【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅~谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 13.8年から +139.0 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 80.6 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 62.8 坪から -20.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +26.5 %、坪単価は 94.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +26.5 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -28.5 %(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.7 分 → 2023年 17.8 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 32.9 年、+139.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 46.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.5%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 86.0万/坪 (41.7年/87.3坪) | 120万/坪 (1.3年/42.7坪) | 86.2万/坪 (25.0年/85.0坪) |
笹貫駅 | - | - | - |
谷山駅 | 94.4万/坪 (25.4年/52.6坪) | 74.6万/坪 (16.3年/90.6坪) | 108万/坪 (9.8年/73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +26.5 %)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.5%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.3年から +56.3 %増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 90.6 坪から -42.0 %減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 60.4 坪から -53.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 25.4 年、+56.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 42.9 %)
郡元駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 1.3年から +3024.9 %増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 42.7 坪から +104.2 %増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 74.6 坪から -10.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 41.7 年、+3024.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示