【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅~谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 19.0年から +50.3 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 69.7 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 59.9 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +25.8 %、坪単価は 98.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +25.8 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -14.4 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 16.1 分、-16.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 28.5 年、+50.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 36.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 % → 2023年 23.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.8%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 72.5万/坪 (34.4年/79.9坪) | 84.7万/坪 (17.9年/74.1坪) | 63.1万/坪 (28.4年/72.8坪) |
笹貫駅 | - | - | - |
谷山駅 | 98.7万/坪 (23.2年/65.0坪) | 78.4万/坪 (19.4年/67.5坪) | 86.0万/坪 (15.0年/64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +25.8 %)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.8%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.4年から +19.9 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 67.5 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 43.1 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 16.6 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 15.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.4 年 → 2023年 23.2 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 35.0 %)
郡元駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 17.9年から +92.0 %増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 74.1 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 98.4 坪から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 34.4 年、+92.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 38.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 38.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示