【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.6年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 112.8 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 60.0 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。剛志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは世良田駅で昨年に比べ +629.5 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(世良田駅、川俣駅)は +463.2 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木崎駅、韮川駅)は -26.8 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.4 ％ → 2020年 28.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 42.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 59.8万/坪 (1.3年/84.7坪) | 15.1万/坪 (44.3年/145坪) | - |
| 茂林寺前駅 | 34.7万/坪 (29.9年/126坪) | 40.7万/坪 (16.1年/88.0坪) | 49.1万/坪 (24.5年/74.9坪) |
| 館林駅 | 43.0万/坪 (18.4年/137坪) | 55.6万/坪 (15.2年/70.9坪) | 46.6万/坪 (16.1年/103坪) |
| 多々良駅 | 50.4万/坪 (0.25年/72.6坪) | - | 43.1万/坪 (27.3年/66.6坪) |
| 韮川駅 | 30.1万/坪 (29.8年/68.1坪) | 40.4万/坪 (16.9年/137坪) | 20.1万/坪 (21.3年/133坪) |
| 太田駅 | 63.9万/坪 (16.2年/94.5坪) | 74.2万/坪 (18.0年/124坪) | 57.6万/坪 (19.2年/82.2坪) |
| 細谷駅 | 48.2万/坪 (13.6年/85.3坪) | 52.2万/坪 (18.4年/144坪) | 48.7万/坪 (12.4年/76.0坪) |
| 木崎駅 | 51.0万/坪 (5.1年/67.6坪) | 71.0万/坪 (12.5年/71.1坪) | 64.7万/坪 (4.5年/75.4坪) |
| 世良田駅 | 47.2万/坪 (0.25年/69.6坪) | 6.5万/坪 (48.3年/150坪) | 53.6万/坪 (11.3年/216坪) |
| 境町駅 | 43.6万/坪 (26.3年/81.7坪) | 58.1万/坪 (6.1年/60.1坪) | 51.6万/坪 (11.9年/111坪) |
| 剛志駅 | 41.3万/坪 (29.9年/104坪) | 31.6万/坪 (29.1年/178坪) | 55.2万/坪 (13.1年/138坪) |
| 新伊勢崎駅 | 51.3万/坪 (24.3年/83.1坪) | 46.5万/坪 (22.0年/121坪) | 35.8万/坪 (26.2年/79.1坪) |
| 伊勢崎駅 | 58.8万/坪 (19.9年/105坪) | 53.3万/坪 (22.0年/127坪) | 48.7万/坪 (23.0年/66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
世良田駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +629.5 ％)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +629.5％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 48.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 149.7 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
川俣駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +296.9 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +296.9％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 44.3年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 145.2 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 69.6 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.3 年 → 2020年 1.3 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
木崎駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 12.5年から -59.3 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 71.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.5 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.5 年 → 2020年 5.1 年、-59.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 27.7 分、+28.7 ％と大きく増加)
韮川駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 16.9年から +75.9 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 136.9 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 52.6 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.8 分 → 2020年 17.5 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.9 年 → 2020年 29.8 年、+75.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示