「八軒3条西」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

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八軒3条西 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『八軒3条西』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「11件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2009/12から2018/03までの期間に取引された「11件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

八軒3条西 土地価格相場 [平均値]

平均相場 2,211.8 万円
  (10.7 万円/㎡、35.4 万円/坪)
・平均駅距離  9.5
・平均専有面積 205.5 ㎡(62.2 坪)

2018 年の北海道 札幌市 西区 八軒3条西における土地価格の平均値は坪当たり 37.2 万円(単位平方メートル当たり 11.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+10.1 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 56.0 坪(昨年 102.3 坪から -45.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、11 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

八軒3条西 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
八軒3条西830 万円30 万円/坪琴似駅10 分
八軒3条西1,900 万円25 万円/坪琴似駅10 分
八軒3条西6,400 万円37 万円/坪琴似駅10 分
八軒3条西2,300 万円39 万円/坪琴似駅10 分
八軒3条西2,300 万円41 万円/坪琴似駅10 分
八軒3条西2,100 万円38 万円/坪琴似駅10 分
八軒3条西2,000 万円36 万円/坪琴似駅10 分
八軒3条西2,000 万円36 万円/坪琴似駅10 分
八軒3条西2,000 万円36 万円/坪琴似駅10 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場

八軒3条西の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 八軒3条西の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に八軒3条西の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

八軒3条西の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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八軒3条西の周辺環境

お土産「白い恋人」の拠点

西区は、札幌市の西部にあり区東部は平たんで札幌市中央部に近いので住宅地が多く建っています。JR函館本線、札幌市営地下鉄が走っているので、鉄道のアクセスが良い地域ですが、区西部は森林地帯です。面積では、南区に次いで広い区域ですが、南区と同様に人口が少ない区です。

この地には、コンサドーレ札幌のホームグラウンドがある宮の沢白い恋人サッカー場があります。併設されてお土産の定番「白い恋人」(石屋製菓)のテーマパーク施設があり工場見学もできます。お菓子作りが体験できるので、体験しに訪れる方が多くいらっしゃいます。

サケの遡上が見られる場所

農試公園では、農林省北海道農業試験場の跡地として作られた公園で、現状では運動公園として管理されています。公園、池、運動場、自転車練習広場や蒸気機関車D51が展示されていて憩いのスポットですが、琴似発寒川は、桜の名所として花見をする方が多く、秋はサケの遡上も見られる人気のスポットです。

ほかには、区の東部に国の史跡に登録されている琴似屯田兵村兵屋跡があります。明治時代、屯田兵が入植した際に建設されたものを復元したもので、札幌の発展の礎になったこととして後世に残すものになります。

八軒3条西 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、八軒3条西の過去の土地の売買データを調べられます

1. 北海道 札幌市 西区 八軒3条西 JR函館本線 琴似駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   39.0 万円/坪

2. 北海道 札幌市 西区 八軒3条西 JR函館本線 琴似駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   41.1 万円/坪

3. 北海道 札幌市 西区 八軒3条西 JR函館本線 琴似駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   37.5 万円/坪

4. 北海道 札幌市 西区 八軒3条西 JR函館本線 琴似駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   35.7 万円/坪

5. 北海道 札幌市 西区 八軒3条西 JR函館本線 琴似駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   35.7 万円/坪

6. 北海道 札幌市 西区 八軒3条西 JR函館本線 琴似駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   35.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

八軒3条西における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



八軒3条西 土地価格相場 推移 八軒3条西における土地価格の相場推移を調べることができます

八軒3条西 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、八軒3条西における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

八軒3条西には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西区 琴似4条 (27) [エリア]2,200 万36.9 万/坪8 分170 m2
西区 西町南 (39) [エリア]2,000 万31.8 万/坪9 分200 m2
西区 宮の沢2条 (13) [エリア]1,800 万29.2 万/坪11 分200 m2
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西区 八軒3条西 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西区 二十四軒1条2−2−11
二十四軒駅 徒歩 3
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層のマンションが多い地下鉄駅徒歩圏の住宅地域40.041.042.0
西区 二十四軒1条4−6−7
二十四軒駅 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域51.256.261.5
西区 二十四軒3条3−4−2
琴似駅 徒歩 8
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域39.741.342.3
西区 二十四軒4条5−7−29
琴似駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域41.343.044.3
西区 八軒1条東5−3−6
琴似駅 徒歩 11
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
配送センター、営業所等が建ち並ぶ工業地域--27.1
西区 八軒1条西1−6−1
琴似駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域49.351.657.9
西区 八軒3条西2−7−4
琴似駅 徒歩 7
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域29.429.930.4
西区 八軒5条西4−1−41
琴似駅 徒歩 17
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域30.431.432.6
西区 八軒7条東4−4−20
八軒駅 徒歩 6
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
飲食店舗、アパ−ト等が建ち並ぶ路線商業地域26.628.129.7
西区 八軒7条東4−5−16
八軒駅 徒歩 5
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域24.425.126.0
西区 八軒9条西6−6−20
発寒南駅 徒歩 32
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域-22.022.5
西区 宮の沢3条5−15−26
宮の沢駅 徒歩 16
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域19.018.518.3
西区 宮の沢4条3−4−23
宮の沢駅 徒歩 25
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域12.712.712.7
西区 山の手1条3−4−12
琴似駅 徒歩 12
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にマンションが介在する住宅地域38.340.742.6
西区 山の手2条10−2−3
西28丁目駅 徒歩 25
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域33.134.035.7
西区 山の手3条1−3−25
琴似駅 徒歩 6
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層の店舗、銀行、営業所等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域46.949.652.2
西区 山の手6条4−1−8
琴似駅 徒歩 16
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域32.933.735.4
西区 山の手7条7−7−28
発寒南駅 徒歩 18
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域28.128.429.1
西区 平和1条4−2−10
発寒南駅 徒歩 47
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域10.09.89.6
西区 平和3条7−5−25
発寒南駅 徒歩 62
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域7.16.96.8
西区 琴似1条5−1−10
琴似駅 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
事務所、マンション、住宅が建ち並ぶ商業地域47.952.259.5
西区 琴似2条3−1−3
琴似駅 徒歩 2
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域72.779.390.2
西区 琴似3条3−4−37
琴似駅 徒歩 8
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域30.733.134.4
西区 琴似3条5−3−22
琴似駅 徒歩 4
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域31.433.734.7
西区 発寒2条3−3−28
発寒南駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域29.831.433.4
西区 発寒4条6−6−22
発寒南駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域28.731.133.7
西区 発寒6条14−13−23
宮の沢駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域23.625.327.1
西区 発寒7条7−3−3
宮の沢駅 徒歩 12
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域25.827.328.9
西区 発寒7条11−3−34
宮の沢駅 徒歩 5
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域28.230.633.1
西区 発寒11条3−4−39
発寒中央駅 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域22.123.525.0
西区 発寒12条5−5−11
宮の沢駅 徒歩 17
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域18.820.221.7
西区 発寒15条4−3−12
宮の沢駅 徒歩 27
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域13.914.414.9
西区 福井4−9−20
発寒南駅 徒歩 46
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域11.411.411.3
西区 福井8−17−23
発寒南駅 徒歩 51
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域9.69.59.4
西区 西町北15−2−17
宮の沢駅 徒歩 8
, 北東向
建ぺい率 62000% / 容積率 64000%
一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域30.431.933.7
西区 西町北20−5−10
宮の沢駅 徒歩 1
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域48.952.957.2
西区 西町南2−4−19
発寒南駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域27.728.629.7
西区 西町南16−1−32
宮の沢駅 徒歩 9
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
営業所、店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域32.433.133.7
西区 西町南19−3−12
宮の沢駅 徒歩 8
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域28.630.132.1
西区 西野1条4−3−8
発寒南駅 徒歩 13
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域25.526.828.4
西区 西野3条6−9−15
発寒南駅 徒歩 20
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域25.625.625.5
西区 西野5条2−9−21
発寒南駅 徒歩 22
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中にアパ−トも散見される住宅地域20.520.720.7
西区 西野5条6−6−12
発寒南駅 徒歩 31
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域18.518.618.8
西区 西野7条6−8−8
宮の沢駅 徒歩 37
, 南西向
建ぺい率 51500% / 容積率 54000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域15.215.215.3
西区 西野8条9−17−21
発寒南駅 徒歩 45
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域13.213.213.2
西区 西野9条4−3−12
発寒南駅 徒歩 37
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅等が建つ住宅地域14.514.514.5
西区 西野10条7−6−2
発寒南駅 徒歩 50
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域11.111.011.0
平均値徒歩 15.2528.229.330.8
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    八軒3条西 近隣の物件

    『八軒3条西』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    プレステージ琴似
    北海道 札幌市 西区 八軒 3条西1-4-30
    琴似駅
    徒歩7分
    4階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年