土支田のマンション価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)でした。中古マンション相場は土支田における19件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 46.1 万円/㎡ (152万円/坪)
・平均築年数  11.1
・平均駅距離  16.3
・平均専有面積 74.7 ㎡ (22.6 坪)

このページでは「土支田」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

土支田 中古マンション価格相場

価格相場 46.1 万円/㎡ (152万円/坪)
・平均築年数  11.1
・平均駅距離  16.3
・平均専有面積 74.7 ㎡ (22.6 坪)

2020 年の東京都 練馬区 土支田における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.7 万円減(-16.0 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.0 分、-18.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 19.4 年、+43.5 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、19 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売却取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売却価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

土支田 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
土支田3,400万円49 万円/㎡光が丘駅12 分
土支田2,700万円39 万円/㎡光が丘駅14 分
土支田3,900万円49 万円/㎡光が丘駅15 分
土支田3,200万円49 万円/㎡光が丘駅16 分
土支田3,000万円55 万円/㎡光が丘駅16 分
土支田3,700万円49 万円/㎡光が丘駅18 分
土支田3,300万円37 万円/㎡光が丘駅19 分
土支田2,700万円34 万円/㎡光が丘駅20 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『土支田』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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土支田 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する土支田における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/03から2020/09までの期間に取引された「19件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

土支田 築年数に対する価格相場

土支田の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格62 万円/㎡100 %
築10年・残存価値44 万円/㎡71 %
築20年・残存価値30 万円/㎡49 %
築30年・残存価値22 万円/㎡35 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 土支田の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に土支田におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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土支田の周辺環境

緑豊かな農地と住宅地が混在する街

練馬区は東京23区の中では最も新しく誕生した区であり、板橋区の一部が分離することで成立しました。

土地利用の大部分を住宅地が占めており、緑被率の高さから緑に囲まれた閑静な環境で暮らすことができます。人口は約70万人で、世田谷区に次いで2位となっています。

また、23区の中で最大の農地面積を有しており農業がさかんで、区を代表する重要な産業のひとつになっています。練馬区の特産物としては「練馬大根」が有名でしたが、近年は栽培されなくなり現在は主要な生産物にキャベツなどがあります。

交通面においては計7路線の鉄道が通っており、そのうち4路線は西武鉄道となっています。また副都心線・都営地下鉄などの開通によって、住宅地へのマンション建設なども盛んとなっています。

アニメ産業の第一人者としての顔を持つ

日本一のアニメ関連企業の集積地でもある練馬区は、アニメ関係会社全国600社の内の約90社が活動するとも言われるほどにアニメ産業が盛んであり、モノクロ時代から数多くの作品を創出してきました。

近年では区が練馬アニメーション協議会を立ち上げ、フランスやカナダなどの海外のアニメ事業との交流を通じて事業拡大を図っています。

また区内には、有形・無形の文化財や天然記念物などが各地に数多く残っており、至る所に文化の旧跡を垣間見ることができます。

土支田 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、土支田の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 練馬区 土支田
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 14.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   38.6 万円/㎡

2. 東京都 練馬区 土支田
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 16.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   49.2 万円/㎡

3. 東京都 練馬区 土支田
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 16.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   54.5 万円/㎡

4. 東京都 練馬区 土支田
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 15.0分)
・築:8.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   3,900 万円    単価   48.8 万円/㎡

5. 東京都 練馬区 土支田
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 19.0分)
・築:10.0 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   36.7 万円/㎡

6. 東京都 練馬区 土支田
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 18.0分)
・築:8.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   49.3 万円/㎡

7. 東京都 練馬区 土支田
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 12.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   48.6 万円/㎡

8. 東京都 練馬区 土支田
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 20.0分)
・築:8.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   33.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土支田 中古マンション価格相場の推移

土支田における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
土支田 中古マンション価格相場 推移 土支田における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

土支田 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

土支田における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、土支田における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.0 分、-18.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 19.4 年、+43.5 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

土支田には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
練馬区 三原台 (43) [エリア]3,200 万49.2 万/㎡13.8 年15 分65 ㎡
練馬区 谷原 (105) [エリア]3,000 万54.5 万/㎡13.9 年16 分60 ㎡
練馬区 立野町 (48) [エリア]3,900 万57.9 万/㎡15.5 年18 分70 ㎡

土支田 近隣の物件

『土支田』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リリーゼ光が丘アベニュー
東京都 練馬区 土支田 2丁目
光が丘駅
徒歩14分
5階建
18部屋
RC造 2019年
リリーゼ光が丘II
東京都 練馬区 土支田 2丁目
光が丘駅
徒歩0分
5階建
18部屋
RC造 2017年
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー
東京都 練馬区 土支田 2丁目1068-1他
光が丘駅
徒歩16分
6階建
50部屋
RC造 2016年
Aimable
東京都 練馬区 土支田 3丁目47-20
光が丘駅
徒歩23分

鉄骨造 2015年
アネシス・ハイム
東京都 練馬区 土支田 2丁目31-14
光が丘駅
徒歩22分

鉄骨造 2015年
スフィア・コート
東京都 練馬区 土支田 1丁目10-16
光が丘駅
徒歩15分

木造 2015年
Arietta
東京都 練馬区 土支田 2丁目16-6
光が丘駅
徒歩17分

RC造 2014年
キラキラハウス
東京都 練馬区 土支田 3丁目1-25
光が丘駅
徒歩23分

木造 2014年
フェアフォレスト540
東京都 練馬区 土支田 1丁目12-16
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2014年
ホワイトプレシャス
東京都 練馬区 土支田 2丁目14
光が丘駅
徒歩19分

RC造 2014年
プレジオ1
東京都 練馬区 土支田 3丁目47-7
成増駅
徒歩40分

鉄骨造 2014年
ベルリードホーム
東京都 練馬区 土支田 3丁目13-6
石神井公園駅
徒歩22分

木造 2014年
ユニコーン
東京都 練馬区 土支田 4丁目18-26
光が丘駅
徒歩25分

RC造 2013年
ペガサス
東京都 練馬区 土支田 4丁目18-4
光が丘駅
徒歩25分

RC造 2013年
メゾンソレイユ
東京都 練馬区 土支田 1丁目26-10
光が丘駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2013年
サンハイツ11
東京都 練馬区 土支田 3丁目28-2
成増駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2013年
ペルル・ドミール
東京都 練馬区 土支田 4丁目11
地下鉄成増駅
徒歩45分

軽量鉄骨 2013年
ST・B
東京都 練馬区 土支田 2丁目14-13
光が丘駅
徒歩37分

木造 2013年
THEOWCHOUSE
東京都 練馬区 土支田 1丁目6-1
光が丘駅
徒歩14分

木造 2012年
ヴィルヌーブN
東京都 練馬区 土支田 2丁目22
光が丘駅
徒歩20分

RC造 2012年
エスポワールA
東京都 練馬区 土支田 3丁目44-23
光が丘駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2012年
エスポワールB
東京都 練馬区 土支田 3丁目44-23
石神井公園駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2012年
メゾン・ド・ソレイユ
東京都 練馬区 土支田 3丁目47-17
光が丘駅
徒歩21分

鉄骨造 2012年
Dプライム
東京都 練馬区 土支田 2丁目36-4
光が丘駅
徒歩20分

木造 2012年
ウィステリア
東京都 練馬区 土支田 2丁目36-5
光が丘駅
徒歩20分

木造 2012年
シュロス・N
東京都 練馬区 土支田 2丁目17-18
光が丘駅
徒歩19分
3階建
RC造 2011年
レオネクストグリーンフィールド
東京都 練馬区 土支田 2丁目42-22
光が丘駅
徒歩25分

木造 2011年
ST・1
東京都 練馬区 土支田 2丁目15-20
光が丘駅
徒歩19分

RC造 2011年
ST・2
東京都 練馬区 土支田 2丁目15-21
光が丘駅
徒歩19分

RC造 2011年
MaisonCherbourg
東京都 練馬区 土支田 2丁目18-7
光が丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2011年
第三幸栄マンション
東京都 練馬区 土支田 2丁目28-4
光が丘駅
徒歩21分

RC造 2011年
ペルル・ヴィラージュA
東京都 練馬区 土支田 4丁目12-20
光が丘駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2011年
グランディール
東京都 練馬区 土支田 3丁目6-14
光が丘駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
ラ・カーサジョイア喜
東京都 練馬区 土支田 2丁目22-9
光が丘駅
徒歩20分

鉄骨造 2011年
ソレイユマーメゾン
東京都 練馬区 土支田 3丁目1-25
光が丘駅
徒歩50分

軽量鉄骨 2010年
レオネクストカーサフルクトス
東京都 練馬区 土支田 3丁目29-13
光が丘駅
徒歩27分

木造 2010年
カサベルデ
東京都 練馬区 土支田 3丁目20-17
石神井公園駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2010年
プランドール・ナカ
東京都 練馬区 土支田 2丁目20-27
光が丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2009年
サニーハイツ
東京都 練馬区 土支田 1丁目20-7
光が丘駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2009年
サアラ光が丘
東京都 練馬区 土支田 1丁目3-7
光が丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年