【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -14.4%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.7年から +38.4 %増)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 94.7 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 60.3 坪から -23.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +151.1 %、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐生駅、岩宿駅)は +86.6 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、前橋大島駅)は -35.0 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 21.8 年、+38.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 23.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 % → 2022年 31.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +151.1%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 51.2万/坪 (24.3年/142坪) | 93.5万/坪 (6.1年/68.8坪) | 65.0万/坪 (13.9年/61.9坪) |
前橋駅 | 60.1万/坪 (22.7年/82.0坪) | 53.9万/坪 (17.0年/80.4坪) | 52.4万/坪 (16.5年/92.5坪) |
前橋大島駅 | 57.1万/坪 (27.8年/78.1坪) | 75.9万/坪 (4.6年/59.5坪) | 72.0万/坪 (9.5年/81.4坪) |
駒形駅 | 59.2万/坪 (17.8年/92.9坪) | 70.5万/坪 (20.8年/120坪) | 56.1万/坪 (3.5年/69.0坪) |
伊勢崎駅 | 55.5万/坪 (17.4年/94.3坪) | 64.6万/坪 (13.4年/139坪) | 58.8万/坪 (19.9年/105坪) |
国定駅 | 56.8万/坪 (13.3年/88.1坪) | 58.0万/坪 (13.2年/119坪) | 50.6万/坪 (13.9年/82.3坪) |
岩宿駅 | 44.6万/坪 (35.3年/112坪) | 36.5万/坪 (29.6年/96.8坪) | 91.6万/坪 (2.3年/81.7坪) |
桐生駅 | 44.5万/坪 (32.3年/163坪) | 17.7万/坪 (34.0年/82.0坪) | 28.7万/坪 (26.0年/95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +151.1 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +151.1%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 34.0年から -5.1 %減)。平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 82.0 坪から +98.9 %増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 109.8 坪から -51.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 28.6 %)
岩宿駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 29.6年から +19.1 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 96.8 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 59.0 坪から -64.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.6 年 → 2022年 35.3 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
新前橋駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.2%( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 6.1年から +299.2 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 68.8 坪から +106.6 %増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 33.5 坪から +70.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.1 年 → 2022年 24.3 年、+299.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 40.0 %)
前橋大島駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.8%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 4.6年から +505.2 %増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 59.5 坪から +31.3 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 33.5 坪から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.6 年 → 2022年 27.8 年、+505.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 23.1 分、+30.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示