【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -20.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.3年から +23.2 %増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 101.5 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 45.7 坪から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。境町駅、剛志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +990.9 %、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、境町駅)は +524.1 %(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(世良田駅、館林駅)は -47.0 %(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 22.5 年、+23.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 31.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 41.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +990.9%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 32.7万/坪 (29.3年/96.0坪) | 39.4万/坪 (19.3年/253坪) | 16.5万/坪 (33.3年/333坪) |
茂林寺前駅 | 41.6万/坪 (20.1年/56.7坪) | 45.1万/坪 (29.8年/103坪) | 45.5万/坪 (14.3年/87.0坪) |
館林駅 | 35.3万/坪 (25.4年/58.8坪) | 51.4万/坪 (22.3年/94.9坪) | 48.1万/坪 (19.4年/76.8坪) |
多々良駅 | 72.1万/坪 (0.25年/69.6坪) | 6.6万/坪 (51.3年/124坪) | 35.5万/坪 (39.8年/59.7坪) |
韮川駅 | 61.9万/坪 (17.6年/130坪) | 72.4万/坪 (4.5年/66.9坪) | 54.2万/坪 (47.0年/93.0坪) |
太田駅 | 70.8万/坪 (25.5年/80.9坪) | 89.3万/坪 (5.9年/68.0坪) | 70.2万/坪 (11.9年/75.0坪) |
細谷駅 | 62.4万/坪 (19.8年/68.6坪) | 62.5万/坪 (14.8年/59.7坪) | 61.2万/坪 (10.3年/77.5坪) |
木崎駅 | 66.1万/坪 (1.3年/63.5坪) | 63.5万/坪 (5.3年/60.0坪) | 60.1万/坪 (2.6年/62.0坪) |
世良田駅 | 50.8万/坪 (11.3年/77.4坪) | 137万/坪 (13.3年/363坪) | - |
境町駅 | 33.8万/坪 (23.7年/119坪) | 21.5万/坪 (31.9年/139坪) | 66.3万/坪 (16.5年/59.7坪) |
剛志駅 | 43.3万/坪 (16.9年/88.9坪) | 34.7万/坪 (33.4年/151坪) | 40.5万/坪 (17.9年/78.0坪) |
新伊勢崎駅 | 51.1万/坪 (21.9年/180坪) | 50.5万/坪 (22.0年/133坪) | 39.6万/坪 (26.1年/102坪) |
伊勢崎駅 | 40.9万/坪 (32.9年/87.6坪) | 55.5万/坪 (17.4年/94.3坪) | 64.6万/坪 (13.4年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +990.9 %)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +990.9%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 51.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 16.0 分、+100.0 %と大きく増加)
境町駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +57.3 %)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.3%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.9年から -25.8 %減)。平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 138.6 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.8 坪から +47.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 23.7 年、-25.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 21.1 分、+66.9 %と大きく増加)
世良田駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 13.3年から -15.1 %減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 363.0 坪から -78.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 13.3 年 → 2023年 11.3 年、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.0 分 → 2023年 33.4 分、+19.3 %と増加)
館林駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.3年から +14.2 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 94.9 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.7 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 25.4 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示