【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.6年から -12.8 %減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 98.8 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 44.4 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川俣駅、茂林寺前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは境町駅で昨年に比べ +100.1 %、坪単価は 52.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(境町駅、川俣駅)は +90.6 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢崎駅、細谷駅)は -28.0 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 18.8 年、-12.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.9%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 41.7万/坪 (20.8年/191坪) | 23.0万/坪 (37.3年/110坪) | 9.8万/坪 (46.8年/82.7坪) |
茂林寺前駅 | 43.2万/坪 (29.8年/68.1坪) | 30.7万/坪 (31.6年/112坪) | 43.1万/坪 (27.9年/96.5坪) |
館林駅 | 51.8万/坪 (22.4年/107坪) | 53.4万/坪 (19.1年/121坪) | 42.5万/坪 (16.8年/71.2坪) |
多々良駅 | 35.5万/坪 (20.8年/93.0坪) | - | 56.7万/坪 (0.8年/59.0坪) |
韮川駅 | 52.2万/坪 (13.0年/65.6坪) | 48.0万/坪 (24.3年/53.3坪) | 73.3万/坪 (17.1年/112坪) |
太田駅 | 66.6万/坪 (12.9年/67.8坪) | 81.0万/坪 (8.1年/85.4坪) | 71.2万/坪 (16.8年/59.8坪) |
細谷駅 | 52.2万/坪 (17.9年/58.7坪) | 64.4万/坪 (20.2年/64.7坪) | 32.7万/坪 (24.4年/69.4坪) |
木崎駅 | 61.2万/坪 (8.1年/83.7坪) | 63.2万/坪 (12.4年/89.9坪) | 60.1万/坪 (11.8年/74.8坪) |
世良田駅 | - | 30.7万/坪 (28.8年/106坪) | 34.3万/坪 (15.8年/74.1坪) |
境町駅 | 52.0万/坪 (15.8年/65.4坪) | 26.0万/坪 (38.8年/63.5坪) | 58.8万/坪 (16.3年/68.1坪) |
剛志駅 | 48.6万/坪 (15.8年/74.4坪) | 42.6万/坪 (25.9年/123坪) | 52.5万/坪 (15.5年/59.6坪) |
新伊勢崎駅 | 48.4万/坪 (20.9年/112坪) | 49.9万/坪 (26.5年/122坪) | 60.5万/坪 (17.6年/95.4坪) |
伊勢崎駅 | 34.8万/坪 (27.0年/129坪) | 55.1万/坪 (23.1年/76.9坪) | 42.0万/坪 (28.7年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境町駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +100.1 %)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.1%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 38.8年から -59.4 %減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 63.5 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.2 坪から +24.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 15.8 年、-59.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 13.2 分、-32.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
川俣駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +81.0 %)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +81.0%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 37.3年から -44.3 %減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 109.9 坪から +73.4 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 64.0 坪から +22.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 20.8 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 24.5 分、+47.0 %と大きく増加)
伊勢崎駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.9%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.1年から +17.2 %増)。平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 76.9 坪から +67.4 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 40.3 坪から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 27.0 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 58.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 16.7 %)
細谷駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
細谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 20.2年から -11.2 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 64.7 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 33.3 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.2 年 → 2023年 17.9 年、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 26.5 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示