【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅~谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.7%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.6年から -8.4 %減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 70.6 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 98.8 坪から -35.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。郡元駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +15.9 %、坪単価は 62.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +15.9 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は +5.8 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 21.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.9 分 → 2022年 21.0 分、+10.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 62.9万/坪 (33.4年/69.6坪) | 54.3万/坪 (28.8年/73.5坪) | 55.7万/坪 (36.8年/61.1坪) |
笹貫駅 | - | - | - |
谷山駅 | 81.0万/坪 (14.9年/57.7坪) | 76.5万/坪 (15.0年/67.8坪) | 72.9万/坪 (16.5年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +15.9 %)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 28.8年から +16.2 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.5 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 112.8 坪 (昨年 121.0 坪から -6.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.8 年 → 2022年 33.4 年、+16.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 23.0 分、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 66.7 %)
谷山駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.0年から -0.1 %減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 67.8 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 76.5 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示