発寒13条 土地価格 [平均値]

平均価格   3,267.2 万円
  (6.2 万円/㎡、20.4 万円/坪)
・平均駅距離  15.8
・平均専有面積 550.6 ㎡(166.6 坪)

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掲載されている相場および推移は、9 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
発寒13条2,300 万円22 万円/坪発寒中央駅15 分
発寒13条16,000 万円41 万円/坪発寒中央駅15 分
発寒13条5 万円0 万円/坪発寒駅16 分
重要!このエリアは、正確な価格相場を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格相場は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する土地相場

発寒13条における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

北海道 札幌市 西区 発寒13条の土地の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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発寒13条の周辺環境

お土産「白い恋人」の拠点

西区は、札幌市の西部にあり区東部は平たんで札幌市中央部に近いので住宅地が多く建っています。JR函館本線、札幌市営地下鉄が走っているので、鉄道のアクセスが良い地域ですが、区西部は森林地帯です。面積では、南区に次いで広い区域ですが、南区と同様に人口が少ない区です。

この地には、コンサドーレ札幌のホームグラウンドがある宮の沢白い恋人サッカー場があります。併設されてお土産の定番「白い恋人」(石屋製菓)のテーマパーク施設があり工場見学もできます。お菓子作りが体験できるので、体験しに訪れる方が多くいらっしゃいます。

サケの遡上が見られる場所

農試公園では、農林省北海道農業試験場の跡地として作られた公園で、現状では運動公園として管理されています。公園、池、運動場、自転車練習広場や蒸気機関車D51が展示されていて憩いのスポットですが、琴似発寒川は、桜の名所として花見をする方が多く、秋はサケの遡上も見られる人気のスポットです。

ほかには、区の東部に国の史跡に登録されている琴似屯田兵村兵屋跡があります。明治時代、屯田兵が入植した際に建設されたものを復元したもので、札幌の発展の礎になったこととして後世に残すものになります。

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、発寒13条の過去の土地の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 北海道 札幌市 西区 発寒13条 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:340 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成18年第3四半期)
売買価格   2,300 万円    坪単価   22.4 万円/坪
2. 北海道 札幌市 西区 発寒13条 JR函館本線 発寒駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)
売買価格   5 万円    坪単価   0.1 万円/坪
3. 北海道 札幌市 西区 発寒13条 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)
売買価格   2,000 万円    坪単価   21.3 万円/坪
4. 北海道 札幌市 西区 発寒13条 JR函館本線 発寒駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)
売買価格   1,200 万円    坪単価   14.2 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

発寒13条における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、発寒13条における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

発寒13条には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西区 山の手7条 (13) [エリア]1,600 万19.7 万/坪19 分230 m2
西区 八軒5条東 (14) [エリア]1,300 万22.4 万/坪8 分250 m2
西区 発寒14条 (11) [エリア]2,400 万17.9 万/坪21 分470 m2
西区 八軒7条西 (21) [エリア]1,700 万23.0 万/坪15 分230 m2
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西区 発寒13条 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西区 二十四軒1条2−2−11
二十四軒駅 徒歩 3
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中高層のマンションが多い地下鉄駅徒歩圏の住宅地域37.740.041.0-
西区 二十四軒1条4−6−7
二十四軒駅 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域46.351.256.261.5
西区 二十四軒3条3−4−2
琴似駅 徒歩 8
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域37.439.741.342.3
西区 二十四軒4条5−7−29
琴似駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域39.041.343.044.3
西区 八軒1条東5−3−6
琴似駅 徒歩 11
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
配送センター、営業所等が建ち並ぶ工業地域---27.1
西区 八軒1条西1−6−1
琴似駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域47.949.351.657.9
西区 八軒3条西2−7−4
琴似駅 徒歩 7
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域28.929.429.930.4
西区 八軒5条西4−1−41
琴似駅 徒歩 17
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域29.430.431.432.6
西区 八軒7条東4−4−20
八軒駅 徒歩 6
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
飲食店舗、アパ−ト等が建ち並ぶ路線商業地域25.726.628.129.7
西区 八軒7条東4−5−16
八軒駅 徒歩 5
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域23.524.425.126.0
西区 八軒9条西6−6−20
発寒南駅 徒歩 32
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域--22.022.5
西区 宮の沢3条5−15−26
宮の沢駅 徒歩 16
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域-19.018.518.3
西区 宮の沢4条3−4−23
宮の沢駅 徒歩 25
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域12.712.712.712.7
西区 山の手1条3−4−12
琴似駅 徒歩 12
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にマンションが介在する住宅地域35.438.340.742.6
西区 山の手2条10−2−3
西28丁目駅 徒歩 25
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域31.533.134.035.7
西区 山の手3条1−3−25
琴似駅 徒歩 6
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中高層の店舗、銀行、営業所等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域44.646.949.6-
西区 山の手6条4−1−8
琴似駅 徒歩 16
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域31.732.933.7-
西区 山の手7条7−7−28
発寒南駅 徒歩 18
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域27.428.128.429.1
西区 平和1条4−2−10
発寒南駅 徒歩 47
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域10.210.09.89.6
西区 平和3条7−5−25
発寒南駅 徒歩 62
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域7.77.16.96.8
西区 琴似1条5−1−10
琴似駅 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
事務所、マンション、住宅が建ち並ぶ商業地域43.647.952.259.5
西区 琴似2条3−1−3
琴似駅 徒歩 2
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域66.872.779.390.2
西区 琴似3条3−4−37
琴似駅 徒歩 8
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域29.130.733.134.4
西区 琴似3条5−3−22
琴似駅 徒歩 4
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域29.831.433.734.7
西区 発寒2条3−3−28
発寒南駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域28.429.831.4-
西区 発寒4条6−6−22
発寒南駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域27.728.731.133.7
西区 発寒6条14−13−23
宮の沢駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域23.123.625.327.1
西区 発寒7条7−3−3
宮の沢駅 徒歩 12
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域25.125.827.328.9
西区 発寒7条11−3−34
宮の沢駅 徒歩 5
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域27.728.230.633.1
西区 発寒11条3−4−39
発寒中央駅 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域21.222.123.5-
西区 発寒12条5−5−11
宮の沢駅 徒歩 17
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域18.518.820.221.7
西区 発寒15条4−3−12
宮の沢駅 徒歩 27
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域13.613.914.4-
西区 福井4−9−20
発寒南駅 徒歩 46
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域11.711.411.411.3
西区 福井8−17−23
発寒南駅 徒歩 51
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域9.69.69.5-
西区 西町北15−2−17
宮の沢駅 徒歩 8
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域29.430.431.9-
西区 西町北20−5−10
宮の沢駅 徒歩 1
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域48.948.952.957.2
西区 西町南2−4−19
発寒南駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域27.527.728.629.7
西区 西町南16−1−32
宮の沢駅 徒歩 9
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
営業所、店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域31.732.433.1-
西区 西町南19−3−12
宮の沢駅 徒歩 8
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域28.228.630.132.1
西区 西野1条4−3−8
発寒南駅 徒歩 13
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域25.025.526.828.4
西区 西野3条6−9−15
発寒南駅 徒歩 20
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域25.625.625.625.5
西区 西野5条2−9−21
発寒南駅 徒歩 22
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中にアパ−トも散見される住宅地域20.220.520.720.7
西区 西野5条6−6−12
発寒南駅 徒歩 31
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域18.418.518.618.8
西区 西野7条6−8−8
宮の沢駅 徒歩 37
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域15.215.215.2-
西区 西野8条9−17−21
発寒南駅 徒歩 45
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域13.213.213.213.2
西区 西野9条4−3−12
発寒南駅 徒歩 37
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅等が建つ住宅地域14.414.514.514.5
西区 西野10条7−6−2
発寒南駅 徒歩 50
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域11.111.111.011.0
平均値徒歩 15.2527.328.229.331.2
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