【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(1年前(2021年)に比べて +2.9%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.1年から +5.9 %増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 95.8 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 51.6 坪から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前橋大島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒形駅で昨年に比べ +165.3 %、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒形駅、前橋大島駅)は +100.4 %(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、国定駅)は -28.1 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 26.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 27.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +165.3%( +101.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 63.0万/坪 (22.1年/91.5坪) | 77.0万/坪 (14.6年/61.5坪) | 65.1万/坪 (11.9年/83.1坪) |
前橋駅 | 54.6万/坪 (22.6年/63.5坪) | 45.7万/坪 (24.5年/107坪) | 61.1万/坪 (10.9年/68.8坪) |
前橋大島駅 | 46.7万/坪 (24.2年/73.5坪) | 34.4万/坪 (35.3年/60.5坪) | 94.2万/坪 (0.10年/65.6坪) |
駒形駅 | 163万/坪 (36.5年/54.5坪) | 61.6万/坪 (11.8年/99.8坪) | 53.3万/坪 (19.8年/72.9坪) |
伊勢崎駅 | 53.7万/坪 (18.0年/90.5坪) | 49.1万/坪 (24.4年/119坪) | 51.0万/坪 (16.7年/91.2坪) |
国定駅 | 51.6万/坪 (17.0年/104坪) | 64.5万/坪 (14.2年/121坪) | 53.5万/坪 (9.3年/104坪) |
岩宿駅 | 13.6万/坪 (20.0年/74.1坪) | - | 22.3万/坪 (15.5年/69.6坪) |
桐生駅 | 19.9万/坪 (38.1年/105坪) | 31.1万/坪 (28.9年/91.2坪) | 17.8万/坪 (33.0年/85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒形駅 163.3 万/坪(昨年同期比 +165.3 %)
駒形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +165.3%( +101.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 11.8年から +208.4 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 99.8 坪から -45.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.1 坪から -28.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 36.5 年、+208.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.1 分 → 2022年 60.0 分、+129.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
前橋大島駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +35.5 %)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.5%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 35.3年から -31.5 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 60.5 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 58.5 坪から -38.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 24.2 年、-31.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.3 分 → 2022年 24.2 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 30.8 %)
桐生駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 28.9年から +31.8 %増)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 91.2 坪から +15.5 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 55.8 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.9 年 → 2022年 38.1 年、+31.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 27.3 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 66.7 %)
国定駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
国定駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.2年から +19.6 %増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 121.4 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 43.6 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.2 年 → 2022年 17.0 年、+19.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.9 分 → 2022年 32.1 分、+19.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示