【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2020年)に比べて -6.0％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.3年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、横浜駅)は +20.6 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀駅、保土ケ谷駅)は -14.3 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.1 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.1 ％ → 2021年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 86.0万/㎡ (16.9年/65.9㎡) | 85.4万/㎡ (15.3年/58.5㎡) | 86.8万/㎡ (16.4年/60.7㎡) |
| 新川崎駅 | 64.9万/㎡ (19.5年/65.6㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/68.9㎡) | 63.1万/㎡ (21.1年/65.5㎡) |
| 横浜駅 | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) |
| 保土ケ谷駅 | 34.2万/㎡ (24.2年/64.3㎡) | 35.6万/㎡ (25.3年/58.5㎡) | 33.4万/㎡ (25.1年/71.5㎡) |
| 東戸塚駅 | 45.2万/㎡ (27.6年/72.7㎡) | 44.5万/㎡ (22.0年/71.5㎡) | 37.4万/㎡ (24.0年/67.0㎡) |
| 戸塚駅 | 38.0万/㎡ (26.1年/65.5㎡) | 32.4万/㎡ (26.8年/66.5㎡) | 31.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) |
| 大船駅 | 42.5万/㎡ (26.1年/75.9㎡) | 40.2万/㎡ (23.7年/80.5㎡) | 38.1万/㎡ (24.5年/69.7㎡) |
| 北鎌倉駅 | - | 62.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 53.5万/㎡ (13.0年/155㎡) |
| 鎌倉駅 | 72.3万/㎡ (7.0年/65.0㎡) | 59.3万/㎡ (31.7年/95.8㎡) | 45.0万/㎡ (22.5年/100㎡) |
| 逗子駅 | 38.0万/㎡ (27.7年/70.5㎡) | 38.0万/㎡ (32.6年/63.1㎡) | 40.1万/㎡ (28.3年/66.1㎡) |
| 東逗子駅 | - | 4.3万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 田浦駅 | - | - | - |
| 横須賀駅 | 22.7万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | 30.0万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | 23.3万/㎡ (30.0年/15.0㎡) |
| 衣笠駅 | 22.1万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | 22.2万/㎡ (25.0年/66.7㎡) | 18.7万/㎡ (31.0年/15.0㎡) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 31.7年から -77.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 95.8 ㎡から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.7 年 → 2021年 7.0 年、-77.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
横浜駅 87.8 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 24.9年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 20.1 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.6 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 36.4 ％)
横須賀駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
横須賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
保土ケ谷駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
保土ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.3年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示