【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -36.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.3年から -16.2 %減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 93.2 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 50.8 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩尻駅、村井駅、平田駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明科駅で昨年に比べ +184.7 %、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(明科駅、平田駅)は +126.5 %(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷山駅、広丘駅)は -57.2 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 24.5 年、-16.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 29.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 29.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.4%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 57.8万/坪 (27.4年/72.1坪) | 40.4万/坪 (25.2年/85.8坪) | 73.4万/坪 (20.3年/97.8坪) |
広丘駅 | 44.1万/坪 (32.8年/57.5坪) | 63.8万/坪 (25.8年/90.1坪) | 57.9万/坪 (18.9年/102坪) |
村井駅 | 58.7万/坪 (22.8年/86.2坪) | 40.2万/坪 (33.6年/96.6坪) | 82.8万/坪 (18.7年/82.1坪) |
平田駅 | 77.2万/坪 (23.4年/53.4坪) | 45.9万/坪 (38.0年/173坪) | 40.5万/坪 (38.2年/91.4坪) |
南松本駅 | 65.5万/坪 (27.1年/103坪) | 85.5万/坪 (19.8年/52.9坪) | 105万/坪 (13.5年/66.6坪) |
松本駅 | 57.7万/坪 (29.9年/64.2坪) | 56.7万/坪 (26.9年/84.1坪) | 60.4万/坪 (29.2年/105坪) |
田沢駅 | - | - | - |
明科駅 | 47.2万/坪 (52.8年/133坪) | 16.6万/坪 (48.3年/104坪) | 27.4万/坪 (35.8年/273坪) |
西条駅 | - | - | - |
坂北駅 | - | - | - |
聖高原駅 | - | - | - |
冠着駅 | - | 3.6万/坪 (0年/172坪) | 6.2万/坪 (44.8年/130坪) |
姨捨駅 | - | 5.8万/坪 (45.8年/169坪) | - |
稲荷山駅 | 2.9万/坪 (46.8年/106坪) | 17.3万/坪 (51.8年/127坪) | 10.2万/坪 (41.8年/175坪) |
篠ノ井駅 | 80.6万/坪 (4.5年/70.9坪) | 60.4万/坪 (25.9年/75.6坪) | 72.6万/坪 (8.5年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明科駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +184.7 %)
明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +184.7%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 48.3年から +9.3 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 104.4 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 61.3 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 25.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
平田駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +68.2 %)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.2%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 38.0年から -38.4 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 172.8 坪から -69.1 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 133.5 坪から -74.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 23.4 年、-38.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
稲荷山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -83.4 %)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.4%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 51.8年から -9.7 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 127.1 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 120.0 分、+1233.3 %と大きく増加)
広丘駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.8年から +27.2 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.1 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.4 坪から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.6 分 → 2023年 15.0 分、-33.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 32.8 年、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示