【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅~谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.7年から +0.5 %増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 66.8 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 70.7 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷山駅で昨年に比べ -9.6 %、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +159.0 %(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -9.6 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.1 分 → 2022年 15.6 分、-18.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +159.0%( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) | 31.1万/坪 (45.5年/47.6坪) | 80.2万/坪 (24.2年/30.8坪) |
笹貫駅 | - | - | - |
谷山駅 | 85.0万/坪 (24.9年/54.1坪) | 94.0万/坪 (17.5年/71.1坪) | 83.5万/坪 (10.6年/58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +159.0 %)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +159.0%( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 45.5年から -52.0 %減)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 47.6 坪から +124.0 %増)。平均建物面積は 108.3 坪 (昨年 29.5 坪から +267.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 21.9 年、-52.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 12.6 分、-35.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
谷山駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 17.5年から +41.9 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 71.1 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 79.8 坪から -62.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 24.9 年、+41.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示