このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新宿区」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新宿区」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新宿区 賃貸アパートの家賃相場動向
新宿区における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の新宿区における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は4012.9円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて -40.1％( -2682.9円/㎡)と減少しています。
このグラフは、4,564件の新宿区の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新宿区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
東京都 新宿区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 6.8 分 | 14.9 年 | 22.0 ㎡ | 4,012.9 円/㎡ | -40.1% | 557 件 |
| 2016 年 | 6.6 分 | 15.6 年 | 21.1 ㎡ | 6,695.7 円/㎡ | +83.1% | 1,675 件 |
| 2015 年 | 8.2 分 | 18.9 年 | 21.8 ㎡ | 3,657.7 円/㎡ | - | 2,332 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 14.6 分 | 17.1 年 | 30.7 ㎡ | 2,610.6 円/㎡ | -4.5% | 45,610 件 |
| 2016 年 | 13.6 分 | 15.6 年 | 29.3 ㎡ | 2,733.8 円/㎡ | +6.6% | 99,741 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 20.9 年 | 29.2 ㎡ | 2,563.5 円/㎡ | - | 161,112 件 |
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今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新宿区』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新宿区における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4560件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新宿区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『新宿区』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
新宿区の賃貸アパートは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.89%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、新宿区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 4,382 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 3,905 円/㎡ | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 3,535 円/㎡ | 81 % |
| 築３０年・残存価値 | 3,272 円/㎡ | 75 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新宿区の周辺環境
活気さかんな、眠らない街
東京都庁のそびえる新宿区は、23区の中でもひときわ賑やかな装いを見せる地区であり、日本を代表する繁華街として知られています。新宿駅周辺の歌舞伎町など、活気あふれる歓楽街が多いのが特徴的で、人情あふれるムードの「都会らしい」区であるといえます。
その半面、治安は他の区と比べて良好とは言えませんが、北部の早稲田や落合地区などには閑静な住宅街もあります。また超高層ビルの林立する西新宿付近はビジネス街としても知られています。阿波踊りで知られる神楽坂などは、生活感のある独特の風情が感じられる特になっています。
交通面では、世界一の乗降客数を誇るといわれる新宿駅から東京都のあらゆる場所へのアクセスが可能となっています。東京都心を環状に運行している山手線などを始めとして、さまざまな路線へと乗り換えることが可能になっています。
学生、外国人などさまざまな住民が混在
新宿区には「早稲田大学」「東京理科大学」など名門校が名を連ねています。そのため、比較的低価格な飲食街が多く、ラーメン店の激戦区である高田馬場付近では学生の姿も多く見られます。
外国人定住者が多いのも特徴であり、人口の1割が外国人とされています。新大久保にはコリアンタウンがあり、観光地としても知られています。韓国・中国籍の住民だけでなく、ミャンマーなどアジア諸国のさまざまな外国人も定住しています。
新宿区のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「新宿区」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三栄町 | 81,875 円 (複数年平均) | 3,187 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 四谷 | 85,161 円 (複数年平均) | 4,153 円/㎡ (複数年平均) | 31 件 (全期間) | - |
| 四谷坂町 | 83,125 円 (複数年平均) | 4,396 円/㎡ (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |
| 百人町 | 84,374 円 (複数年平均) | 4,426 円/㎡ (複数年平均) | 167 件 (全期間) | - |
| 上落合 | 67,672 円 (複数年平均) | 3,526 円/㎡ (複数年平均) | 351 件 (全期間) | - |
| 下落合 | 74,028 円 (複数年平均) | 3,580 円/㎡ (複数年平均) | 294 件 (全期間) | - |
| 中井 | 73,456 円 (複数年平均) | 3,377 円/㎡ (複数年平均) | 210 件 (全期間) | - |
| 中町 | 128,714 円 (複数年平均) | 3,514 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 中落合 | 69,271 円 (複数年平均) | 3,405 円/㎡ (複数年平均) | 272 件 (全期間) | - |
| 住吉町 | 73,733 円 (複数年平均) | 3,336 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 余丁町 | 75,267 円 (複数年平均) | 4,288 円/㎡ (複数年平均) | 30 件 (全期間) | - |
| 信濃町 | 70,333 円 (複数年平均) | 3,460 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 北山伏町 | 61,333 円 (複数年平均) | 5,368 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 北新宿 | 72,077 円 (複数年平均) | 4,102 円/㎡ (複数年平均) | 490 件 (全期間) | - |
| 北町 | 96,454 円 (複数年平均) | 3,578 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 南元町 | 64,700 円 (複数年平均) | 3,352 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 南榎町 | 70,483 円 (複数年平均) | 5,114 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 原町 | 76,296 円 (複数年平均) | 3,314 円/㎡ (複数年平均) | 55 件 (全期間) | - |
| 喜久井町 | 64,400 円 (複数年平均) | 3,319 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 坂町 | 84,000 円 (複数年平均) | 3,414 円/㎡ (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 大久保 | 76,734 円 (複数年平均) | 4,465 円/㎡ (複数年平均) | 266 件 (全期間) | - |
| 大京町 | 75,852 円 (複数年平均) | 3,306 円/㎡ (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 富久町 | 84,399 円 (複数年平均) | 4,050 円/㎡ (複数年平均) | 79 件 (全期間) | - |
| 山吹町 | 64,579 円 (複数年平均) | 4,885 円/㎡ (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
| 弁天町 | 84,900 円 (複数年平均) | 3,712 円/㎡ (複数年平均) | 50 件 (全期間) | - |
| 愛住町 | 86,294 円 (複数年平均) | 4,928 円/㎡ (複数年平均) | 34 件 (全期間) | - |
| 戸山 | 75,254 円 (複数年平均) | 3,906 円/㎡ (複数年平均) | 57 件 (全期間) | - |
| 改代町 | 63,667 円 (複数年平均) | 4,144 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 新宿 | 74,742 円 (複数年平均) | 4,028 円/㎡ (複数年平均) | 156 件 (全期間) | - |
| 早稲田南町 | 72,140 円 (複数年平均) | 3,650 円/㎡ (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 早稲田町 | 72,667 円 (複数年平均) | 3,508 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 早稲田鶴巻町 | 78,435 円 (複数年平均) | 3,949 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 本塩町 | 92,500 円 (複数年平均) | 3,738 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 東五軒町 | 131,615 円 (複数年平均) | 3,949 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 榎町 | 63,615 円 (複数年平均) | 4,549 円/㎡ (複数年平均) | 26 件 (全期間) | - |
| 横寺町 | 82,611 円 (複数年平均) | 4,169 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 水道町 | 82,556 円 (複数年平均) | 3,670 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 河田町 | 84,500 円 (複数年平均) | 3,368 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 矢来町 | 90,609 円 (複数年平均) | 3,491 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 神楽坂 | 74,810 円 (複数年平均) | 3,391 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 筑土八幡町 | 129,278 円 (複数年平均) | 4,280 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 納戸町 | 62,500 円 (複数年平均) | 3,398 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 若松町 | 71,274 円 (複数年平均) | 3,381 円/㎡ (複数年平均) | 51 件 (全期間) | - |
| 若葉 | 91,291 円 (複数年平均) | 3,372 円/㎡ (複数年平均) | 128 件 (全期間) | - |
| 荒木町 | 91,769 円 (複数年平均) | 2,795 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 西五軒町 | 86,500 円 (複数年平均) | 4,014 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 西新宿 | 78,800 円 (複数年平均) | 3,725 円/㎡ (複数年平均) | 109 件 (全期間) | - |
| 西早稲田 | 70,729 円 (複数年平均) | 3,577 円/㎡ (複数年平均) | 256 件 (全期間) | - |
| 西落合 | 77,348 円 (複数年平均) | 3,155 円/㎡ (複数年平均) | 385 件 (全期間) | - |
| 赤城下町 | 83,393 円 (複数年平均) | 4,232 円/㎡ (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 須賀町 | 66,571 円 (複数年平均) | 3,340 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 馬場下町 | 66,125 円 (複数年平均) | 3,560 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 高田馬場 | 70,618 円 (複数年平均) | 4,113 円/㎡ (複数年平均) | 512 件 (全期間) | - |