このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「三田市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「三田市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
三田市 土地の価格相場動向
三田市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 三田市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、780件の三田市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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三田市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 三田市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.3 分 | 97.2 坪 | 27.1 万円/坪 | +21.2% | 17 件 |
| 2023 年 | 22.6 分 | 104.8 坪 | 22.3 万円/坪 | -24.7% | 39 件 |
| 2022 年 | 17.6 分 | 90.5 坪 | 29.7 万円/坪 | +45.4% | 44 件 |
| 2021 年 | 20.2 分 | 116.3 坪 | 20.4 万円/坪 | +1.1% | 25 件 |
| 2020 年 | 21.8 分 | 93.1 坪 | 20.2 万円/坪 | +4.1% | 30 件 |
| 2019 年 | 19.9 分 | 80.8 坪 | 19.4 万円/坪 | +9.6% | 29 件 |
| 2018 年 | 22.7 分 | 91.8 坪 | 17.7 万円/坪 | +18.8% | 35 件 |
| 2017 年 | 19.6 分 | 106.5 坪 | 14.9 万円/坪 | -34.8% | 43 件 |
| 2016 年 | 26.1 分 | 108.7 坪 | 22.8 万円/坪 | +13.2% | 35 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 99.0 坪 | 20.2 万円/坪 | -7.3% | 35 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 120.6 坪 | 21.8 万円/坪 | +7.0% | 39 件 |
| 2013 年 | 22.0 分 | 101.9 坪 | 20.4 万円/坪 | -11.1% | 70 件 |
| 2012 年 | 21.0 分 | 77.3 坪 | 22.9 万円/坪 | +13.6% | 65 件 |
| 2011 年 | 22.3 分 | 91.7 坪 | 20.1 万円/坪 | -15.0% | 71 件 |
| 2010 年 | 19.7 分 | 92.9 坪 | 23.7 万円/坪 | +12.0% | 49 件 |
| 2009 年 | 19.2 分 | 74.3 坪 | 21.2 万円/坪 | +2.0% | 43 件 |
| 2008 年 | 27.0 分 | 75.1 坪 | 20.7 万円/坪 | +11.4% | 24 件 |
| 2007 年 | 22.5 分 | 82.2 坪 | 18.6 万円/坪 | -28.7% | 29 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 115.0 坪 | 26.1 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.4 分 | 92.5 坪 | 40.7 万円/坪 | +6.0% | 955 件 |
| 2023 年 | 21.8 分 | 98.4 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.1% | 3,075 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三田市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三田市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「130件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
三田市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『三田市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
三田市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-44.21%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、三田市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
三田市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
三田市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「三田市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三田町 | 2,241 万円 (複数年平均) | 53.5 万円/坪 (2024年) | 37 件 (2024年) | +27.5% (2024) |
| 三輪 | 1,032 万円 (複数年平均) | 11.9 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | - |
| 四ツ辻 | 191 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 十倉 | 160 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| あかしあ台 | 2,127 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 37 件 (2024年) | - |
| けやき台 | 1,847 万円 (複数年平均) | 41.3 万円/坪 (2022年) | 45 件 (2022年) | - |
| すずかけ台 | 1,447 万円 (複数年平均) | 36.4 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | - |
| つつじが丘南 | 634 万円 (複数年平均) | 10.4 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | +7.4% (2022) |
| ゆりのき台 | 1,691 万円 (複数年平均) | 27.7 万円/坪 (複数年平均) | 53 件 (全期間) | - |
| テクノパーク | 845 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/坪 (2024年) | 21 件 (2024年) | - |
| 上井沢 | 539 万円 (複数年平均) | 14.1 万円/坪 (2024年) | 10 件 (2024年) | +1050.4% (2024) |
| 上内神 | 41.5 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 上槻瀬 | 200 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上相野 | 280 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 上青野 | 57.5 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 下井沢 | 1,592 万円 (複数年平均) | 19.2 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 下内神 | 810 万円 (複数年平均) | 9.7 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 下槻瀬 | 120 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 下深田 | 1,464 万円 (複数年平均) | 13.8 万円/坪 (2022年) | 48 件 (2022年) | -64.8% (2022) |
| 下田中 | 540 万円 (複数年平均) | 17.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 下相野 | 420 万円 (複数年平均) | 12.3 万円/坪 (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 下里 | 69.0 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 下青野 | 48.3 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | +93.5% (2023) |
| 中央町 | 10,350 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 中町 | 912 万円 (複数年平均) | 36.4 万円/坪 (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 乙原 | 176 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 加茂 | 635 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 南が丘 | 2,433 万円 (複数年平均) | 48.9 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | +18.3% (2024) |
| 友が丘 | 1,119 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | -35.4% (2024) |
| 大原 | 348 万円 (複数年平均) | 34.2 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 大川瀬 | 78.8 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | -79.6% (2023) |
| 天神 | 2,485 万円 (複数年平均) | 36.2 万円/坪 (2023年) | 91 件 (2023年) | +82.6% (2023) |
| 学園 | 1,189 万円 (複数年平均) | 8.1 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 富士が丘 | 1,690 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/坪 (2023年) | 35 件 (2023年) | +63.2% (2023) |
| 寺村町 | 910 万円 (複数年平均) | 18.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 対中町 | 2,348 万円 (複数年平均) | 24.8 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | -27.5% (2023) |
| 小柿 | 60.5 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 小野 | 89.9 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | +3603.7% (2024) |
| 尼寺 | 257 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 屋敷町 | 2,046 万円 (複数年平均) | 49.4 万円/坪 (2024年) | 19 件 (2024年) | - |
| 山田 | 85.0 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 川除 | 880 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 広野 | 650 万円 (複数年平均) | 13.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 弥生が丘 | 1,598 万円 (複数年平均) | 34.0 万円/坪 (2024年) | 10 件 (2024年) | - |
| 志手原 | 150 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 成谷 | 200 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 木器 | 1,075 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 末 | 256 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 末吉 | 38.0 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 東本庄 | 643 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (2024年) | 15 件 (2024年) | - |
| 桑原 | 120 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 横山町 | 2,713 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 武庫が丘 | 2,100 万円 (複数年平均) | 36.9 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 池尻 | 772 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 沢谷 | 195 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2024年) | 3 件 (2024年) | - |
| 波豆川 | 260 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 狭間が丘 | 1,929 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 相生町 | 3,183 万円 (複数年平均) | 60.6 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 福島 | 358 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 藍本 | 164 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | -99.6% (2023) |
| 西山 | 1,780 万円 (複数年平均) | 23.0 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | +65.1% (2023) |
| 西相野 | 1,323 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 長坂 | 120 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 須磨田 | 170 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 香下 | 465 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 駅前町 | 8,075 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | - |
| 高次 | 2,074 万円 (複数年平均) | 58.5 万円/坪 (2022年) | 16 件 (2022年) | - |