【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.0年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 75.7 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 48.2 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。井尻駅、西鉄小郡駅、大溝駅、西鉄銀水駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開駅で昨年に比べ +541.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(開駅、都府楼前駅)は +404.5 ％(坪単価 +114.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安武駅、紫駅)は -51.1 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.0 年 → 2022年 21.3 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 ％ → 2022年 25.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.0 ％ → 2022年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +109.0％( +118.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | 272万/坪 (33.3年/109坪) | - | 73.2万/坪 (37.8年/61.3坪) |
| 西鉄平尾駅 | 226万/坪 (18.4年/79.7坪) | 108万/坪 (32.3年/95.8坪) | 162万/坪 (20.7年/85.5坪) |
| 高宮駅 | 118万/坪 (10.9年/51.5坪) | 116万/坪 (17.3年/65.4坪) | 94.8万/坪 (18.7年/89.1坪) |
| 大橋駅 | 106万/坪 (17.6年/52.5坪) | 110万/坪 (14.2年/70.2坪) | 143万/坪 (13.4年/62.8坪) |
| 井尻駅 | 112万/坪 (11.9年/54.8坪) | 92.5万/坪 (17.7年/55.4坪) | 52.7万/坪 (31.9年/76.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 49.8万/坪 (37.6年/57.0坪) | 88.2万/坪 (13.6年/102坪) | 139万/坪 (16.8年/62.3坪) |
| 春日原駅 | 104万/坪 (16.8年/85.8坪) | 107万/坪 (12.3年/42.9坪) | 109万/坪 (10.6年/47.6坪) |
| 白木原駅 | 116万/坪 (3.8年/57.5坪) | 136万/坪 (2.3年/41.1坪) | 94.5万/坪 (16.8年/52.4坪) |
| 下大利駅 | 63.3万/坪 (32.6年/78.7坪) | 74.2万/坪 (15.4年/88.9坪) | 94.0万/坪 (14.5年/69.3坪) |
| 都府楼前駅 | 194万/坪 (48.3年/206坪) | 52.9万/坪 (45.3年/72.6坪) | 58.1万/坪 (32.8年/194坪) |
| 西鉄二日市駅 | 79.3万/坪 (19.8年/78.4坪) | 95.2万/坪 (21.9年/68.5坪) | 88.1万/坪 (18.8年/56.3坪) |
| 紫駅 | 49.4万/坪 (32.3年/52.2坪) | 92.2万/坪 (1.3年/54.5坪) | 82.6万/坪 (11.5年/61.8坪) |
| 朝倉街道駅 | 101万/坪 (0.25年/49.9坪) | 100万/坪 (0.8年/47.6坪) | 119万/坪 (0.9年/72.6坪) |
| 桜台駅 | 98.3万/坪 (23.8年/83.2坪) | - | 81.9万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 筑紫駅 | 81.0万/坪 (14.4年/64.5坪) | 115万/坪 (9.8年/62.3坪) | 15.3万/坪 (41.3年/59.0坪) |
| 津古駅 | 68.1万/坪 (10.3年/54.5坪) | 63.8万/坪 (9.4年/54.5坪) | 47.1万/坪 (10.8年/70.1坪) |
| 三国が丘駅 | 94.3万/坪 (15.3年/79.4坪) | 101万/坪 (1.6年/53.2坪) | 58.0万/坪 (23.6年/71.8坪) |
| 三沢駅 | 76.3万/坪 (5.3年/49.9坪) | 83.0万/坪 (0.9年/62.0坪) | 74.1万/坪 (21.3年/54.5坪) |
| 大保駅 | 69.1万/坪 (24.6年/74.1坪) | 60.0万/坪 (18.8年/59.7坪) | 49.9万/坪 (11.9年/225坪) |
| 西鉄小郡駅 | 111万/坪 (0.8年/55.2坪) | 75.2万/坪 (19.4年/78.3坪) | 84.7万/坪 (0.4年/54.0坪) |
| 端間駅 | 53.8万/坪 (22.3年/72.6坪) | 94.9万/坪 (2.3年/68.1坪) | 39.6万/坪 (34.6年/93.8坪) |
| 味坂駅 | 8.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 47.7万/坪 (20.3年/63.5坪) | - |
| 櫛原駅 | 37.0万/坪 (58.8年/56.7坪) | - | 15.0万/坪 (69.3年/42.4坪) |
| 西鉄久留米駅 | 42.2万/坪 (32.2年/72.4坪) | 62.8万/坪 (24.3年/109坪) | 38.4万/坪 (22.4年/91.8坪) |
| 花畑駅 | 76.7万/坪 (10.8年/76.0坪) | - | 72.6万/坪 (5.0年/74.7坪) |
| 試験場前駅 | 70.9万/坪 (11.8年/108坪) | 115万/坪 (1.3年/60.5坪) | 45.3万/坪 (11.3年/59.7坪) |
| 津福駅 | 80.4万/坪 (18.8年/148坪) | 120万/坪 (22.5年/103坪) | 67.8万/坪 (14.3年/138坪) |
| 安武駅 | 41.7万/坪 (22.3年/94.5坪) | 94.5万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
| 大善寺駅 | - | 24.2万/坪 (23.3年/87.7坪) | - |
| 三潴駅 | - | 50.4万/坪 (15.8年/61.3坪) | - |
| 犬塚駅 | 70.1万/坪 (8.0年/59.7坪) | 101万/坪 (0.25年/60.5坪) | 57.5万/坪 (5.5年/113坪) |
| 大溝駅 | 34.8万/坪 (14.3年/514坪) | 20.1万/坪 (40.8年/172坪) | - |
| 八丁牟田駅 | 35.7万/坪 (16.3年/106坪) | 54.0万/坪 (7.6年/124坪) | 22.2万/坪 (30.3年/299坪) |
| 蒲池駅 | 63.5万/坪 (12.3年/96.8坪) | 79.3万/坪 (0.25年/130坪) | 2.9万/坪 (50.3年/78.7坪) |
| 矢加部駅 | 17.7万/坪 (65.3年/160坪) | - | - |
| 西鉄柳川駅 | 40.8万/坪 (42.7年/142坪) | 47.2万/坪 (22.5年/119坪) | 18.6万/坪 (35.9年/266坪) |
| 徳益駅 | 20.7万/坪 (38.3年/145坪) | - | - |
| 塩塚駅 | 20.3万/坪 (28.3年/263坪) | 31.7万/坪 (34.3年/233坪) | 49.4万/坪 (16.3年/159坪) |
| 西鉄中島駅 | 35.3万/坪 (22.5年/87.0坪) | - | 42.3万/坪 (7.3年/113坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | 104万/坪 (3.3年/84.7坪) | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 11.7万/坪 (58.3年/119坪) | - |
| 倉永駅 | 11.5万/坪 (38.3年/63.5坪) | 10.0万/坪 (35.3年/30.3坪) | - |
| 東甘木駅 | 33.1万/坪 (35.3年/157坪) | 31.9万/坪 (31.5年/70.3坪) | 17.2万/坪 (41.3年/72.6坪) |
| 西鉄銀水駅 | 21.4万/坪 (47.0年/60.5坪) | 16.7万/坪 (37.3年/63.5坪) | 24.1万/坪 (27.3年/64.3坪) |
| 新栄町駅 | 11.7万/坪 (43.3年/35.1坪) | 12.9万/坪 (43.1年/51.4坪) | 13.3万/坪 (50.6年/81.7坪) |
| 大牟田駅 | 33.4万/坪 (34.8年/47.9坪) | 27.3万/坪 (37.5年/65.6坪) | 51.3万/坪 (25.5年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +541.4 ％)
開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +541.4％( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 21.3年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 75.6 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.3 年 → 2022年 3.3 年、-84.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
都府楼前駅 194.5 万/坪(昨年同期比 +267.6 ％)
都府楼前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +267.6％( +141.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 45.3年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 72.6 坪から +183.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
安武駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
安武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.3年から +8734.2 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 56.0 坪から +68.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 22.3 年、+8734.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
紫駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
紫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.4％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 1.3年から +2475.8 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 54.5 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.3 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.3 分 → 2022年 16.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 32.3 年、+2475.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示