川崎市川崎区の 中古マンション 価格相場

川崎市川崎区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,835万円 (73.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -6.1%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は川崎市川崎区における4,306件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

川崎市川崎区の中古マンション相場
前年比
2,835 万円
-6.1
(-4.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
17.9
(平均値)
12.1
(平均値)
43.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「川崎市川崎区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、川崎市川崎区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川崎市川崎区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の神奈川県 川崎市 川崎区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,306件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

川崎区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(74.6万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(39.1万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、川崎区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

川崎区の直近3年間の平均中古マンション価格は74.6万円/㎡と評価され、川崎市全体の平均70.3万円/㎡に比べてわずかに高い水準(6.2%)を示しています。この僅かな価格差は、川崎区が川崎市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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川崎市川崎区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

川崎市川崎区 中古マンションの価格相場動向

川崎市川崎区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、川崎市川崎区における4,306件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
川崎市川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向 川崎市川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎市川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

神奈川県 川崎市 川崎区における年別推移

神奈川県 川崎市 川崎区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
14.0
20.5
40.8
72.9
万円/㎡
-6.1%
180

2022
11.7
17.3
44.7
77.6
万円/㎡
+5.6%
368

2021
11.4
17.3
42.9
73.5
万円/㎡
+4.3%
386

2020
12.4
17.8
44.4
70.4
万円/㎡
+9.8%
297

2019
12.2
17.9
43.5
64.1
万円/㎡
+5.4%
247

2018
12.5
17.9
52.5
60.9
万円/㎡
+1.4%
257

2017
11.9
18.1
46.5
60.0
万円/㎡
-4.8%
266

2016
13.4
15.7
41.9
63.1
万円/㎡
+37.4%
273

2015
13.2
19.7
46.9
45.9
万円/㎡
+9.1%
234

2014
14.3
18.5
51.4
42.1
万円/㎡
+7.7%
184

2013
13.4
18.5
50.5
39.1
万円/㎡
-5.2%
224

2012
12.5
17.0
49.5
41.2
万円/㎡
-15.9%
204

2011
12.5
14.3
44.5
49.0
万円/㎡
+1.2%
228

2010
15.5
14.4
46.4
48.5
万円/㎡
+12.0%
209

2009
13.7
13.0
51.1
43.3
万円/㎡
-20.1%
192

2008
13.9
11.6
45.5
54.2
万円/㎡
+14.0%
196

2007
12.5
14.8
47.0
47.5
万円/㎡
+19.8%
177

2006
14.3
15.3
43.0
39.7
万円/㎡
+13.2%
129

2005
13.8
15.0
48.0
35.0
万円/㎡
- 55

神奈川県 川崎市における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県 川崎市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.3
21.8
52.0
73.0
万円/㎡
+1.3%
846

2022
11.0
20.7
51.8
72.1
万円/㎡
+9.4%
1,526

2021
11.1
20.7
54.0
65.8
万円/㎡
+5.9%
1,702

2020
11.2
20.4
55.1
62.2
万円/㎡
+5.8%
1,487

2019
10.8
20.6
56.7
58.8
万円/㎡
+2.1%
1,404

2018
11.4
19.3
57.7
57.6
万円/㎡
+2.7%
1,354

2017
11.1
19.9
56.8
56.1
万円/㎡
-0.1%
1,381

2016
11.3
18.5
56.1
56.1
万円/㎡
+8.8%
1,368

2015
10.9
18.2
58.0
51.6
万円/㎡
+2.8%
1,427

2014
10.7
17.1
58.7
50.2
万円/㎡
+5.4%
1,305

2013
11.1
16.4
58.8
47.6
万円/㎡
+10.3%
1,396

2012
11.4
16.8
58.7
43.2
万円/㎡
-10.4%
1,114

2011
12.1
15.2
57.8
48.2
万円/㎡
-1.4%
1,213

2010
11.9
14.5
56.9
48.9
万円/㎡
+10.0%
1,315

2009
12.3
13.8
59.8
44.4
万円/㎡
-6.3%
1,152

2008
11.8
14.3
57.7
47.4
万円/㎡
+1.6%
1,011

2007
11.5
14.5
55.8
46.7
万円/㎡
+13.1%
1,061

2006
12.4
14.4
59.2
41.3
万円/㎡
+9.4%
872

2005
11.7
15.3
56.4
37.7
万円/㎡
- 343

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.4
25.8
55.4
57.6
万円/㎡
+3.4%
4,136

2022
11.8
25.3
55.4
55.8
万円/㎡
+8.7%
7,395

2021
12.1
24.4
57.4
51.3
万円/㎡
+4.3%
7,994

2020
11.9
23.6
57.4
49.2
万円/㎡
+5.1%
7,401

2019
11.8
23.6
58.0
46.8
万円/㎡
+1.6%
6,886

2018
12.1
22.6
58.1
46.1
万円/㎡
+2.6%
6,786

2017
12.0
22.3
57.4
44.9
万円/㎡
+3.6%
7,000

2016
12.4
21.7
57.5
43.3
万円/㎡
+4.8%
7,165

2015
12.1
20.8
59.0
41.4
万円/㎡
+4.6%
7,350

2014
12.3
19.9
59.1
39.5
万円/㎡
+4.1%
6,881

2013
12.3
18.8
60.1
38.0
万円/㎡
+1.5%
7,076

2012
12.7
17.9
59.6
37.4
万円/㎡
-3.8%
6,231

2011
12.7
17.3
59.6
38.9
万円/㎡
-5.7%
6,307

2010
12.3
15.6
59.0
41.3
万円/㎡
+9.6%
7,152

2009
13.1
15.4
60.6
37.6
万円/㎡
-7.2%
6,293

2008
12.4
15.6
59.0
40.6
万円/㎡
+6.5%
5,960

2007
13.1
16.2
58.6
38.1
万円/㎡
+5.5%
5,216

2006
13.6
16.5
58.9
36.1
万円/㎡
-0.3%
3,311

2005
13.3
16.0
56.1
36.2
万円/㎡
- 1,624

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川崎市川崎区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

川崎市川崎区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川崎市川崎区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1229件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

川崎市川崎区 築年数に対する価格相場の傾向

川崎市川崎区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.60%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『川崎市川崎区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格117 万円/㎡100 %
築10年・残存価値86 万円/㎡73 %
築20年・残存価値63 万円/㎡54 %
築30年・残存価値49 万円/㎡42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 川崎市川崎区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

川崎市川崎区の周辺環境

横浜駅に次ぐ乗降客の多さ

川崎区は、川崎市の最東部でJR川崎駅の東側から東京湾に接した場所にあたります。JR線、京浜急行線が走り川崎駅では横浜駅に次いで神奈川県内で2番目に乗降客が多い駅です。江戸時代から東海道の川崎宿があったことで栄えました。明治時代に新橋・横浜(現桜木町)間に鉄道が敷設した時に、のちに追加で川崎駅ができた経緯があります。

区内では川崎大師が著名で、全国で3番目に初詣客が多い寺院です。京浜急行大師線を利用すると容易にアクセスできるので、年始は利用する方が多くなっています。

車では、区内に首都高速横羽線・湾岸線・東京湾アクアラインが走っているので、利便性が高い場所です。海ほたるや千葉県へのアクセスも容易で約15キロ(約15分)で、千葉県木更津市に行けるので、レジャーやアウトレットモールなどのショッピングも容易にできます。

駅前の商業施設

かつてJR川崎駅の北側は、工場の敷地でしたが、その跡地に大型商業施設やタワーマンションが建ち賑わいを見せています。南口では、古くからある商業施設、地下街、アーケード街などがあり利便性が高い駅です。

10月下旬の川崎駅周辺では、日本最大級のハロウインイベントが開催されます。仮装を楽しむ方とギャラリーが集まり、盛大な盛り上がりを見せてくれます。2,500人(2016年参加者数)の仮装行列は、見ものです。

ほかに、岡田屋モアーズの地下2階に、ギネスブックに載った世界最小のエスカレーターがあります。5段しかありません。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、川崎市川崎区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、川崎市川崎区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、川崎市川崎区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川崎市川崎区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『川崎市川崎区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

川崎市川崎区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 21.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 17.3 年 → 2023年 20.5 年、+18.4 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 11.7 分 → 2023年 14.0 分、+19.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 8.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 37.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

川崎市川崎区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、川崎市川崎区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 川崎市川崎区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、川崎市川崎区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

川崎市川崎区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『小川町』における平均単価 108万円/㎡(価格相場 2,600万円)、 最も低いエリアは、『日ノ出』における平均単価 28.3万円/㎡(価格相場 2,240万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『下並木』における+110.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『四谷上町』における-49.9%です。

下並木』『大師本町』『浅田』『浜町』『川中島』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大師駅前(77.3万円/㎡), 池田(78.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、川崎市川崎区全体の直近3年間の平均価格である74.6万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、川崎市川崎区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

元木(87.6万円/㎡), 南町(83.5万円/㎡), 日進町(87.2万円/㎡), 貝塚(84.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、川崎市川崎区全体の直近3年間の平均価格である74.6万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、川崎市川崎区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、川崎市川崎区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

榎町(94.6万円/㎡), 砂子(93.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均94.0万円/㎡に達し、川崎市川崎区全体の直近3年間の平均価格である74.6万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、川崎市川崎区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

堀之内町(107.0万円/㎡), 小川町(108.0万円/㎡), 東田町(106.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均107.0万円/㎡に達し、川崎市川崎区全体の直近3年間の平均価格である74.6万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は川崎市川崎区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

川崎市川崎区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四谷上町1,622 万円36.9 万円/㎡85 件-49.9%
(2023)
四谷下町2,208 万円34.1 万円/㎡12 件-
下並木2,460 万円59.2 万円/㎡108 件+110.1%
(2023)
中島2,489 万円39.8 万円/㎡9 件+1.3%
(2022)
中瀬3,371 万円59.9 万円/㎡163 件+10.2%
(2023)
京町2,995 万円49.9 万円/㎡223 件-29.0%
(2023)
伊勢町1,383 万円44.7 万円/㎡11 件-47.7%
(2022)
元木1,953 万円87.6 万円/㎡115 件+9.9%
(2023)
出来野1,496 万円31.5 万円/㎡17 件-42.9%
(2023)
南町1,822 万円83.5 万円/㎡333 件+6.6%
(2023)
台町3,100 万円48.8 万円/㎡3 件-
堀之内町2,171 万円107 万円/㎡92 件+1.2%
(2023)
塩浜2,367 万円34.9 万円/㎡6 件-
境町1,665 万円52.9 万円/㎡21 件+11.9%
(2022)
大島2,157 万円51.6 万円/㎡111 件-5.5%
(2023)
大島上町2,260 万円62.1 万円/㎡42 件-
大師本町2,272 万円74.2 万円/㎡50 件+94.5%
(2023)
大師河原4,245 万円60.4 万円/㎡61 件-6.7%
(2023)
大師駅前3,779 万円77.3 万円/㎡68 件-28.3%
(2023)
宮前町2,311 万円74.6 万円/㎡54 件+6.9%
(2023)
宮本町2,413 万円75.4 万円/㎡59 件-43.0%
(2023)
富士見3,893 万円58.5 万円/㎡29 件+5.4%
(2022)
小川町2,600 万円108 万円/㎡133 件-8.4%
(2023)
小田3,573 万円52.2 万円/㎡250 件+2.5%
(2023)
小田栄3,736 万円53.6 万円/㎡159 件+13.0%
(2023)
川中島1,365 万円38.4 万円/㎡29 件+34.0%
(2023)
新川通2,261 万円52.0 万円/㎡20 件-6.9%
(2022)
日ノ出2,240 万円28.3 万円/㎡5 件-
日進町2,307 万円87.2 万円/㎡332 件-3.6%
(2023)
旭町568 万円37.9 万円/㎡20 件-
昭和1,588 万円36.1 万円/㎡17 件-
本町2,334 万円75.4 万円/㎡376 件-17.5%
(2023)
東田町2,838 万円106 万円/㎡123 件-36.8%
(2023)
東門前2,976 万円58.8 万円/㎡17 件-
桜本2,554 万円39.0 万円/㎡69 件-7.0%
(2023)
榎町2,932 万円94.6 万円/㎡74 件+21.2%
(2023)
殿町2,386 万円34.3 万円/㎡22 件+13.4%
(2023)
江川2,576 万円34.8 万円/㎡21 件-40.9%
(2022)
池上新町1,837 万円32.7 万円/㎡29 件-9.3%
(2022)
池田2,148 万円78.3 万円/㎡158 件-7.4%
(2023)
浅田2,071 万円32.9 万円/㎡59 件+57.1%
(2022)
浜町1,632 万円36.7 万円/㎡80 件+42.4%
(2023)
渡田1,961 万円59.0 万円/㎡136 件-7.1%
(2023)
渡田山王町1,042 万円41.3 万円/㎡25 件-
渡田新町1,609 万円41.3 万円/㎡29 件+1.6%
(2023)
港町5,017 万円72.7 万円/㎡122 件+7.3%
(2023)
田島町2,083 万円35.2 万円/㎡6 件+12.6%
(2023)
田町2,812 万円39.3 万円/㎡48 件-15.6%
(2022)
砂子6,900 万円93.4 万円/㎡130 件-19.6%
(2023)
藤崎1,975 万円49.1 万円/㎡156 件+28.1%
(2023)
観音2,260 万円38.7 万円/㎡45 件-2.6%
(2023)
貝塚2,202 万円84.6 万円/㎡99 件-8.9%
(2023)
追分町2,386 万円43.6 万円/㎡46 件+3.5%
(2023)
鋼管通2,215 万円37.5 万円/㎡27 件+1.0%
(2023)
駅前本町2,874 万円65.3 万円/㎡27 件+22.8%
(2023)

川崎市川崎区の過去の取引データを調べる

川崎市川崎区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、川崎市川崎区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『川崎市川崎区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,306件中)

1. 神奈川県 川崎市 川崎区 小川町
JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩 9.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   94.3 万円/㎡

2. 神奈川県 川崎市 川崎区 東田町
JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩 9.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   52.5 万円/㎡

3. 神奈川県 川崎市 川崎区 日進町
JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩 9.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   40.0 万円/㎡

4. 神奈川県 川崎市 川崎区 本町
JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩 8.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.3 万円/㎡

5. 神奈川県 川崎市 川崎区 小川町
JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   91.4 万円/㎡

6. 神奈川県 川崎市 川崎区 東田町
JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩 9.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   66.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

川崎市川崎区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

川崎市川崎区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
川崎市宮前区 馬絹 (270) [エリア]2,469 万68.7 万/㎡17.0 年13 分39 ㎡
川崎市 幸区 (2,612) [エリア]3,825 万80.1 万/㎡16.8 年9 分51 ㎡
川崎市中原区 上平間 (151) [エリア]2,717 万60.3 万/㎡20.0 年9 分47 ㎡
川崎市中原区 木月大町 (71) [エリア]3,055 万59.5 万/㎡18.7 年10 分48 ㎡

川崎市川崎区の中古物件の価格相場

『川崎市川崎区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、川崎市川崎区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川崎市川崎区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『川崎市川崎区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ガーラ・アヴェニュー川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚 1丁目15-10
京急川崎駅
徒歩14分
8階建
42部屋
RC造 2021年
ガーラ・レジデンス川崎プルミエ(ガーラレジデンスカワサキプルミエ)
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目16-13
川崎駅
徒歩19分
7階建
32部屋
RC造 2021年
レア川崎参番館(レアカワサキサンバンカン)
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 2丁目10-12
川崎駅
徒歩11分
13階建
36部屋
RC造 2021年
Le’a川崎弐番館
神奈川県 川崎市 川崎区 東田町 3-3
京急川崎駅
徒歩7分
11階建
30部屋
RC造 2020年
ルフレ プレミアム川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目5-11
京急川崎駅
徒歩3分
13階建
36部屋
RC造 2020年
プレール・ドゥーク川崎大師III
神奈川県 川崎市 川崎区 川中島 2丁目5-15
川崎大師駅
徒歩12分
12階建
44部屋
RC造 2020年
川崎榎町
神奈川県 川崎市 川崎区 榎町
京急川崎駅
徒歩0分
7階建
48部屋
RC造 2019年
川崎大師
神奈川県 川崎市 川崎区 川中島 1丁目
川崎大師駅
徒歩0分
10階建
80部屋
RC造 2019年
大師駅前西街区
神奈川県 川崎市 川崎区 大師駅前 2丁目
鈴木町駅
徒歩0分
15階建
474部屋
RC造 2019年
パティーナ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 中瀬 3丁目
東門前駅
徒歩0分
7階建
78部屋
RC造 2019年
パティーナ川崎大師
神奈川県 川崎市 川崎区 中瀬 3丁目
東門前駅
徒歩0分
7階建
78部屋
RC造 2019年
川崎本町
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目
京急川崎駅
徒歩0分
9階建
48部屋
RC造 2019年
川崎南町II
神奈川県 川崎市 川崎区 南町
川崎駅
徒歩0分
12階建
72部屋
RC造 2019年
川崎新川通
神奈川県 川崎市 川崎区 新川通
川崎駅
徒歩0分
19階建
111部屋
RC造 2019年
川崎大師駅前
神奈川県 川崎市 川崎区 大師駅前 2丁目
鈴木町駅
徒歩0分
15階建
475部屋
RC造 2019年
川崎大師
神奈川県 川崎市 川崎区 大師本町
川崎大師駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2019年
八丁畷
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町
八丁畷駅
徒歩0分
10階建
55部屋
RC造 2019年
川崎大師
神奈川県 川崎市 川崎区 大師駅前 1丁目
川崎大師駅
徒歩0分
12階建
66部屋
RC造 2019年
クレイシア八丁畷ステーションサイト
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町
八丁畷駅
徒歩2分
10階建
45部屋
RC造 2019年
川崎堀之内
神奈川県 川崎市 川崎区 堀之内町
港町駅
徒歩0分
14階建
156部屋
RC造 2019年
川崎砂子
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目
京急川崎駅
徒歩0分
13階建
36部屋
RC造 2019年
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ
神奈川県 川崎市 川崎区 大師駅前 2丁目
鈴木町駅
徒歩3分
15階建
475部屋
RC造 2018年
プレール・ドゥーク川崎大師II
神奈川県 川崎市 川崎区 川中島 1丁目
川崎大師駅
徒歩6分
7階建
32部屋
RC造 2018年
プレール・ドゥーク川崎大師
神奈川県 川崎市 川崎区 藤崎 3丁目
川崎大師駅
徒歩9分
6階建
45部屋
RC造 2018年
川崎小田
神奈川県 川崎市 川崎区 小田 1丁目
川崎新町駅
徒歩0分
7階建
107部屋
RC造 2018年
八丁畷
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木
八丁畷駅
徒歩0分
7階建
75部屋
RC造 2018年
八丁畷駅前
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木
八丁畷駅
徒歩0分
7階建
75部屋
RC造 2018年
ロアール川崎大師
神奈川県 川崎市 川崎区 中瀬 3丁目
東門前駅
徒歩8分
7階建
62部屋
RC造 2018年
堀之内町ハウス
神奈川県 川崎市 川崎区 堀之内町
港町駅
徒歩0分
12階建
44部屋
RC造 2018年
藤崎II
神奈川県 川崎市 川崎区 藤崎 1丁目
川崎大師駅
徒歩0分
9階建
28部屋
RC造 2018年
レーベン川崎小田
神奈川県 川崎市 川崎区 小田 1丁目
川崎新町駅
徒歩4分
7階建
107部屋
RC造 2018年
レーベン川崎京町
神奈川県 川崎市 川崎区 京町 1丁目
鶴見市場駅
徒歩9分
7階建
79部屋
RC造 2018年
ルーブル川崎貝塚B
神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚 2丁目
川崎駅
徒歩0分
12階建
148部屋
RC造 2017年
ルーブル川崎貝塚弐番館
神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚 2丁目
川崎駅
徒歩13分
12階建
103部屋
RC造 2017年
メインステージ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田新町 2丁目
川崎新町駅
徒歩0分
6階建
97部屋
RC造 2017年
エステムプラザ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 東田町
川崎駅
徒歩0分
15階建
84部屋
RC造 2017年
グレーシアシティ川崎大師川原
神奈川県 川崎市 川崎区 大師河原 2丁目2-2
小島新田駅
徒歩12分
15階建
558部屋
RC造 2017年
ハーモニーレジデンス川崎#002
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 22−1
八丁畷駅
徒歩10分
14階建
104部屋
RC造 2017年
アルボル リオ XI
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目37-9
川崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 2017年
プラシード
神奈川県 川崎市 川崎区 川中島 1丁目7-4
川崎大師駅
徒歩5分
3階建
木造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎市川崎区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、川崎市川崎区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

川崎市川崎区 $kind_labe人口推移 川崎市川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎市川崎区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川崎市川崎区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 23.7 万人 -0.14%
2045 23.7 万人 +0.32%
2040 23.7 万人 +0.97%
2035 23.4 万人 +1.69%
2030 23.1 万人 +2.35%
2025 22.5 万人 -3.31%
2020 23.3 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、川崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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