【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 415 件(１年前(2020年)に比べて -1.7％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.6年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 96.1 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 45.2 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多々良駅、韮川駅、境町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、韮川駅)は +44.2 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、伊勢崎駅)は -21.4 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 29.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.6 ％ → 2021年 42.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +12.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 30.6万/坪 (38.6年/105坪) | 44.2万/坪 (14.6年/93.0坪) | 33.4万/坪 (29.9年/110坪) |
| 茂林寺前駅 | 34.7万/坪 (26.0年/87.3坪) | 35.9万/坪 (22.7年/118坪) | 36.0万/坪 (24.9年/133坪) |
| 館林駅 | 51.1万/坪 (17.6年/84.3坪) | 42.6万/坪 (20.6年/115坪) | 55.8万/坪 (15.7年/79.6坪) |
| 多々良駅 | 49.4万/坪 (14.0年/59.9坪) | 32.7万/坪 (18.5年/64.8坪) | 24.5万/坪 (23.8年/60.5坪) |
| 韮川駅 | 67.6万/坪 (21.3年/121坪) | 49.3万/坪 (20.5年/145坪) | 43.1万/坪 (24.0年/103坪) |
| 太田駅 | 71.8万/坪 (14.4年/78.8坪) | 66.9万/坪 (11.9年/77.9坪) | 83.2万/坪 (11.7年/99.6坪) |
| 細谷駅 | 53.9万/坪 (13.5年/79.8坪) | 56.4万/坪 (11.9年/80.6坪) | 57.9万/坪 (14.5年/114坪) |
| 木崎駅 | 60.4万/坪 (10.2年/74.6坪) | 57.4万/坪 (9.8年/77.1坪) | 58.7万/坪 (9.1年/84.4坪) |
| 世良田駅 | 56.4万/坪 (8.8年/80.9坪) | 57.5万/坪 (7.7年/98.2坪) | 33.9万/坪 (33.2年/112坪) |
| 境町駅 | 62.0万/坪 (11.1年/88.5坪) | 51.4万/坪 (16.0年/93.0坪) | 52.5万/坪 (6.4年/66.4坪) |
| 剛志駅 | 48.4万/坪 (17.1年/85.7坪) | 45.3万/坪 (25.4年/112坪) | 36.0万/坪 (24.2年/93.7坪) |
| 新伊勢崎駅 | 51.0万/坪 (19.4年/101坪) | 56.6万/坪 (20.6年/88.2坪) | 53.9万/坪 (17.8年/86.8坪) |
| 伊勢崎駅 | 50.4万/坪 (22.5年/127坪) | 57.3万/坪 (17.4年/104坪) | 52.2万/坪 (20.8年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.5年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 64.8 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 33.5 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.5 年 → 2021年 14.0 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 17.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 62.5 ％)
韮川駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.2％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.5年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 144.8 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 71.1 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 16.9 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 5.9 ％)
川俣駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 14.6年から +164.8 ％増)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 93.0 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.5 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 11.6 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 38.6 年、+164.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
伊勢崎駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -20.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.4年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 103.8 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 53.8 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 22.5 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 36.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示