【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅~谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.5年から +30.9 %増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 62.3 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 53.5 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +28.1 %、坪単価は 93.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +28.1 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -22.9 %(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 14.1 分、-25.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 25.5 年、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 29.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 69.3万/坪 (28.6年/71.7坪) | 89.9万/坪 (13.9年/64.1坪) | 75.5万/坪 (20.6年/66.6坪) |
笹貫駅 | - | - | - |
谷山駅 | 93.0万/坪 (22.7年/55.6坪) | 72.6万/坪 (22.6年/60.8坪) | 73.1万/坪 (17.4年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.6年から +0.5 %増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 60.8 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 31.4 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 12.1 分、-48.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.2 %)
郡元駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 13.9年から +106.7 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 64.1 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 101.9 坪 (昨年 86.7 坪から +17.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.9 年 → 2023年 28.6 年、+106.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 16.9 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示