【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.2%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2021年)に比べて -17.3%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.0年から +9.0 %増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 76.5 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 48.3 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。村井駅、平田駅、南松本駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広丘駅で昨年に比べ +178.7 %、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(広丘駅、塩尻駅)は +146.5 %(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂北駅、稲荷山駅)は -54.7 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 22.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 30.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.3 分 → 2022年 30.1 分、+19.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 28.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +114.2%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.8%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR篠ノ井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 86.1万/坪 (12.3年/80.8坪) | 40.2万/坪 (24.3年/93.0坪) | 65.1万/坪 (31.9年/70.1坪) |
広丘駅 | 66.3万/坪 (16.4年/89.2坪) | 23.8万/坪 (39.3年/88.7坪) | 59.8万/坪 (20.8年/74.1坪) |
村井駅 | 74.1万/坪 (18.0年/99.6坪) | 47.7万/坪 (26.7年/85.8坪) | 76.8万/坪 (12.3年/88.5坪) |
平田駅 | 68.7万/坪 (38.3年/174坪) | 40.0万/坪 (19.3年/86.6坪) | 77.6万/坪 (12.5年/90.2坪) |
南松本駅 | 73.2万/坪 (18.1年/73.5坪) | 54.4万/坪 (20.6年/66.0坪) | 212万/坪 (57.3年/230坪) |
松本駅 | 57.0万/坪 (32.8年/76.2坪) | 59.7万/坪 (23.0年/62.5坪) | 63.0万/坪 (25.4年/70.9坪) |
田沢駅 | 34.8万/坪 (27.3年/222坪) | - | 2.5万/坪 (0年/260坪) |
明科駅 | 44.2万/坪 (43.0年/85.3坪) | - | 36.9万/坪 (46.0年/34.3坪) |
西条駅 | - | - | - |
坂北駅 | 5.8万/坪 (50.3年/227坪) | 13.5万/坪 (41.3年/93.8坪) | - |
聖高原駅 | 7.4万/坪 (39.3年/221坪) | - | - |
冠着駅 | - | - | - |
姨捨駅 | - | - | - |
稲荷山駅 | 15.7万/坪 (17.3年/109坪) | 33.1万/坪 (40.3年/157坪) | - |
篠ノ井駅 | 74.8万/坪 (5.3年/81.1坪) | 62.3万/坪 (14.3年/88.3坪) | 42.2万/坪 (33.8年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広丘駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +178.7 %)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +178.7%( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 39.3年から -58.2 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 88.7 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 76.1 坪から -50.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 16.4 年、-58.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 14.3 %)
塩尻駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +114.2 %)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +114.2%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 24.3年から -49.5 %減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 93.0 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 55.7 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 12.3 年、-49.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 34.4 分、+66.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
坂北駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)
坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.8%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 41.3年から +21.8 %増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 93.8 坪から +141.9 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 34.8 坪から +47.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 16.0 分、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 41.3 年 → 2022年 50.3 年、+21.8 %と大きく増加)
稲荷山駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.5%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 40.3年から -57.1 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 157.3 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 17.3 年、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.0 分 → 2022年 120.0 分、+344.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示