【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 378 件(１年前(2022年)に比べて -54.8％( -458件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 80.5 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 54.6 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 30 駅。ほとんどの駅において下落した。下大利駅、紫駅、櫛原駅、西鉄久留米駅、大善寺駅、大溝駅、東甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳益駅で昨年に比べ +296.7 ％、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳益駅、西鉄福岡駅)は +206.5 ％(坪単価 +382.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江の浦駅、倉永駅)は -83.8 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 25.6 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.2 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +116.4％( +711.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.5％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) | 611万/坪 (18.0年/101坪) | - |
| 薬院駅 | 413万/坪 (39.8年/56.3坪) | 197万/坪 (31.5年/107坪) | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 138万/坪 (26.6年/63.9坪) | 150万/坪 (21.6年/73.2坪) | 111万/坪 (23.1年/79.8坪) |
| 高宮駅 | 117万/坪 (22.2年/75.7坪) | 112万/坪 (17.9年/60.8坪) | 106万/坪 (16.1年/66.4坪) |
| 大橋駅 | 103万/坪 (26.6年/65.4坪) | 113万/坪 (14.0年/52.4坪) | 124万/坪 (14.0年/66.8坪) |
| 井尻駅 | 110万/坪 (13.0年/72.9坪) | 104万/坪 (14.1年/73.4坪) | 97.9万/坪 (15.3年/60.7坪) |
| 雑餉隈駅 | 97.7万/坪 (29.0年/82.3坪) | 103万/坪 (29.6年/89.0坪) | 94.9万/坪 (15.9年/81.3坪) |
| 春日原駅 | 103万/坪 (18.2年/70.6坪) | 119万/坪 (12.9年/87.3坪) | 130万/坪 (14.0年/56.2坪) |
| 白木原駅 | 109万/坪 (20.7年/56.5坪) | 143万/坪 (21.2年/62.5坪) | 123万/坪 (14.5年/76.5坪) |
| 下大利駅 | 96.0万/坪 (13.4年/51.9坪) | 74.5万/坪 (27.4年/75.0坪) | 83.2万/坪 (16.9年/84.6坪) |
| 都府楼前駅 | 63.0万/坪 (32.5年/129坪) | 108万/坪 (13.6年/93.2坪) | 56.5万/坪 (35.5年/65.4坪) |
| 西鉄二日市駅 | 89.9万/坪 (16.3年/59.1坪) | 105万/坪 (12.2年/68.7坪) | 90.5万/坪 (12.4年/76.4坪) |
| 紫駅 | 95.7万/坪 (15.5年/66.0坪) | 55.6万/坪 (34.7年/73.2坪) | 89.4万/坪 (6.7年/53.5坪) |
| 朝倉街道駅 | 49.2万/坪 (31.0年/63.8坪) | 104万/坪 (9.5年/65.5坪) | 86.7万/坪 (17.1年/69.2坪) |
| 桜台駅 | 61.4万/坪 (43.0年/103坪) | 77.3万/坪 (29.4年/92.3坪) | 78.8万/坪 (8.5年/112坪) |
| 筑紫駅 | 85.8万/坪 (14.3年/154坪) | 89.6万/坪 (11.0年/69.6坪) | 103万/坪 (4.6年/70.1坪) |
| 津古駅 | 64.2万/坪 (26.0年/129坪) | 67.9万/坪 (19.0年/84.2坪) | 60.7万/坪 (14.7年/72.4坪) |
| 三国が丘駅 | 96.1万/坪 (6.0年/54.8坪) | 113万/坪 (8.7年/66.3坪) | 91.1万/坪 (10.1年/64.7坪) |
| 三沢駅 | 48.4万/坪 (26.3年/103坪) | 84.3万/坪 (12.9年/59.0坪) | 72.9万/坪 (13.5年/73.2坪) |
| 大保駅 | 54.3万/坪 (43.7年/73.4坪) | 53.5万/坪 (28.5年/70.8坪) | 70.1万/坪 (21.0年/77.5坪) |
| 西鉄小郡駅 | 45.9万/坪 (29.7年/111坪) | 84.9万/坪 (18.5年/83.7坪) | 71.5万/坪 (14.1年/60.2坪) |
| 端間駅 | 34.4万/坪 (36.0年/94.5坪) | 60.6万/坪 (30.9年/111坪) | 81.0万/坪 (7.2年/80.5坪) |
| 味坂駅 | - | 8.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | 38.1万/坪 (27.0年/233坪) |
| 宮の陣駅 | - | 58.6万/坪 (11.6年/106坪) | 63.8万/坪 (10.9年/138坪) |
| 櫛原駅 | 65.7万/坪 (1.0年/123坪) | 46.9万/坪 (38.4年/63.3坪) | 91.9万/坪 (34.4年/134坪) |
| 西鉄久留米駅 | 63.3万/坪 (26.7年/76.5坪) | 48.1万/坪 (32.7年/92.5坪) | 64.4万/坪 (25.1年/93.2坪) |
| 花畑駅 | 55.2万/坪 (26.6年/58.8坪) | 83.7万/坪 (18.1年/86.3坪) | 87.0万/坪 (26.6年/86.3坪) |
| 試験場前駅 | 62.2万/坪 (25.8年/68.7坪) | 95.7万/坪 (12.1年/85.8坪) | 98.8万/坪 (10.4年/91.6坪) |
| 津福駅 | 53.0万/坪 (37.9年/180坪) | 90.4万/坪 (14.4年/78.2坪) | 78.0万/坪 (14.4年/84.3坪) |
| 安武駅 | 64.2万/坪 (0.5年/58.2坪) | 55.4万/坪 (22.0年/68.3坪) | 62.7万/坪 (12.6年/72.6坪) |
| 大善寺駅 | 114万/坪 (0.3年/58.1坪) | 69.0万/坪 (17.1年/55.2坪) | 32.6万/坪 (16.8年/70.2坪) |
| 三潴駅 | 50.0万/坪 (34.8年/57.5坪) | 57.5万/坪 (17.8年/63.7坪) | 65.4万/坪 (17.4年/69.8坪) |
| 犬塚駅 | 40.8万/坪 (19.6年/127坪) | 47.8万/坪 (15.7年/86.6坪) | 70.8万/坪 (25.0年/178坪) |
| 大溝駅 | 30.7万/坪 (24.1年/175坪) | 22.6万/坪 (33.3年/194坪) | 28.8万/坪 (29.6年/148坪) |
| 八丁牟田駅 | 23.1万/坪 (33.3年/170坪) | 26.9万/坪 (32.8年/171坪) | 36.4万/坪 (23.9年/148坪) |
| 蒲池駅 | 31.0万/坪 (30.9年/153坪) | 51.3万/坪 (14.4年/93.8坪) | 75.2万/坪 (10.6年/86.2坪) |
| 矢加部駅 | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) | 33.5万/坪 (38.9年/79.8坪) | 12.6万/坪 (33.2年/271坪) |
| 西鉄柳川駅 | 34.6万/坪 (33.8年/97.3坪) | 38.4万/坪 (36.6年/120坪) | 29.3万/坪 (29.2年/119坪) |
| 徳益駅 | 73.1万/坪 (1.3年/90.8坪) | 18.4万/坪 (34.8年/175坪) | - |
| 塩塚駅 | 53.7万/坪 (34.0年/66.6坪) | 63.1万/坪 (9.8年/111坪) | 38.2万/坪 (24.9年/123坪) |
| 西鉄中島駅 | 11.2万/坪 (0年/275坪) | 29.1万/坪 (23.5年/92.6坪) | 31.3万/坪 (0年/46.9坪) |
| 江の浦駅 | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) | 75.2万/坪 (38.8年/155坪) | |
| 開駅 | - | 63.7万/坪 (13.0年/126坪) | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 16.1万/坪 (43.8年/72.6坪) | 11.1万/坪 (52.7年/115坪) |
| 倉永駅 | 4.3万/坪 (56.4年/144坪) | 20.9万/坪 (36.7年/171坪) | 10.0万/坪 (35.3年/30.3坪) |
| 東甘木駅 | 59.0万/坪 (29.0年/197坪) | 38.3万/坪 (21.5年/98.6坪) | 20.2万/坪 (40.4年/74.0坪) |
| 西鉄銀水駅 | 31.4万/坪 (40.6年/148坪) | 32.6万/坪 (41.7年/81.4坪) | 19.3万/坪 (39.1年/88.1坪) |
| 新栄町駅 | 10.0万/坪 (49.6年/86.8坪) | 28.6万/坪 (39.0年/97.2坪) | 21.0万/坪 (39.7年/75.6坪) |
| 大牟田駅 | 30.1万/坪 (34.6年/67.5坪) | 27.0万/坪 (38.6年/71.0坪) | 30.5万/坪 (33.4年/79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳益駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +296.7 ％)
徳益駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +296.7％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 34.8年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 175.5 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 48.4 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 1.3 年、-96.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 30.0 分、+60.7 ％と大きく増加)
西鉄福岡駅 1322.3 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
西鉄福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +116.4％( +711.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 18.0年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 100.6 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 216.3 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 42.0 年、+133.3 ％と大きく増加)
江の浦駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
江の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.1％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 38.8年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 155.3 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 43.9 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.8 年 → 2023年 47.0 年、+21.3 ％と大きく増加)
倉永駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.5％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.4年(昨年 36.7年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 170.9 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.9 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.7 年 → 2023年 56.4 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示