このページでは「京都府」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、京都府における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都府 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の京都府における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +2.2万/㎡)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、25,588件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
京都府 中古マンションの価格相場動向
京都府における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、京都府における25,588件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
京都府 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
京都府における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都府における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(44.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(32.9万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
京都府における年別推移
京都府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 8.2 分 | 26.7 年 | 59.9 ㎡ | 46.6 万円/㎡ | +4.9% | 2,980 件 |
2022 年 | 8.2 分 | 26.4 年 | 60.2 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +1.7% | 3,163 件 |
2021 年 | 8.2 分 | 24.5 年 | 59.8 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | -3.1% | 3,130 件 |
2020 年 | 9.0 分 | 23.1 年 | 54.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +2.6% | 1,184 件 |
2019 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 55.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +5.8% | 1,167 件 |
2018 年 | 9.5 分 | 22.0 年 | 54.3 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +4.8% | 1,177 件 |
2017 年 | 9.2 分 | 21.7 年 | 54.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +5.5% | 1,183 件 |
2016 年 | 9.1 分 | 20.8 年 | 54.2 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,118 件 |
2015 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 54.7 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +6.8% | 1,234 件 |
2014 年 | 9.5 分 | 20.0 年 | 54.9 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.7% | 1,189 件 |
2013 年 | 9.5 分 | 19.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.3% | 1,159 件 |
2012 年 | 9.6 分 | 19.1 年 | 58.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,056 件 |
2011 年 | 9.2 分 | 17.6 年 | 58.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 1,010 件 |
2010 年 | 9.7 分 | 15.5 年 | 55.5 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.8% | 1,056 件 |
2009 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 59.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -3.7% | 999 件 |
2008 年 | 10.6 分 | 16.0 年 | 57.6 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -0.2% | 879 件 |
2007 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 56.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +2.0% | 851 件 |
2006 年 | 10.6 分 | 15.6 年 | 57.3 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +11.2% | 738 件 |
2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 65.6 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | - | 314 件 |
隣接エリアと比較すると、京都府の中古マンション相場(46.6万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである福井県(22.3万円/㎡), 三重県(23.2万円/㎡), 大阪府(47.8万円/㎡), 兵庫県(36.5万円/㎡), 滋賀県(30.2万円/㎡), 奈良県(21.9万円/㎡)の平均価格である30.3万円/㎡に比べて30%以上高いです。
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都府』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/06から2023/12までの期間に取引された「4923件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都府 築年数に対する価格相場の傾向
京都府の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.44%)の範囲の下落率です。
このセクションでは『京都府』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 81 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 65 万円/㎡ | 81 % |
築20年・残存価値 | 52 万円/㎡ | 64 % |
築30年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 50 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
京都府のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、京都府に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都府における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、京都府における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
京都府において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『京都市中京区』における平均単価 70.9万円/㎡(価格相場 4,194万円)、 最も低いエリアは、『宮津市』における平均単価 7.1万円/㎡(価格相場 619万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『宮津市』における+51.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『久世郡』における-19.3%です。
『宮津市』『八幡市』『木津川市』『乙訓郡』『福知山市』は、価格上昇率が5%を超えています。
エリアごと価格相場の特徴
京都市(48.1万円/㎡), 向日市(46.6万円/㎡), 京都市左京区(48.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、京都府全体の直近3年間の平均価格である44.9万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。
京都市上京区(49.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、京都府全体の直近3年間の平均価格である44.9万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。
京都市東山区(56.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均56.8万円/㎡に達し、京都府全体の直近3年間の平均価格である44.9万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。
京都市中京区(70.9万円/㎡), 京都市下京区(61.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均66.4万円/㎡に達し、京都府全体の直近3年間の平均価格である44.9万円/㎡と比較して30%以上も高いです。
沿線・駅ごとの最新動向
京都府において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『京都市烏丸線』における平均単価 60.9万円/㎡(価格相場 3,256万円)、 最も低い沿線・駅は、『京都丹後鉄道宮豊線』における平均単価 7.0万円/㎡(価格相場 380万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『京都丹後鉄道宮』における+143.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR大和路線』における-6.3%です。
『京都丹後鉄道宮』『京都丹後鉄道宮舞線』『京阪京津線』『新幹線』『東海道新幹線』は、価格上昇率が5%を超えています。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR山陰本線(48.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、京都府全体の直近3年間の平均価格である44.9万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。
京都市東西線(53.4万円/㎡), JR湖西線(52.2万円/㎡), JR琵琶湖線(52.2万円/㎡)の平均中古マンション価格は、京都府全体の直近3年間の平均価格である44.9万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。
京都市営(54.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均54.5万円/㎡に達し、京都府全体の直近3年間の平均価格である44.9万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。
新幹線(60.2万円/㎡), 東海道新幹線(60.2万円/㎡), 京都市烏丸線(60.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均60.4万円/㎡に達し、京都府全体の直近3年間の平均価格である44.9万円/㎡と比較して30%以上も高いです。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
京都府 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
京都市 | 2,738 万円 | 48.1 万円/㎡ | 21,404 件 | +3.8% (2023) |
・京都市北区 | 2,339 万円 | 35.6 万円/㎡ | 686 件 | +2.6% (2023) |
・京都市上京区 | 2,664 万円 | 49.9 万円/㎡ | 1,855 件 | +5.4% (2023) |
・京都市左京区 | 3,140 万円 | 48.5 万円/㎡ | 1,563 件 | +6.2% (2023) |
・京都市中京区 | 4,194 万円 | 70.9 万円/㎡ | 3,833 件 | +4.8% (2023) |
・京都市東山区 | 3,576 万円 | 56.8 万円/㎡ | 569 件 | -9.8% (2023) |
・京都市下京区 | 2,881 万円 | 61.9 万円/㎡ | 3,289 件 | +6.9% (2023) |
・京都市南区 | 2,069 万円 | 44.1 万円/㎡ | 1,787 件 | +2.7% (2023) |
・京都市右京区 | 2,342 万円 | 39.4 万円/㎡ | 2,503 件 | +2.3% (2023) |
・京都市伏見区 | 1,975 万円 | 29.2 万円/㎡ | 3,125 件 | -0.7% (2023) |
・京都市山科区 | 1,845 万円 | 28.4 万円/㎡ | 1,490 件 | +12.6% (2023) |
・京都市西京区 | 2,078 万円 | 28.4 万円/㎡ | 704 件 | +8.5% (2023) |
宇治市 | 1,874 万円 | 26.5 万円/㎡ | 1,376 件 | +4.0% (2023) |
亀岡市 | 1,590 万円 | 21.9 万円/㎡ | 170 件 | +5.5% (2023) |
城陽市 | 2,401 万円 | 34.4 万円/㎡ | 136 件 | +6.5% (2023) |
向日市 | 3,424 万円 | 46.6 万円/㎡ | 403 件 | +10.0% (2023) |
長岡京市 | 2,383 万円 | 32.9 万円/㎡ | 558 件 | +9.0% (2023) |
八幡市 | 860 万円 | 12.3 万円/㎡ | 495 件 | +48.8% (2023) |
京田辺市 | 2,104 万円 | 29.3 万円/㎡ | 369 件 | +5.2% (2023) |
南丹市 | 665 万円 | 10.8 万円/㎡ | 11 件 | -9.9% (2023) |
木津川市 | 1,492 万円 | 18.5 万円/㎡ | 338 件 | +46.2% (2023) |
乙訓郡 | 905 万円 | 14.8 万円/㎡ | 104 件 | +33.2% (2023) |
久世郡 | 937 万円 | 13.5 万円/㎡ | 32 件 | -19.3% (2023) |
綴喜郡 | 633 万円 | 9.2 万円/㎡ | 14 件 | - |
相楽郡 | 2,196 万円 | 25.5 万円/㎡ | 148 件 | +4.1% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 2,497 万円 | 41.1 万円/㎡ | 5,710 件 | +11.7% (2023) |
・京都線 | 2,438 万円 | 42.4 万円/㎡ | 2,052 件 | +16.0% (2023) |
・大和路線 | 1,418 万円 | 18.3 万円/㎡ | 99 件 | -6.3% (2023) |
・奈良線 | 2,205 万円 | 35.4 万円/㎡ | 1,587 件 | +5.7% (2023) |
・山陰本線 | 2,678 万円 | 48.3 万円/㎡ | 2,163 件 | +12.4% (2023) |
・湖西線 | 2,872 万円 | 52.2 万円/㎡ | 616 件 | +16.3% (2023) |
・片町線 | 3,006 万円 | 36.5 万円/㎡ | 294 件 | -3.4% (2023) |
・琵琶湖線 | 2,872 万円 | 52.2 万円/㎡ | 616 件 | +16.3% (2023) |
・関西本線 | 1,273 万円 | 17.3 万円/㎡ | 51 件 | +10.9% (2023) |
京福 | 2,317 万円 | 39.8 万円/㎡ | 1,226 件 | -2.9% (2023) |
・北野線 | 1,874 万円 | 30.8 万円/㎡ | 286 件 | +7.6% (2023) |
・嵐山線 | 2,412 万円 | 41.8 万円/㎡ | 1,012 件 | -2.9% (2023) |
京都市営 | 3,047 万円 | 54.5 万円/㎡ | 9,958 件 | +4.7% (2023) |
・東西線 | 3,235 万円 | 53.4 万円/㎡ | 5,167 件 | +4.6% (2023) |
・烏丸線 | 3,256 万円 | 60.9 万円/㎡ | 5,798 件 | +3.1% (2023) |
京阪 | 2,130 万円 | 35.4 万円/㎡ | 4,526 件 | +5.8% (2023) |
・京津線 | 1,844 万円 | 27.8 万円/㎡ | 113 件 | +46.1% (2023) |
・宇治線 | 1,944 万円 | 28.3 万円/㎡ | 1,383 件 | +3.3% (2023) |
・本線 | 2,304 万円 | 39.4 万円/㎡ | 3,300 件 | +4.3% (2023) |
叡山電鉄 | 2,947 万円 | 44.5 万円/㎡ | 1,067 件 | +14.2% (2023) |
・本線 | 2,974 万円 | 44.9 万円/㎡ | 1,045 件 | +13.6% (2023) |
・鞍馬線 | 2,490 万円 | 33.5 万円/㎡ | 69 件 | +10.0% (2023) |
新幹線 | 2,748 万円 | 60.2 万円/㎡ | 339 件 | +22.7% (2023) |
・東海道 | 2,748 万円 | 60.2 万円/㎡ | 339 件 | +22.7% (2023) |
近鉄 | 1,981 万円 | 32.5 万円/㎡ | 2,678 件 | +5.0% (2023) |
・京都線 | 1,985 万円 | 32.6 万円/㎡ | 2,671 件 | +4.8% (2023) |
阪急 | 2,449 万円 | 42.9 万円/㎡ | 4,390 件 | +5.6% (2023) |
・京都本線 | 2,482 万円 | 44.1 万円/㎡ | 3,980 件 | +5.4% (2023) |
・嵐山線 | 2,188 万円 | 30.1 万円/㎡ | 778 件 | +15.6% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント