【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 242 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.2年から +3.4 %増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 98.0 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 50.0 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岩宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩宿駅で昨年に比べ +59.7 %、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩宿駅、前橋駅)は +33.2 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋大島駅、桐生駅)は -19.0 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 22.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 2.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 37.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 27.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.7%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -49.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 60.2万/坪 (19.5年/79.4坪) | 64.0万/坪 (19.7年/115坪) | 81.4万/坪 (12.9年/84.4坪) |
前橋駅 | 59.0万/坪 (23.6年/83.7坪) | 55.3万/坪 (22.2年/80.4坪) | 51.1万/坪 (21.8年/88.9坪) |
前橋大島駅 | 39.6万/坪 (29.6年/91.4坪) | 51.8万/坪 (27.7年/98.1坪) | 50.6万/坪 (19.7年/76.8坪) |
駒形駅 | 49.4万/坪 (24.2年/113坪) | 51.2万/坪 (24.4年/95.3坪) | 52.0万/坪 (24.5年/130坪) |
伊勢崎駅 | 44.8万/坪 (28.8年/89.1坪) | 51.8万/坪 (19.9年/89.3坪) | 50.4万/坪 (22.5年/127坪) |
国定駅 | 57.4万/坪 (11.9年/98.3坪) | 58.6万/坪 (12.5年/95.6坪) | 52.7万/坪 (14.9年/100坪) |
岩宿駅 | 62.2万/坪 (16.5年/118坪) | 38.9万/坪 (25.2年/175坪) | 52.5万/坪 (22.3年/121坪) |
桐生駅 | 21.3万/坪 (36.4年/91.5坪) | 24.8万/坪 (39.9年/110坪) | 23.3万/坪 (31.5年/97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩宿駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +59.7 %)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.7%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 25.2年から -34.3 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 175.5 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 41.0 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 16.5 年、-34.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 57.1 %)
前橋駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +6.7 %)
前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -37.8%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.2年から +6.3 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 80.4 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 51.1 坪から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.3 分 → 2023年 34.0 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 20.9 %)
前橋大島駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -31.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.7年から +6.6 %増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 98.1 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 50.3 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 31.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 40.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 13.6 %)
桐生駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -49.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 39.9年から -8.9 %減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 110.2 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 44.8 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 39.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 52.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示