このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「中央区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「中央区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中央区 賃貸マンションの家賃相場動向
中央区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の中央区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は3840.8円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -0.1％( -3.9円/㎡)と減少しています。
このグラフは、27,556件の中央区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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中央区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
東京都 中央区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 4.5 分 | 11.0 年 | 51.0 ㎡ | 3,840.8 円/㎡ | -0.1% | 5,045 件 |
| 2016 年 | 4.5 分 | 11.2 年 | 39.5 ㎡ | 3,844.7 円/㎡ | +1.9% | 12,513 件 |
| 2015 年 | 6.2 分 | 12.2 年 | 38.6 ㎡ | 3,774.3 円/㎡ | - | 9,998 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.9 分 | 15.9 年 | 34.5 ㎡ | 3,177.3 円/㎡ | -14.7% | 131,191 件 |
| 2016 年 | 7.7 分 | 15.4 年 | 35.1 ㎡ | 3,723.3 円/㎡ | +14.1% | 316,475 件 |
| 2015 年 | 11.6 分 | 18.6 年 | 35.4 ㎡ | 3,263.2 円/㎡ | - | 383,490 件 |
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中央区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/01から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
中央区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『中央区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
中央区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-6.46%)の下落率に留まります。中央区において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、中央区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 4,112 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 3,846 円/㎡ | 94 % |
| 築２０年・残存価値 | 3,619 円/㎡ | 88 % |
| 築３０年・残存価値 | 3,430 円/㎡ | 83 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
中央区の周辺環境
ブランド品点や百貨店の並ぶ高級商業地区
中央区は、東京湾に面した23区の中でも2番目に小さな地区で、商業地域としての側面が非常に強い地区となっています。
中でも銀座・日本橋などの高級商店街が有名で、ファッションや雑貨類のブランド品を扱う高級店や、三越などの百貨店が至る所で見られます。また、近年は高価な商品群だけでなく、チェーン店などの展開も多いため、幅広い買い物を楽しむことができます。
近年、移転に関する計画で世間を騒がせている築地市場などを始めとして、食の分野でも日本の中心的な役割を担っています。
交通の便に関しては、電車・船舶・飛行機といったあらゆる交通サービスへのアクセスが非常によく、中央区内だけに留まらず、他県や海外への移動をスムーズに行うことができます。
都心ながら下町の情緒も感じられる街
中央区の南部方面に位置する月島地区付近や日本橋人形町などへ足を運ぶと、都心にありながら古き良き下町の情緒を感じさせるレトロな町並みが広がっています。下町では飲食店などを中心とした伝統的な老舗が数多く立ち並んでいて、月島地区では「もんじゃ焼き」が有名です。
人形町では、大きな商店街が広がっている他、安産・子授けの神様をまつる水天宮が観光名所となっています。また、スーパーなどの施設が銀座などと比較して多く、食料や日用品に困ることもありません。
中央区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「中央区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八丁堀 | 142,888 円 (複数年平均) | 3,910 円/㎡ (複数年平均) | 888 件 (全期間) | - |
| 京橋 | 101,421 円 (複数年平均) | 4,130 円/㎡ (複数年平均) | 95 件 (全期間) | - |
| 佃 | 209,940 円 (複数年平均) | 3,642 円/㎡ (複数年平均) | 1,335 件 (全期間) | - |
| 入船 | 119,474 円 (複数年平均) | 3,747 円/㎡ (複数年平均) | 828 件 (全期間) | - |
| 勝どき | 193,584 円 (複数年平均) | 3,669 円/㎡ (複数年平均) | 3,825 件 (全期間) | - |
| 新富 | 132,073 円 (複数年平均) | 4,126 円/㎡ (複数年平均) | 627 件 (全期間) | - |
| 新川 | 134,113 円 (複数年平均) | 3,675 円/㎡ (複数年平均) | 2,396 件 (全期間) | - |
| 日本橋 | 128,102 円 (複数年平均) | 3,764 円/㎡ (複数年平均) | 9,118 件 (全期間) | - |
| 日本橋中洲 | 122,138 円 (複数年平均) | 3,521 円/㎡ (複数年平均) | 400 件 (全期間) | - |
| 日本橋久松町 | 129,502 円 (複数年平均) | 3,524 円/㎡ (複数年平均) | 60 件 (全期間) | - |
| 日本橋人形町 | 123,247 円 (複数年平均) | 3,933 円/㎡ (複数年平均) | 683 件 (全期間) | - |
| 日本橋兜町 | 118,618 円 (複数年平均) | 4,210 円/㎡ (複数年平均) | 315 件 (全期間) | - |
| 日本橋堀留町 | 118,000 円 (複数年平均) | 3,903 円/㎡ (複数年平均) | 675 件 (全期間) | - |
| 日本橋大伝馬町 | 117,480 円 (複数年平均) | 3,651 円/㎡ (複数年平均) | 300 件 (全期間) | - |
| 日本橋室町 | 156,000 円 (複数年平均) | 5,016 円/㎡ (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |
| 日本橋富沢町 | 122,431 円 (複数年平均) | 3,734 円/㎡ (複数年平均) | 371 件 (全期間) | - |
| 日本橋小伝馬町 | 110,686 円 (複数年平均) | 3,621 円/㎡ (複数年平均) | 254 件 (全期間) | - |
| 日本橋小網町 | 136,640 円 (複数年平均) | 3,608 円/㎡ (複数年平均) | 439 件 (全期間) | - |
| 日本橋小舟町 | 130,703 円 (複数年平均) | 3,781 円/㎡ (複数年平均) | 185 件 (全期間) | - |
| 日本橋本町 | 114,147 円 (複数年平均) | 4,015 円/㎡ (複数年平均) | 384 件 (全期間) | - |
| 日本橋横山町 | 169,051 円 (複数年平均) | 3,475 円/㎡ (複数年平均) | 196 件 (全期間) | - |
| 日本橋浜町 | 125,527 円 (複数年平均) | 3,638 円/㎡ (複数年平均) | 1,702 件 (全期間) | - |
| 日本橋箱崎町 | 136,193 円 (複数年平均) | 3,565 円/㎡ (複数年平均) | 742 件 (全期間) | - |
| 日本橋茅場町 | 108,742 円 (複数年平均) | 3,900 円/㎡ (複数年平均) | 434 件 (全期間) | - |
| 日本橋蛎殻町 | 126,263 円 (複数年平均) | 3,832 円/㎡ (複数年平均) | 1,135 件 (全期間) | - |
| 日本橋馬喰町 | 128,660 円 (複数年平均) | 3,564 円/㎡ (複数年平均) | 685 件 (全期間) | - |
| 明石町 | 156,628 円 (複数年平均) | 3,348 円/㎡ (複数年平均) | 190 件 (全期間) | - |
| 晴海 | 242,340 円 (複数年平均) | 3,960 円/㎡ (複数年平均) | 904 件 (全期間) | - |
| 月島 | 144,884 円 (複数年平均) | 3,911 円/㎡ (複数年平均) | 2,074 件 (全期間) | - |
| 東日本橋 | 130,057 円 (複数年平均) | 3,843 円/㎡ (複数年平均) | 1,646 件 (全期間) | - |
| 湊 | 138,941 円 (複数年平均) | 3,688 円/㎡ (複数年平均) | 1,166 件 (全期間) | - |
| 築地 | 134,167 円 (複数年平均) | 4,048 円/㎡ (複数年平均) | 1,269 件 (全期間) | - |
| 豊海町 | 117,812 円 (複数年平均) | 2,402 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 銀座 | 147,631 円 (複数年平均) | 4,506 円/㎡ (複数年平均) | 1,085 件 (全期間) | - |
| 八重洲 | 121,793 円 (複数年平均) | 6,237 円/㎡ (複数年平均) | 94 件 (全期間) | - |
| 日本橋本石町 | 124,600 円 (複数年平均) | 3,393 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |