戸塚駅の 中古マンション 価格相場

2023年における戸塚駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は44.8万円/㎡万円/㎡ (坪単価 148.2万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +13.8%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は戸塚駅における253件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

戸塚駅の中古マンション相場
前年比
2,905 万円
+13.8
(+5.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.8
(平均値)
19.0
(平均値)
71.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

戸塚駅 中古マンションの価格相場動向

戸塚駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、戸塚駅における2,771件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚駅 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

神奈川県 JR JR横須賀線 戸塚駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
18.3
24.8
70.5
44.8
万円/㎡
+13.8%
253

2022
18.6
26.2
68.9
39.4
万円/㎡
+3.0%
302

2021
18.3
23.9
73.8
38.2
万円/㎡
+10.4%
337

2020
23.1
24.7
69.4
34.7
万円/㎡
+9.7%
135

2019
24.2
27.8
67.4
31.6
万円/㎡
-2.2%
142

2018
23.9
26.7
64.1
32.3
万円/㎡
+1.6%
137

2017
23.3
25.6
63.5
31.8
万円/㎡
+11.7%
129

2016
26.9
24.6
66.5
28.4
万円/㎡
-10.1%
128

2015
22.6
22.1
65.7
31.6
万円/㎡
+5.0%
103

2014
23.4
22.9
66.3
30.1
万円/㎡
+0.1%
128

2013
23.0
21.9
66.2
30.1
万円/㎡
-1.9%
137

2012
22.4
19.1
67.9
30.7
万円/㎡
-0.1%
118

2011
24.5
19.0
66.3
30.7
万円/㎡
-1.5%
123

2010
22.0
18.8
65.8
31.1
万円/㎡
+15.2%
118

2009
24.2
19.4
64.0
27.0
万円/㎡
-11.4%
116

2008
22.9
16.8
64.4
30.5
万円/㎡
+1.6%
104

2007
22.7
17.9
64.3
30.0
万円/㎡
+14.8%
113

2006
21.1
17.5
65.8
26.1
万円/㎡
+7.4%
113

2005
16.2
19.7
65.0
24.3
万円/㎡
- 35

神奈川県 JR JR横須賀線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.5
23.3
67.5
67.2
万円/㎡
+5.7%
1,491

2022
12.4
23.2
66.5
63.6
万円/㎡
+13.7%
1,733

2021
12.9
22.7
69.6
55.9
万円/㎡
+7.1%
1,777

2020
17.6
23.2
63.5
52.2
万円/㎡
+3.9%
721

2019
16.8
23.5
63.3
50.2
万円/㎡
-0.9%
697

2018
17.2
22.1
63.2
50.7
万円/㎡
+2.8%
675

2017
17.1
22.0
62.4
49.3
万円/㎡
+4.4%
722

2016
18.4
21.4
62.6
47.2
万円/㎡
-1.0%
728

2015
16.1
19.5
64.5
47.7
万円/㎡
+2.8%
795

2014
16.9
18.9
64.2
46.3
万円/㎡
+1.7%
736

2013
15.9
16.8
65.7
45.6
万円/㎡
+13.0%
772

2012
17.5
18.2
64.7
40.3
万円/㎡
-4.7%
630

2011
17.9
17.2
64.5
42.3
万円/㎡
-7.0%
641

2010
17.1
14.0
66.4
45.5
万円/㎡
+15.0%
774

2009
19.2
16.1
66.6
39.6
万円/㎡
-6.3%
601

2008
17.3
15.5
64.7
42.2
万円/㎡
-5.1%
566

2007
17.7
14.5
62.3
44.5
万円/㎡
+27.4%
628

2006
18.9
15.9
65.8
34.9
万円/㎡
+2.3%
388

2005
16.3
17.3
56.8
34.1
万円/㎡
- 149

神奈川県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.0
24.1
62.7
57.5
万円/㎡
+4.6%
6,231

2022
11.3
23.6
62.4
55.0
万円/㎡
+10.4%
6,918

2021
11.6
23.1
63.7
49.8
万円/㎡
-2.0%
7,253

2020
13.6
23.0
57.3
50.8
万円/㎡
+4.4%
3,186

2019
13.3
22.7
57.8
48.7
万円/㎡
+3.9%
2,951

2018
13.7
22.2
58.2
46.9
万円/㎡
+2.6%
2,859

2017
13.8
21.6
57.7
45.7
万円/㎡
+3.4%
2,989

2016
14.2
21.0
57.5
44.2
万円/㎡
+3.9%
3,109

2015
13.5
20.0
59.5
42.5
万円/㎡
+6.2%
3,159

2014
13.8
19.2
59.9
40.0
万円/㎡
+1.7%
2,945

2013
13.5
18.2
60.3
39.4
万円/㎡
+4.0%
3,013

2012
14.1
17.7
59.8
37.9
万円/㎡
-5.4%
2,524

2011
14.1
16.6
59.2
40.0
万円/㎡
-6.8%
2,765

2010
13.5
14.6
58.7
43.0
万円/㎡
+12.0%
3,151

2009
14.8
14.5
61.8
38.4
万円/㎡
-9.3%
2,659

2008
14.2
14.9
58.2
42.3
万円/㎡
+7.0%
2,464

2007
14.4
15.7
58.3
39.5
万円/㎡
+15.8%
2,220

2006
15.9
17.3
60.1
34.1
万円/㎡
-4.7%
1,332

2005
14.3
15.6
56.0
35.8
万円/㎡
- 689

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『戸塚駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

戸塚駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する戸塚駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「985件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

戸塚駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格72 万円/㎡100 %
築10年・残存価値55 万円/㎡77 %
築20年・残存価値42 万円/㎡58 %
築30年・残存価値32 万円/㎡44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 戸塚駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

戸塚駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 4.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 17.6 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 3.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 0.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

戸塚駅 中古マンション取引価格一覧

戸塚駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,771件中)

1. 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
JR上野東京ライン 戸塚駅 徒歩 16.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

2. 神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町
JR上野東京ライン 戸塚駅 徒歩 17.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

3. 神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町
JR上野東京ライン 戸塚駅 徒歩 15.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,400万円    単価   48.6 万円/㎡

4. 神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町
JR上野東京ライン 戸塚駅 徒歩 15.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

戸塚駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

戸塚駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR横須賀線 北鎌倉駅 (70) [沿線・駅]3,344 万41.7 万/㎡20.6 年13 分80 ㎡
JR横須賀線 東戸塚駅 (2,440) [沿線・駅]3,400 万45.2 万/㎡26.2 年13 分72 ㎡
JR横須賀線 大船駅 (1,331) [沿線・駅]3,733 万46.4 万/㎡25.6 年14 分80 ㎡
JR横須賀線 保土ケ谷駅 (1,280) [沿線・駅]2,046 万33.0 万/㎡28.9 年14 分63 ㎡

戸塚駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
戸塚駅西口第3地区
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
戸塚駅
徒歩0分
14階建
107部屋
RC造 2019年
戸塚西口
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
戸塚駅
徒歩0分
7階建
117部屋
RC造 2019年
戸塚吉田町
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町
戸塚駅
徒歩0分
3階建
30部屋
RC造 2019年
戸塚上倉田
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町
戸塚駅
徒歩0分
7階建
129部屋
RC造 2018年
サウスバレー安藤 A
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目36-4
戸塚駅
徒歩0分
2階建
軽量鉄骨 1990年
サンロイヤル III
神奈川県 横浜市 泉区 中田西 1丁目20-5
戸塚駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年
リバティコートモリシゲ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目1-10
戸塚駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
エスポワール戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3003-3
戸塚駅
徒歩1分

RC造 2015年
フルールメゾン
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 3丁目22-5
戸塚駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
レオパレススマイルハウスK&K
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目36-12
戸塚駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2011年
ショコラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目46-10
戸塚駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
ショコラII
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目46-10
戸塚駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
ショコラIII
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目46-6
戸塚駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
レオパレス原宿
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 2丁目21-2
戸塚駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
ウィステリア
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目19-46
戸塚駅
徒歩1分
2階建
木造 1999年
ドルフ原宿
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 5丁目27-13
戸塚駅
徒歩1分
4階建
RC造 1995年
サーンクパストラル
神奈川県 横浜市 泉区 西が岡 3丁目9-9
戸塚駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
弘明寺パークコート
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目6-3
戸塚駅
徒歩1分
7階建
RC造 1992年
トレド原宿A棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目53-6
戸塚駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
トレド原宿B棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目53-7
戸塚駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
トレド原宿C
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目53-8
戸塚駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
トレド原宿D棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目53-9
戸塚駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
トレド原宿E棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目53-10
戸塚駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
シャレー原宿A棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目53-1
戸塚駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1990年
シャレー原宿B棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目53-2
戸塚駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1990年
コスモ戸塚ルミネンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目2-1
戸塚駅
徒歩1分
14階建
RC造 1989年
ラピス2
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 8
戸塚駅
徒歩1分

SRC造 1986年
シャレー原宿C棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 1丁目53-3
戸塚駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1985年
クレヴィア戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町
戸塚駅
徒歩2分
10階建
91部屋
RC造 2018年
ブランズ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
戸塚駅
徒歩2分
11階建
109部屋
RC造 2015年
オレンジヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 南舞岡 2丁目6-1
戸塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
エルスール
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3003-1
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2015年
グランドソレーユ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3003-2
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2015年
ポート・トツカーナ
神奈川県 横浜市 戸塚区 南舞岡 4丁目38-6
戸塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
ミキハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 3丁目2-1
戸塚駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2013年
コトー・ボヌール
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目13-6
戸塚駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2012年
ロス シンコ ソラール
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 4丁目6-21
戸塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 2012年
ZAYAMAGUCHI
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6003-5
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2012年
etoileriche
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6003-2
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2011年
レックヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6003-3
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸塚駅 $kind_labe人口推移 戸塚駅における人口推移・動向を調べることができます

戸塚駅 将来推計人口

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