【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2022年)に比べて +1.0%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.4年から -3.3 %減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 96.4 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 52.5 坪から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。前橋駅、駒形駅、国定駅、桐生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩宿駅で昨年に比べ +104.4 %、坪単価は 87.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩宿駅、桐生駅)は +78.1 %(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、前橋大島駅)は -9.3 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 20.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.4%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.7%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 62.8万/坪 (20.5年/92.9坪) | 80.4万/坪 (13.7年/81.9坪) | 79.4万/坪 (17.0年/74.4坪) |
前橋駅 | 64.9万/坪 (23.6年/87.2坪) | 53.7万/坪 (17.1年/89.0坪) | 48.2万/坪 (20.6年/77.9坪) |
前橋大島駅 | 56.3万/坪 (19.2年/70.9坪) | 54.5万/坪 (23.0年/96.8坪) | 53.3万/坪 (26.0年/98.7坪) |
駒形駅 | 46.9万/坪 (25.5年/95.8坪) | 37.0万/坪 (29.5年/122坪) | 45.6万/坪 (28.9年/152坪) |
伊勢崎駅 | 50.1万/坪 (25.6年/96.6坪) | 46.2万/坪 (25.9年/84.4坪) | 45.9万/坪 (23.3年/138坪) |
国定駅 | 62.3万/坪 (5.8年/70.8坪) | 48.5万/坪 (14.2年/65.9坪) | 50.1万/坪 (12.2年/79.3坪) |
岩宿駅 | 87.9万/坪 (0年/95.3坪) | 43.0万/坪 (27.5年/279坪) | 61.7万/坪 (14.3年/56.0坪) |
桐生駅 | 22.4万/坪 (32.3年/102坪) | 14.8万/坪 (47.4年/88.1坪) | 19.0万/坪 (32.4年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩宿駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +104.4 %)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.4%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 279.3 坪から -65.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.7 分 → 2023年 22.0 分、-10.8 %と減少)
桐生駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +51.7 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.7%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 47.4年から -31.9 %減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 88.1 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 28.0 坪から +52.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.4 年 → 2023年 32.3 年、-31.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 23.4 分、-20.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 85.7 %)
新前橋駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 13.7年から +49.9 %増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 81.9 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 42.4 坪から +32.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 20.5 年、+49.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 % → 2023年 38.5 %)
前橋大島駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.0年から -16.8 %減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 96.8 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 43.0 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 19.2 年、-16.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 19.1 分、-17.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示