中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 198 件(1年前(2020年)に比べて +10.6%( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.8年から +20.0 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。保土ケ谷駅、戸塚駅、逗子駅、衣笠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +159.9 %、単価は 76.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、保土ケ谷駅)は +111.3 %(単価 +34.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東戸塚駅、鎌倉駅)は -0.1 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 14.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.0 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.9 分 → 2021年 17.7 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 47.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 11.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.6%( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -29.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武蔵小杉駅 | 95.1万/㎡ (16.4年/60.2㎡) | 90.9万/㎡ (12.0年/61.3㎡) | 83.0万/㎡ (15.5年/67.7㎡) |
新川崎駅 | 47.7万/㎡ (23.9年/56.9㎡) | 45.9万/㎡ (18.3年/50.0㎡) | 51.3万/㎡ (26.4年/65.8㎡) |
横浜駅 | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) |
保土ケ谷駅 | 54.6万/㎡ (28.4年/59.4㎡) | 33.6万/㎡ (26.8年/59.3㎡) | 24.6万/㎡ (32.1年/61.4㎡) |
東戸塚駅 | 41.4万/㎡ (28.7年/68.1㎡) | 41.7万/㎡ (22.6年/69.6㎡) | 42.5万/㎡ (25.9年/67.8㎡) |
戸塚駅 | 41.9万/㎡ (24.6年/68.6㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) | 29.5万/㎡ (29.2年/68.7㎡) |
大船駅 | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 39.6万/㎡ (23.2年/80.0㎡) |
北鎌倉駅 | 76.2万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - |
鎌倉駅 | 65.8万/㎡ (23.0年/105㎡) | 65.5万/㎡ (25.2年/67.1㎡) | 58.4万/㎡ (28.4年/75.0㎡) |
逗子駅 | 50.0万/㎡ (29.5年/73.1㎡) | 36.9万/㎡ (29.6年/85.0㎡) | 36.6万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
東逗子駅 | - | 32.3万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 34.1万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
田浦駅 | - | - | 14.2万/㎡ (25.5年/55.0㎡) |
横須賀駅 | 26.7万/㎡ (32.5年/15.0㎡) | - | 42.9万/㎡ (19.5年/70.0㎡) |
衣笠駅 | 22.2万/㎡ (24.4年/74.3㎡) | 18.0万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 17.8万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
久里浜駅 | 25.0万/㎡ (43.5年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 76.2 万/㎡(昨年同期比 +159.9 %)
北鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +159.9%( +46.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 33.5年から -53.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 15.5 年、-53.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
保土ケ谷駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +62.7 %)
保土ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.7%( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.8年から +6.0 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 8.3 %)
東戸塚駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -0.7 %)
東戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +25.9%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.6年から +27.2 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -2.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.6 年 → 2021年 28.7 年、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 52.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 17.6 %)
鎌倉駅 65.8 万/㎡(昨年同期比 +0.5 %)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.2年から -8.8 %減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +56.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.9 分 → 2021年 11.0 分、-30.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示