【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -25.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.0年から +4.1 %増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 101.9 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 46.5 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。坂北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂北駅で昨年に比べ +79.4 %、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂北駅、塩尻駅)は +41.6 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南松本駅、稲荷山駅)は -55.4 %(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 24.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 36.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 % → 2023年 26.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 89.4万/坪 (14.7年/91.2坪) | 86.1万/坪 (12.3年/80.8坪) | 40.2万/坪 (24.3年/93.0坪) |
広丘駅 | 58.8万/坪 (31.4年/203坪) | 66.3万/坪 (16.4年/89.2坪) | 23.8万/坪 (39.3年/88.7坪) |
村井駅 | 57.3万/坪 (21.1年/133坪) | 74.1万/坪 (18.0年/99.6坪) | 47.7万/坪 (26.7年/85.8坪) |
平田駅 | 47.3万/坪 (28.9年/83.2坪) | 68.7万/坪 (38.3年/174坪) | 40.0万/坪 (19.3年/86.6坪) |
南松本駅 | 24.0万/坪 (46.3年/43.9坪) | 73.2万/坪 (18.1年/73.5坪) | 54.4万/坪 (20.6年/66.0坪) |
松本駅 | 55.6万/坪 (21.0年/75.3坪) | 57.0万/坪 (32.8年/76.2坪) | 59.7万/坪 (23.0年/62.5坪) |
田沢駅 | - | 34.8万/坪 (27.3年/222坪) | - |
明科駅 | - | 44.2万/坪 (43.0年/85.3坪) | - |
西条駅 | - | - | - |
坂北駅 | 10.5万/坪 (41.3年/87.7坪) | 5.8万/坪 (50.3年/227坪) | 13.5万/坪 (41.3年/93.8坪) |
聖高原駅 | - | 7.4万/坪 (39.3年/221坪) | - |
冠着駅 | - | - | - |
姨捨駅 | 13.6万/坪 (42.3年/106坪) | - | - |
稲荷山駅 | 8.8万/坪 (47.3年/79.4坪) | 15.7万/坪 (17.3年/109坪) | 33.1万/坪 (40.3年/157坪) |
篠ノ井駅 | 52.9万/坪 (23.1年/101坪) | 74.8万/坪 (5.3年/81.1坪) | 62.3万/坪 (14.3年/88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂北駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +79.4 %)
坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.4%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 50.3年から -17.9 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 226.9 坪から -61.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 51.4 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 50.3 年 → 2023年 41.3 年、-17.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
塩尻駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +3.7 %)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 12.3年から +19.8 %増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 80.8 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 25.7 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.4 分 → 2023年 29.7 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.3 年 → 2023年 14.7 年、+19.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 57.1 %)
南松本駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)
南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.1%( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 18.1年から +156.2 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 73.5 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.4 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 18.0 分、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 46.3 年、+156.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
稲荷山駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 %)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 17.3年から +173.9 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 108.9 坪から -27.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 75.0 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 47.3 年、+173.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示