「発寒1条」における、土地の価格相場情報の記事です。

「発寒1条」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、無料で即座に『発寒1条』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。


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発寒1条 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『発寒1条』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/03から2018/06までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

発寒1条 土地価格相場 [平均値]

平均相場 1,850.0 万円
  (8.9 万円/㎡、29.4 万円/坪)
・平均駅距離  6.6
・平均専有面積 215.0 ㎡(65.0 坪)
掲載されている相場および推移は、8 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

発寒1条 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
発寒1条1,100 万円26 万円/坪発寒南駅7 分
発寒1条1,500 万円29 万円/坪発寒南駅6 分
発寒1条2,100 万円41 万円/坪発寒南駅6 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場

発寒1条の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:


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駅距離に対する土地価格相場 発寒1条の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に発寒1条の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

発寒1条の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『発寒1条』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/03から2018/06までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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発寒1条 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、発寒1条の過去の土地の売買データを調べられます

1. 北海道 札幌市 西区 発寒1条 札幌市東西線 発寒南駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   26.0 万円/坪

2. 北海道 札幌市 西区 発寒1条 札幌市東西線 発寒南駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   29.2 万円/坪

3. 北海道 札幌市 西区 発寒1条 札幌市東西線 発寒南駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   40.8 万円/坪

4. 北海道 札幌市 西区 発寒1条 札幌市東西線 発寒南駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   34.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

発寒1条における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


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発寒1条 土地価格相場 推移 発寒1条における土地価格の相場推移を調べることができます

発寒1条 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、発寒1条における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

発寒1条には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西区 発寒6条 (47) [エリア]2,000 万29.6 万/坪7 分220 m2
西区 二十四軒2条 (16) [エリア]2,050 万30.1 万/坪6 分245 m2
西区 琴似3条 (12) [エリア]2,000 万30.2 万/坪5 分200 m2
西区 発寒4条 (25) [エリア]1,500 万26.6 万/坪6 分180 m2
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西区 発寒1条 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西区 二十四軒1条2−2−11
二十四軒駅 徒歩 3
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層のマンションが多い地下鉄駅徒歩圏の住宅地域37.740.041.042.0
西区 二十四軒1条4−6−7
二十四軒駅 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域46.351.256.261.5
西区 二十四軒3条3−4−2
琴似駅 徒歩 8
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域37.439.741.342.3
西区 二十四軒4条5−7−29
琴似駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域39.041.343.044.3
西区 八軒1条東5−3−6
琴似駅 徒歩 11
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
配送センター、営業所等が建ち並ぶ工業地域---27.1
西区 八軒1条西1−6−1
琴似駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域47.949.351.657.9
西区 八軒3条西2−7−4
琴似駅 徒歩 7
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域28.929.429.930.4
西区 八軒5条西4−1−41
琴似駅 徒歩 17
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域29.430.431.432.6
西区 八軒7条東4−4−20
八軒駅 徒歩 6
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
飲食店舗、アパ−ト等が建ち並ぶ路線商業地域25.726.628.129.7
西区 八軒7条東4−5−16
八軒駅 徒歩 5
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域23.524.425.126.0
西区 八軒9条西6−6−20
発寒南駅 徒歩 32
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域--22.022.5
西区 宮の沢3条5−15−26
宮の沢駅 徒歩 16
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域-19.018.518.3
西区 宮の沢4条3−4−23
宮の沢駅 徒歩 25
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域12.712.712.712.7
西区 山の手1条3−4−12
琴似駅 徒歩 12
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にマンションが介在する住宅地域35.438.340.742.6
西区 山の手2条10−2−3
西28丁目駅 徒歩 25
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域31.533.134.035.7
西区 山の手3条1−3−25
琴似駅 徒歩 6
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層の店舗、銀行、営業所等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域44.646.949.652.2
西区 山の手6条4−1−8
琴似駅 徒歩 16
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域31.732.933.735.4
西区 山の手7条7−7−28
発寒南駅 徒歩 18
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域27.428.128.429.1
西区 平和1条4−2−10
発寒南駅 徒歩 47
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域10.210.09.89.6
西区 平和3条7−5−25
発寒南駅 徒歩 62
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域7.77.16.96.8
西区 琴似1条5−1−10
琴似駅 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
事務所、マンション、住宅が建ち並ぶ商業地域43.647.952.259.5
西区 琴似2条3−1−3
琴似駅 徒歩 2
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域66.872.779.390.2
西区 琴似3条3−4−37
琴似駅 徒歩 8
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域29.130.733.134.4
西区 琴似3条5−3−22
琴似駅 徒歩 4
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域29.831.433.734.7
西区 発寒2条3−3−28
発寒南駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域28.429.831.433.4
西区 発寒4条6−6−22
発寒南駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域27.728.731.133.7
西区 発寒6条14−13−23
宮の沢駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域23.123.625.327.1
西区 発寒7条7−3−3
宮の沢駅 徒歩 12
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域25.125.827.328.9
西区 発寒7条11−3−34
宮の沢駅 徒歩 5
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域27.728.230.633.1
西区 発寒11条3−4−39
発寒中央駅 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域21.222.123.525.0
西区 発寒12条5−5−11
宮の沢駅 徒歩 17
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域18.518.820.221.7
西区 発寒15条4−3−12
宮の沢駅 徒歩 27
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域13.613.914.414.9
西区 福井4−9−20
発寒南駅 徒歩 46
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域11.711.411.411.3
西区 福井8−17−23
発寒南駅 徒歩 51
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域9.69.69.59.4
西区 西町北15−2−17
宮の沢駅 徒歩 8
, 北東向
建ぺい率 62000% / 容積率 64000%
一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域29.430.431.933.7
西区 西町北20−5−10
宮の沢駅 徒歩 1
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域48.948.952.957.2
西区 西町南2−4−19
発寒南駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域27.527.728.629.7
西区 西町南16−1−32
宮の沢駅 徒歩 9
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
営業所、店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域31.732.433.133.7
西区 西町南19−3−12
宮の沢駅 徒歩 8
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域28.228.630.132.1
西区 西野1条4−3−8
発寒南駅 徒歩 13
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域25.025.526.828.4
西区 西野3条6−9−15
発寒南駅 徒歩 20
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域25.625.625.625.5
西区 西野5条2−9−21
発寒南駅 徒歩 22
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中にアパ−トも散見される住宅地域20.220.520.720.7
西区 西野5条6−6−12
発寒南駅 徒歩 31
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域18.418.518.618.8
西区 西野7条6−8−8
宮の沢駅 徒歩 37
, 南西向
建ぺい率 51500% / 容積率 54000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域15.215.215.215.3
西区 西野8条9−17−21
発寒南駅 徒歩 45
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域13.213.213.213.2
西区 西野9条4−3−12
発寒南駅 徒歩 37
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅等が建つ住宅地域14.414.514.514.5
西区 西野10条7−6−2
発寒南駅 徒歩 50
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域11.111.111.011.0
平均値徒歩 15.2527.328.229.330.8
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    発寒1条 近隣の物件

    『発寒1条』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ブランノワール湖水
    北海道 札幌市 西区 発寒 1条2-2-3
    発寒南駅
    徒歩6分
    4階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    オクテットヴィラ
    北海道 札幌市 西区 発寒 1条2-1-9
    琴似駅
    徒歩7分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2000年
    シルキーハイツ琴似公園2
    北海道 札幌市 西区 発寒 1条3-2-2
    発寒南駅
    徒歩8分
    4階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    シルキーハイツ琴似公園
    北海道 札幌市 西区 発寒 1条3-2-1
    発寒南駅
    徒歩6分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1991年
    アーバンポエム相馬
    北海道 札幌市 西区 発寒 1条4-3-24
    発寒南駅
    徒歩5分
    3階建
    12部屋
    木造 1988年