中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2021年)に比べて +45.8%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.8年から -1.8 %減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田沼駅、稲毛駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +8.9 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +8.9 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -16.9 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 20.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.9 % → 2022年 37.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 10.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +114.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +19.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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市川駅 | 65.8万/㎡ (28.9年/64.0㎡) | 79.2万/㎡ (20.3年/64.3㎡) | 66.2万/㎡ (20.3年/63.8㎡) |
船橋駅 | 52.6万/㎡ (27.7年/61.5㎡) | 55.4万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 41.6万/㎡ (24.1年/61.8㎡) |
津田沼駅 | 61.1万/㎡ (18.3年/66.5㎡) | 57.4万/㎡ (21.0年/70.8㎡) | 50.8万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
稲毛駅 | 27.9万/㎡ (26.0年/66.8㎡) | 25.6万/㎡ (31.5年/63.1㎡) | 29.1万/㎡ (26.2年/69.3㎡) |
千葉駅 | 39.2万/㎡ (20.4年/67.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +8.9 %)
稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +19.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.5年から -17.3 %減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.5 年 → 2022年 26.0 年、-17.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 % → 2022年 19.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.5 分 → 2022年 26.1 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 41.9 %)
市川駅 65.8 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +114.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 20.3年から +42.7 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 28.9 年、+42.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 8.1 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示