 (6) [エリア]265 万3.9 万/坪19 分250 m2
深川市 6条 (7) [エリア]320 万4.0 万/坪12 分280 m2
深川市 稲穂町 (25) [エリア]380 万3.5 万/坪16 分350 m2
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深川市 文光町 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
深川市 2条21−21
深川駅 徒歩 21
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域3.02.92.82.6
深川市 5条12−24
深川駅 徒歩 11
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域4.84.54.34.1
深川市 北光町2−1−33
深川駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅が建ち並ぶ駅裏の住宅地域3.63.53.43.2
深川市 文光町5−8
深川駅 徒歩 30
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域3.33.23.02.8
深川市 稲穂町2−4−24
深川駅 徒歩 22
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域3.83.63.43.2
深川市 納内町2−10−33
納内駅 徒歩 9
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域1.51.41.31.2
平均値徒歩 17.183.33.23.02.9
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    文光町 近隣の物件

    『文光町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ノーザン・エポックA
    北海道 深川市 文光町
    深川駅
    徒歩27分
    3階建
    23部屋
    軽量鉄骨造 1992年