【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(1年前(2020年)に比べて -28.4%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.9年から +20.5 %増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 94.8 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 47.0 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋大島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +44.0 %、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、新前橋駅)は +30.3 %(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、前橋駅)は -26.5 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.9 年 → 2021年 21.6 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.8 % → 2021年 24.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.6 % → 2021年 36.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.4%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 79.4万/坪 (17.0年/74.4坪) | 68.1万/坪 (13.3年/61.3坪) | 76.3万/坪 (7.0年/85.9坪) |
前橋駅 | 48.2万/坪 (20.6年/77.9坪) | 62.3万/坪 (14.6年/75.6坪) | 59.3万/坪 (17.0年/96.4坪) |
前橋大島駅 | 53.3万/坪 (26.0年/98.7坪) | 37.0万/坪 (29.2年/123坪) | 46.9万/坪 (7.0年/56.7坪) |
駒形駅 | 45.6万/坪 (28.9年/152坪) | 55.2万/坪 (15.8年/106坪) | 29.5万/坪 (27.6年/111坪) |
伊勢崎駅 | 45.9万/坪 (23.3年/138坪) | 51.7万/坪 (18.9年/120坪) | 53.6万/坪 (16.4年/140坪) |
国定駅 | 50.1万/坪 (12.2年/79.3坪) | 54.3万/坪 (13.7年/117坪) | 62.2万/坪 (14.6年/116坪) |
岩宿駅 | 61.7万/坪 (14.3年/56.0坪) | 66.1万/坪 (0年/69.6坪) | 65.4万/坪 (29.4年/105坪) |
桐生駅 | 19.0万/坪 (32.4年/153坪) | 27.3万/坪 (29.9年/85.4坪) | 34.0万/坪 (17.9年/81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.0%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.2年から -10.8 %減)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 122.7 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 42.0 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.2 年 → 2021年 26.0 年、-10.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.6 分 → 2021年 22.2 分、-35.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 50.0 %)
新前橋駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.3年から +28.2 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 61.3 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 80.3 坪 (昨年 35.2 坪から +128.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 19.6 分、-25.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 17.0 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 18.2 %)
桐生駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.4%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.9年から +8.3 %増)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 85.4 坪から +79.7 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 62.8 坪から -25.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.5 分 → 2021年 27.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 10.0 %)
前橋駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.6%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 14.6年から +40.6 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 75.6 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 41.5 坪から -14.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 20.6 年、+40.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 % → 2021年 32.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.2 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示