【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて +4.1%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.7年から -1.0 %減)。平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 90.4 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 40.2 坪から +15.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅、村井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +27.6 %、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩尻駅、村井駅)は +24.6 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広丘駅、南松本駅)は -30.8 %(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 36.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 % → 2021年 18.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.9 分 → 2021年 35.3 分、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 % → 2021年 39.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.2%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 43.3万/坪 (36.5年/184坪) | 33.9万/坪 (25.6年/89.2坪) | 55.7万/坪 (21.2年/73.4坪) |
広丘駅 | 55.4万/坪 (26.8年/123坪) | 83.1万/坪 (17.0年/82.8坪) | 79.4万/坪 (27.5年/133坪) |
村井駅 | 66.8万/坪 (11.8年/148坪) | 54.9万/坪 (31.3年/83.3坪) | 67.3万/坪 (18.0年/104坪) |
平田駅 | 69.9万/坪 (19.4年/102坪) | 66.1万/坪 (27.0年/73.8坪) | 96.9万/坪 (6.5年/52.2坪) |
南松本駅 | 78.6万/坪 (23.0年/60.8坪) | 110万/坪 (12.8年/59.6坪) | 69.1万/坪 (17.8年/95.8坪) |
松本駅 | 62.1万/坪 (26.1年/89.7坪) | 63.0万/坪 (24.0年/78.5坪) | 59.5万/坪 (19.7年/55.7坪) |
田沢駅 | - | - | 30.5万/坪 (46.0年/78.7坪) |
明科駅 | 40.5万/坪 (32.0年/140坪) | 39.9万/坪 (26.8年/165坪) | - |
西条駅 | 30.5万/坪 (18.0年/96.8坪) | - | - |
坂北駅 | - | - | - |
聖高原駅 | - | - | 2.5万/坪 (44.0年/303坪) |
冠着駅 | - | - | - |
姨捨駅 | 32.3万/坪 (28.0年/287坪) | - | - |
稲荷山駅 | 7.0万/坪 (39.0年/127坪) | - | 76.6万/坪 (0年/66.6坪) |
篠ノ井駅 | 64.6万/坪 (13.5年/101坪) | 65.7万/坪 (15.6年/112坪) | 51.4万/坪 (20.4年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.6%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.6年から +42.6 %増)。平均土地面積は 184.2 坪 (昨年 89.2 坪から +106.4 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 50.8 坪から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.6 年 → 2021年 36.5 年、+42.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 34.6 分、+85.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
村井駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.7%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 31.3年から -62.4 %減)。平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 83.3 坪から +77.5 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 40.3 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 11.8 年、-62.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 50.0 %)
広丘駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.4%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.0年から +57.3 %増)。平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 82.8 坪から +48.7 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 32.9 坪から +94.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 14.8 分、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 26.8 年、+57.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
南松本駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.2%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 12.8年から +80.4 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 59.6 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 34.5 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 23.0 年、+80.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示